房子分家協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，為明確雙方對共有房產(chǎn)的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房子分家協(xié)議：一、標的物描述本協(xié)議所涉及的標的物為位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋系[購買時間或建造時間]購得/建造，目前登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋的相關(guān)附屬設(shè)施及場地。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔。保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛及其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付應承擔的費用及履行其他相關(guān)義務。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞，如造成損壞應負責修復或賠償。在處分其份額的房屋時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、房屋使用與管理1.雙方應共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，確保雙方的居住及使用權(quán)益。2.對于房屋的日常維護、修繕等費用，雙方按照各自所占房屋份額分擔。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修等重大事項，應經(jīng)雙方一致同意后共同承擔費用進行維修。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修等影響房屋整體狀況的行為。四、費用承擔1.與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等日常使用費用，由雙方按照實際使用情況各自承擔相應份額。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律規(guī)定及雙方約定各自承擔。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至雙方名下，各自所占份額按照本協(xié)議約定確定。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，雙方應積極協(xié)商解決，不得相互推諉責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自處分房屋份額等，應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房屋用途等，應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及對方隱私等信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并消除影響，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容是一份完整的房子分家協(xié)議書示例，在實際應用中，應根據(jù)具體情況對各項條