房企抵債協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：乙方（債務(wù)人：房地產(chǎn)企業(yè)）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：鑒于乙方因[具體項(xiàng)目名稱]開發(fā)建設(shè)等原因，對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以其名下相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)抵償所欠甲方債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）抵債房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)]，目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)。若已出租，租戶信息如下：租戶姓名/名稱為[租戶姓名/名稱],租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[支付周期及支付方式，如每月月初支付]。3.配套設(shè)施：該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等],其中停車位情況為[地上停車位數(shù)量及位置、地下停車位數(shù)量及位置等詳細(xì)情況]。（二）抵債土地1.土地位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱]，土地面積為[X]平方米。土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。2.土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為[出讓土地需注明出讓金繳納情況，劃撥土地需注明劃撥決定書編號(hào)及相關(guān)批準(zhǔn)文件]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等情況詳細(xì)說(shuō)明，如地上有[X]平方米的建筑物，建筑物用途為[具體用途]等]。（三）其他抵債資產(chǎn)（如有）[詳細(xì)描述除房產(chǎn)、土地外的其他抵債資產(chǎn)情況，如酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)、商鋪?zhàn)赓U權(quán)等，包括資產(chǎn)的范圍、現(xiàn)狀、相關(guān)權(quán)益等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付抵債標(biāo)的物，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記或其他權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。對(duì)抵債標(biāo)的物享有所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益后，有權(quán)依法進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的抵債標(biāo)的物，并在接收后妥善保管。如因甲方保管不善造成抵債標(biāo)的物損壞、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)提供必要的文件和資料，并積極配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在完成抵債標(biāo)的物交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，有權(quán)要求甲方解除原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并確認(rèn)抵債事宜已完成。有權(quán)對(duì)抵債標(biāo)的物在交付前的使用、收益情況進(jìn)行合理安排，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式及條件，向甲方交付抵債標(biāo)的物，并確保抵債標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理抵債標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記、資產(chǎn)交接等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時(shí)提供真實(shí)、有效的文件和資料。向甲方如實(shí)告知抵債標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等情況。如因乙方未如實(shí)告知導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在交付抵債標(biāo)的物前，應(yīng)妥善保管抵債標(biāo)的物，保持其原有狀態(tài)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。三、抵債價(jià)格及支付方式（一）抵債價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定本次抵債的價(jià)格為人民幣[X]元。該價(jià)格系雙方基于對(duì)抵債標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值、乙方所欠債務(wù)金額等因素綜合考慮后確定，雙方均認(rèn)可該價(jià)格公平合理。（二）支付方式本次抵債以乙方所欠甲方債務(wù)抵償上述抵債價(jià)格，雙方確認(rèn)乙方所欠甲方債務(wù)金額為人民幣[X]元，與抵債價(jià)格等額。自本協(xié)議生效之日起，雙方原債權(quán)債務(wù)關(guān)系即因本次抵債行為而消滅。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將抵債標(biāo)的物交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成交付。（二）交付方式1.交付地點(diǎn)：抵債房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地；抵債土地及其他抵債資產(chǎn)的交付地點(diǎn)根據(jù)實(shí)際情況確定為[具體交付地點(diǎn)]。2.交付手續(xù)：乙方交付抵債標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、資產(chǎn)清單等，并簽署書面交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)注明交付時(shí)間、交付內(nèi)容、雙方簽字等信息。五、產(chǎn)權(quán)變更登記及其他手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)變更登記1.對(duì)于抵債房產(chǎn)，乙方應(yīng)在交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.對(duì)于抵債土地，乙方應(yīng)在交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至甲方名下。辦理土地使用權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）其他手續(xù)辦理涉及抵債標(biāo)的物的其他相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)、水電氣過(guò)戶手續(xù)等，乙方應(yīng)在交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢。辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定接受抵債標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失確定，但最高不超過(guò)抵債價(jià)格的[X%]。2.甲方在接收抵債標(biāo)的物后，違反本協(xié)議約定對(duì)抵債標(biāo)的物進(jìn)行處置，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式及條件交付抵債標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照抵債價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方已交付的抵債標(biāo)的物，甲方有權(quán)不予接收，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。2.若乙方交付的抵債標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得相關(guān)權(quán)益或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵問(wèn)題，直至甲方能夠順利取得完整權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得抵債標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及其他手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照抵債價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、