房子翻蓋協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行翻蓋，乙方具備相關(guān)施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方翻蓋房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋目前存在[列舉房屋現(xiàn)存問題，如屋頂漏水、墻體裂縫等]等問題，需要進行全面翻蓋。2.翻蓋要求乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計圖紙（如有）或雙方協(xié)商確定的方案進行翻蓋施工。翻蓋后的房屋應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全、功能完善、外觀符合雙方約定的風格。房屋翻蓋需對原房屋進行拆除重建，包括但不限于拆除原有屋頂、墻體、門窗等，并重新建造新的屋頂、墻體、門窗等。同時，需對房屋內(nèi)部進行裝修，裝修標準應(yīng)符合[裝修標準描述，如普通裝修、精裝修等]要求。翻蓋后的房屋應(yīng)具備[列舉房屋應(yīng)具備的功能，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]等基本功能空間，且各功能空間的布局應(yīng)合理、實用。3.施工范圍施工范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修施工、水電安裝工程、防水工程等與房屋翻蓋相關(guān)的全部工程內(nèi)容。乙方應(yīng)負責清理施工現(xiàn)場，確保施工過程中及完工后的場地整潔。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成房屋翻蓋工程。對翻蓋后的房屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進行整改或承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他必要資料，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)（如施工許可證等），費用由[明確由哪方承擔]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。在乙方施工過程中，如因甲方提出變更設(shè)計或增加施工內(nèi)容等要求導致工程費用增加或工期延長的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備合法有效的施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件備案。嚴格按照本協(xié)議約定的施工標準、規(guī)范和要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。施工過程中應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，不得擅自挪用或損壞。工程完工后，應(yīng)將剩余材料和設(shè)備清理退場。工程竣工后，負責向甲方提供完整的竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等），并協(xié)助甲方辦理房屋驗收手續(xù)。對翻蓋后的房屋在質(zhì)保期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。質(zhì)保期自房屋驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進行維修，如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔。三、工程款及支付方式1.工程款總額本協(xié)議項下的房屋翻蓋工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。–基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工結(jié)算完成且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程款的[X]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更及簽證1.工程變更施工過程中，如甲方提出變更設(shè)計要求或增加施工內(nèi)容等，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求編制工程變更預(yù)算，并經(jīng)甲方審核確認后實施。因工程變更導致工程費用增加或工期延長的，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。2.工程簽證施工過程中，如發(fā)生本協(xié)議約定范圍以外的事項需要簽證確認的，乙方應(yīng)及時向甲方提交簽證申請。甲方應(yīng)在收到簽證申請后[X]日內(nèi)進行審核并簽字確認。簽證費用經(jīng)雙方確認后計入工程總造價。五、工程驗收1.驗收標準房屋翻蓋工程應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準進行驗收。工程質(zhì)量應(yīng)達到合格標準，各項指標應(yīng)符合設(shè)計要求。2.驗收程序工程完工后，乙方應(yīng)首先進行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進行驗收。甲方在收到乙方的竣工驗收報告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更等造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的施工標準、規(guī)范和要求進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成工程竣工結(jié)算或提交竣工資料的，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。質(zhì)保期內(nèi)乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責任的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八