拆遷擇房協(xié)議書甲方（拆遷方）：名稱：[拆遷方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方所在區(qū)域進(jìn)行拆遷，乙方同意拆遷并選擇甲方提供的安置房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷擇房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.安置房屋基本情況房屋位置：位于[具體小區(qū)名稱及詳細(xì)地址]，[樓號(hào)]棟[單元號(hào)][樓層][房號(hào)]。房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋用途：住宅2.配套設(shè)施該安置房屋所在小區(qū)配套有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位等公共設(shè)施。甲方應(yīng)確保安置房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)乙方所在區(qū)域進(jìn)行拆遷。依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)安置房屋的建設(shè)、分配等事宜進(jìn)行統(tǒng)籌安排。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于暫停安置房屋交付等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)安置房屋的建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方。承擔(dān)安置房屋建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，但不包括乙方應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。協(xié)助乙方辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，向乙方提供與安置房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)或協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。在拆遷過(guò)程中，保障乙方的合法權(quán)益，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定給予乙方合理的補(bǔ)償和安置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，選擇甲方提供的安置房屋。對(duì)安置房屋的戶型、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行了解，并提出合理的意見(jiàn)和建議。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，享有對(duì)安置房屋的處分權(quán)，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，按照甲方要求的時(shí)間和方式騰空被拆遷房屋，交付給甲方進(jìn)行拆除。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用、管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用安置房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在接收安置房屋后，按照規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。向甲方提供辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款為人民幣[具體金額]元。該款項(xiàng)包含乙方應(yīng)承擔(dān)的安置房屋差價(jià)及增購(gòu)面積款項(xiàng)等（如有）。購(gòu)房款的計(jì)算方式為：安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乙方應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償款+增購(gòu)面積單價(jià)×增購(gòu)面積（如有）。具體計(jì)算明細(xì)如下：安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該安置房屋在協(xié)議簽訂時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為每平方米[評(píng)估單價(jià)]元，總評(píng)估價(jià)值為[評(píng)估總價(jià)]元。乙方應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償款：甲方已按照相關(guān)拆遷政策及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方的被拆遷房屋及附屬設(shè)施等進(jìn)行了評(píng)估，乙方應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償款為人民幣[補(bǔ)償金額]元。增購(gòu)面積情況（如有）：乙方選擇增購(gòu)面積[增購(gòu)面積數(shù)值]平方米，增購(gòu)面積單價(jià)為每平方米[增購(gòu)單價(jià)]元，增購(gòu)面積款項(xiàng)為人民幣[增購(gòu)金額]元。2.支付方式分期付款第一期：協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[首付款金額]元。第二期：安置房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[中期付款金額]元。第三期：安置房屋交付使用前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[尾款金額]元。一次性付款：乙方在協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[具體金額]元。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失（如有）。2.交付條件安置房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付程序甲方在交付房屋前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。乙方確認(rèn)房屋符合交付條件后，簽署房屋交付確認(rèn)書，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料，正式接收安置房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負(fù)責(zé)在安置房屋交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋初始登記費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、維修基金及其他應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)等。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將安置房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若安置房屋的質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變安置房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)或用途等，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行調(diào)整。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款定金（如有），并要求乙方按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方的拆遷工作，導(dǎo)致拆遷工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變安置房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料或提供虛假資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向