房屋售樓協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房衛(wèi)浴設(shè)備等]。房屋所在樓棟為[具體樓棟號(hào)]，所在樓層為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂前，若甲方知曉該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃變更等可能影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)向乙方披露。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用或延誤，由甲方承擔(dān)。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用。6.自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應(yīng)妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞或價(jià)值減損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實(shí)。在簽訂本協(xié)議后，不得以不了解房屋情況為由拒絕履行協(xié)議。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用或延誤，由乙方承擔(dān)。5.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽收房屋交付確認(rèn)書(shū)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋自身因素變化等任何原因而調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后]，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日，將首付款支付至甲方指定賬戶。首付款金額為房屋成交總價(jià)的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快安排交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理?yè)p失。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋質(zhì)量保證書(shū)。房屋使用說(shuō)明書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。其他與房屋相關(guān)的必要文件。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的合理?yè)p失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付違約金至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的合理?yè)p失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄