房子簽合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房屋的規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、儲(chǔ)物間等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，也未被限制交易。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保買受人能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀等。保證所提供的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋與合同約定的狀況一致。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋后無(wú)任何后顧之憂。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋價(jià)款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在房屋交付時(shí)可抵作房屋價(jià)款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），貸款銀行應(yīng)將貸款直接發(fā)放至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。房屋已按照合同約定進(jìn)行裝修及配置附屬設(shè)施設(shè)備（如有）。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)前往房屋所在地辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的損失（如有）。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，并按照要求簽署相關(guān)文件。買受人應(yīng)按照規(guī)定準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的其他文件和資料，如購(gòu)房合同、完稅證明等，并及時(shí)提交給相關(guān)部門。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如買受人要求解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。2.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，買受人應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失。3.若買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失。如買受人拒不履行，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在