房子分戶協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一處房產（以下簡稱“該房產”），現經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產的分戶事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產結構：[詳細描述房產結構，如磚混結構、框架結構等]3.附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、花園、停車位等]二、分戶具體安排1.分戶劃分原則根據房產的實際情況及雙方意愿，將該房產劃分為[具體分戶區(qū)域描述，如東戶、西戶等]兩部分，分別由甲乙雙方獨立使用和管理。分戶劃分應確保雙方各自使用部分的房產功能完整、結構安全，并符合相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求。2.具體分戶范圍甲方分得的房產范圍為[詳細描述甲方所分得的房產區(qū)域，包括房間、面積等]。乙方分得的房產范圍為[詳細描述乙方所分得的房產區(qū)域，包括房間、面積等]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權獨立使用和管理其所分得的房產區(qū)域，包括但不限于對房屋進行裝修、改造、居住、出租等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關規(guī)定。有權按照本協(xié)議約定，與乙方共同使用房產的共有部分，如樓梯、走廊、電梯等，并享有相應的權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其所分得房產進行處分，如轉讓、繼承等，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定，按時、足額支付與房產分戶相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。對其所分得房產區(qū)域負有維護、保養(yǎng)責任，確保房屋結構安全、設施設備正常運行，不得擅自改變房屋結構或損壞共有部分設施設備。如因甲方原因造成房屋或共有部分損壞的，甲方應承擔相應的修復或賠償責任。在使用房產過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害乙方及其他業(yè)主利益的行為。協(xié)助乙方辦理與房產分戶相關的手續(xù)，如產權變更登記等，并提供必要的證明材料和配合工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權獨立使用和管理其所分得的房產區(qū)域，包括但不限于對房屋進行裝修、改造、居住、出租等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關規(guī)定。有權按照本協(xié)議約定，與甲方共同使用房產的共有部分，如樓梯、走廊、電梯等，并享有相應的權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其所分得房產進行處分，如轉讓、繼承等，但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定，按時、足額支付與房產分戶相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。對其所分得房產區(qū)域負有維護、保養(yǎng)責任，確保房屋結構安全、設施設備正常運行，不得擅自改變房屋結構或損壞共有部分設施設備。如因乙方原因造成房屋或共有部分損壞的，乙方應承擔相應的修復或賠償責任。在使用房產過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他業(yè)主利益的行為。協(xié)助甲方辦理與房產分戶相關的手續(xù)，如產權變更登記等，并提供必要的證明材料和配合工作。四、共有部分使用與管理1.共有部分范圍房產的共有部分包括但不限于樓梯、走廊、電梯、屋頂、外墻、地下室、停車位、綠地等。2.共有部分使用原則甲乙雙方應按照公平、合理、方便使用的原則，共同使用共有部分。任何一方不得獨占或擅自改變共有部分的用途。在使用共有部分時，應注意保護共有部分的設施設備和環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意損壞或污染。如需對共有部分進行維修、改造或增設設施設備，應經雙方協(xié)商一致，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。費用由雙方共同承擔，按照各自使用部分房產面積的比例分攤。3.共有部分管理責任雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對房產的共有部分進行管理，物業(yè)管理公司應按照物業(yè)服務合同的約定履行管理職責。甲乙雙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，按時繳納物業(yè)費等相關費用。對于物業(yè)管理公司提出的合理管理要求，雙方應予以遵守和執(zhí)行。如因共有部分管理不善或設施設備損壞等原因給雙方造成損失的，由雙方共同向物業(yè)管理公司主張權利，要求其承擔相應的賠償責任。五、費用分擔1.物業(yè)費甲乙雙方按照各自使用部分房產面積的比例分攤每月的物業(yè)費。具體計算公式為：甲方應分攤的物業(yè)費=當月總物業(yè)費×（甲方使用房產面積÷房產總面積）；乙方應分攤的物業(yè)費=當月總物業(yè)費×（乙方使用房產面積÷房產總面積）。物業(yè)費的繳納方式為[具體繳納方式，如每月[具體日期]前通過銀行轉賬等方式支付給物業(yè)管理公司]。2.水電費甲乙雙方各自承擔其所使用房產區(qū)域內產生的水電費。雙方應按照物業(yè)管理公司或供水供電部門規(guī)定的繳費方式和時間，及時繳納相關費用。如因一方未按時繳納水電費導致另一方受到影響或產生額外費用的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.維修基金維修基金由甲乙雙方按照各自使用部分房產面積比例共同承擔，用于房產共有部分及共用設施設備維修、更新、改造等費用支出。維修基金的繳納方式為[具體繳納方式，如每季度[具體日期]前通過銀行轉賬等方式支付給指定賬戶]。當維修基金不足以支付維修費用時，雙方應按照上述比例另行分攤補足。4.其他費用因房產分戶及使用過程中產生的其他費用，如房屋產權變更登記費用、公證費用等，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由雙方各自承擔或協(xié)商分擔。六、產權變更登記1.變更登記手續(xù)辦理雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房產分戶的產權變更登記手續(xù)。辦理產權變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產權變更登記過程中，雙方應積極配合，提供真實、有效的證明材料，并按照產權登記部門的要求履行相關手續(xù)。2.產權證書領取產權變更登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應按照產權登記部門的通知，及時領取各自的房屋產權證書。如因一方原因導致產權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房屋結構或損壞共有部分設施設備等，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為造成損失的[X]%。承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。如甲方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照房產評估價值的[X]%向乙方支付賠償金。2..若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自改變房屋結構或損壞共有部分設施設備等，應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為造成損失的[X]%。承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。如乙方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關費用，同時乙方應按照房產評估價值的[X]%向甲方支付賠償金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議相關內容或對方商業(yè)秘密等信息的，應向對方支付違約金[X]元，并承擔由此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內容。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲