學(xué)區(qū)房學(xué)籍協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房，目的是為了獲取該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就學(xué)區(qū)房學(xué)籍事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出售的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[幾居室]，戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，裝修情況為[精裝修/毛坯等]。2.學(xué)區(qū)情況該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)規(guī)定，該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校為[學(xué)校名稱]。乙方購(gòu)買此房屋的主要目的是為了其子女能夠憑借該房屋取得在[學(xué)校名稱]入學(xué)的資格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的除外。確保所售房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍在協(xié)議約定的期限內(nèi)有效，且在乙方子女入學(xué)前，不得采取任何行為導(dǎo)致該學(xué)籍失效。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋支付的全部款項(xiàng)、乙方子女因無(wú)法入學(xué)而產(chǎn)生的教育規(guī)劃變更費(fèi)用、精神損害賠償?shù)取＃ǘ┮曳綑?quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括房屋交付、協(xié)助辦理過(guò)戶及確保學(xué)籍有效等。在甲方未履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)，但因甲方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的除外。乙方應(yīng)保證其子女符合當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)規(guī)定的入學(xué)條件，若因乙方子女自身不符合入學(xué)條件導(dǎo)致無(wú)法入學(xué)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因子女入學(xué)問(wèn)題產(chǎn)生的一切后果。三、款項(xiàng)支付1.購(gòu)房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（除雙方另有約定外），且房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)收到房屋。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、學(xué)籍保證1.甲方保證甲方承諾所售房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍在本協(xié)議簽訂之日起至乙方子女入學(xué)當(dāng)年[入學(xué)截止日期]前有效。在此期間，甲方不得將該房屋再次出售給他人，不得采取任何行為導(dǎo)致該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍失效，如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法憑借該房屋取得在[學(xué)校名稱]入學(xué)的資格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊情況處理若因當(dāng)?shù)亟逃哒{(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理措施解決子女入學(xué)問(wèn)題。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若甲方所售房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或無(wú)法取得該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)籍，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋支付的全部款項(xiàng)、乙方為解決糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方子女因無(wú)法入學(xué)而產(chǎn)生的教育規(guī)劃變更費(fèi)用、精神損害賠償?shù)?。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知之日起[X]日內(nèi)返還已支付款項(xiàng)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若甲方違反學(xué)籍保證條款，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法憑借該房屋取得在[學(xué)校名稱]入學(xué)的資格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得學(xué)籍的違約責(zé)任執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在收到甲方解除通知之日起[X]日內(nèi)返還房屋，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。