姐弟購買房協(xié)議書甲方：[姐姐姓名]，性別：[姐姐性別]，身份證號碼：[姐姐身份證號]，聯(lián)系地址：[姐姐聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[姐姐聯(lián)系電話]。乙方：[弟弟姓名]，性別：[弟弟性別]，身份證號碼：[弟弟身份證號]，聯(lián)系地址：[弟弟聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[弟弟聯(lián)系電話]。鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為滿足雙方居住需求及房產(chǎn)投資等目的，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道門牌號]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)房產(chǎn)部門測繪，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，室內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉，如地板、門窗、水電設(shè)施等]。二、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定通過以下方式支付購房款項(xiàng)：首付款：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向房屋出售方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款來源為[雙方自有資金/銀行貸款等具體說明]。銀行貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由甲乙雙方共同向銀行申請貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。若因一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分或全額支付剩余購房款。購房款支付至以下賬戶：收款賬戶名稱：[房屋出售方名稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房屋的購買、裝修、使用等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，有權(quán)參與相關(guān)決策并發(fā)表意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌目铐?xiàng)支付逾期等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。在房屋交付后，按照合理、合法的方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，維護(hù)房屋的正常使用功能。尊重乙方對房屋的合理意見和建議，在涉及房屋重大決策時，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后共同決定。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房屋的購買、裝修、使用等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，有權(quán)參與相關(guān)決策并發(fā)表意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議履行義務(wù)。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)購房款項(xiàng)的支付責(zé)任，按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的份額，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌目铐?xiàng)支付逾期等違約責(zé)任。積極協(xié)助甲方辦理與房屋購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。在房屋交付后，按照合理、合法的方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，維護(hù)房屋的正常使用功能。尊重甲方對房屋的合理意見和建議，在涉及房屋重大決策時，應(yīng)與甲方協(xié)商一致后共同決定。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方共同確認(rèn)，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記方式為[按份共有/共同共有，明確各自份額]。2.雙方應(yīng)在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.在產(chǎn)權(quán)登記過程中，若因政策調(diào)整、登記部門要求等原因需要補(bǔ)充提供相關(guān)資料或辦理額外手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，及時完成相關(guān)工作，確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。五、房屋使用與管理1.房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，包括自住、出租等。若房屋用于出租，租金收益分配方式為[雙方協(xié)商確定具體分配比例或方式]。2.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。費(fèi)用分擔(dān)方式為[雙方協(xié)商確定具體分擔(dān)比例或方式]。3.在房屋使用過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式]承擔(dān)。裝修、改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和整體使用功能，不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。六、房屋處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈與等。若一方因特殊原因確需處分房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并在取得對方書面同意后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理處分手續(xù)。處分房屋所得款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r完成登記或登記錯誤，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的房屋價值貶損等。4.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損害或違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。5.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分的約定，擅自處分房屋，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充