房宅買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房宅一處（以下簡稱“該房宅”），乙方有意購買該房宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房宅買賣協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房宅基本情況該房宅為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。該房宅附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如房屋內(nèi)的固定裝修、家電家具（如有明確約定）、院子里的水井、車庫等]。2.土地情況該房宅所占土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地取得方式為[出讓、劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房宅擁有合法的所有權(quán)，且該房宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲空嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理該房宅的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房宅交付前，妥善保管該房宅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設施，如因甲方保管不善導致房宅或附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。在約定的交付日期將該房宅及其附屬設施完好地交付給乙方，并移交相關(guān)鑰匙、證件等物品。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房宅及其附屬設施，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在接收該房宅及其附屬設施后，應按照法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定使用和管理該房宅，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房宅，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不賣該房宅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房宅過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體期限]內(nèi)支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，若因乙方貸款審批未通過等原因?qū)е聼o法按時支付尾款，乙方應在貸款審批結(jié)果確定后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足尾款。四、房宅交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該房宅及其附屬設施交付給乙方。2.交付條件該房宅及其附屬設施應符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設施能正常使用。甲方應向乙方提供該房宅的相關(guān)鑰匙、證件等物品，并確保該房宅已結(jié)清交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.交付手續(xù)雙方應在交付當日共同對該房宅及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房宅及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)問題，應在交接清單中注明，并由甲方負責在約定的時間內(nèi)修復或解決。五、過戶登記1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房宅的過戶登記手續(xù)。2.辦理費用辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)及相關(guān)部門完成必要的手續(xù)。乙方應按照要求提供自身的相關(guān)文件和資料，并配合辦理手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房宅及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得該房宅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕購買該房宅或擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定使用和管理該房宅，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議