房屋口頭協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成口頭協(xié)議，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，特簽訂本書面協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋附帶車庫/車位[具體情況]。2.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書號]。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議追究乙方違約責任。義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權狀況、抵押情況等一切與房屋有關的重要信息，不得隱瞞或虛報。保證在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費及費用。在辦理產(chǎn)權過戶過程中，積極配合乙方，及時辦理各項手續(xù)，確保過戶順利進行。在約定的交付時間，將符合交付條件的房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應保證房屋內(nèi)原有裝修、設備等保持完好狀態(tài)（除雙方另有約定外），并向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品。2.乙方權利義務權利在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關文件資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)，按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費及費用。在房屋交付前，對房屋現(xiàn)狀進行查看確認，如有異議應及時提出。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并簽署房屋交接確認書。自接收房屋之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽署房屋買賣合同后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)。如貸款審批通過，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如貸款審批未通過，乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足購房尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照協(xié)議約定乙方已支付至應支付的款項金額）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付日期為[預計交付日期]，如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲，甲方應提前通知乙方并說明原因，交付日期相應順延。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣等設施設備能夠正常使用，相關費用已結清（如有欠費，甲方應在交付前自行結清）。房屋的門窗、墻面、地面等裝修及附屬設施設備完好無損，與本協(xié)議約定的交付標準相符。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證書、房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品，并簽署房屋交接確認書。房屋交接確認書應詳細記錄房屋的基本情況、交付時間、交付條件、雙方交接的物品等內(nèi)容，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲，雙方應協(xié)商解決，及時調(diào)整過戶時間。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費及費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括[列舉甲方承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為準，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因房屋問題導致的裝修損失、無法正常使用房屋的租金損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因無法及時取得房屋產(chǎn)權而遭受的損失。若甲方擅自將房屋再次出售給第三方或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權存在糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因無法取得房屋產(chǎn)權而導致的房屋增值損失、乙方另行購房的差價損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供相關文件資料，導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因無法及時辦理過戶手續(xù)而遭受的損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自解除本協(xié)議或拒絕購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。