房屋共管協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），為了規(guī)范該房屋的管理、使用及維護(hù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋共管協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉）：[如墻面、地面狀況，門(mén)窗情況，廚衛(wèi)設(shè)施，水電燃?xì)庠O(shè)備，家具家電等]。2.共管范圍雙方共同對(duì)該房屋的整體使用、維護(hù)、管理等事宜進(jìn)行共管，包括但不限于房屋的日常使用、出租、維修、保養(yǎng)、裝飾裝修、安全防范等方面。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋。有權(quán)知曉該房屋的管理、使用及維護(hù)情況。對(duì)乙方在房屋管理過(guò)程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行管理。按時(shí)支付因房屋管理、維護(hù)等產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及損壞房屋設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理。有權(quán)向甲方收取因房屋管理產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在緊急情況下，有權(quán)采取必要措施維護(hù)房屋安全及正常使用，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善管理房屋，保障房屋的安全、正常使用。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題。如實(shí)向甲方報(bào)告房屋管理情況，不得隱瞞重要信息。不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。三、費(fèi)用分擔(dān)1.日常管理費(fèi)用房屋的日常管理費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），按照甲乙雙方各自使用房屋的比例分擔(dān)。具體比例為甲方使用[X]%，乙方使用[X]%。如因一方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，該方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。2.維修費(fèi)用房屋的維修費(fèi)用，根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)及實(shí)際情況，按照以下方式分擔(dān)：屬于正常損耗的維修費(fèi)用，由雙方按照使用比例分擔(dān)。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)。維修費(fèi)用的支付方式為：由實(shí)際負(fù)責(zé)維修的一方先行墊付，維修完成后，雙方按照分擔(dān)比例結(jié)算支付。3.其他費(fèi)用因房屋出租等產(chǎn)生的租金收入、押金等收益，按照甲乙雙方約定的方式分配。如因房屋管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。四、房屋使用1.使用原則雙方應(yīng)合理、合法使用該房屋，不得損害房屋及他人利益。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，尊重鄰里關(guān)系。2.使用限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及進(jìn)行影響房屋安全和正常使用的行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前告知對(duì)方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝飾裝修方案不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害房屋及對(duì)方利益。裝飾裝修費(fèi)用由裝修方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中造成房屋損壞的，裝修方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.出租約定如雙方協(xié)商一致將房屋出租，應(yīng)共同簽訂房屋租賃合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。租金收入按照本協(xié)議約定的方式分配。在房屋出租期間，雙方應(yīng)共同監(jiān)督承租方對(duì)房屋的使用情況，如承租方出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)共同采取措施維護(hù)自身權(quán)益。五、房屋維護(hù)1.日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庠O(shè)施、門(mén)窗等，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。甲方應(yīng)積極配合乙方的維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。2.重大維修對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大維修事項(xiàng)（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、水電燃?xì)庵鞴艿谰S修等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。維修工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。維修完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并按照約定結(jié)算費(fèi)用。3.設(shè)施設(shè)備更新隨著房屋使用年限的增加及技術(shù)發(fā)展，如需對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新（如更換門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等），雙方應(yīng)共同協(xié)商更新方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。更新后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋整體使用需求，費(fèi)用支付方式按照維修費(fèi)用的支付方式執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取措施暫停對(duì)房屋的相關(guān)管理服務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房屋及乙方利益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定妥善管理房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。若乙方未如實(shí)向甲方報(bào)告房屋管理情況或隱瞞重要信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及支付違約金。違約金金額為房屋租金總額的[X]%。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自