天津還遷房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于天津市[具體區(qū)域]的還遷房一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還遷房位于天津市[具體小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，以最終房產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/已裝修房，如有裝修，詳細(xì)描述裝修情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門(mén)窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，享有對(duì)該還遷房的處分權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)該還遷房擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得及使用的情況。向乙方如實(shí)告知該還遷房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間、周邊配套設(shè)施等信息。在房屋具備交付條件時(shí)，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理該還遷房的房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)辦理過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等資料，并承擔(dān)辦理過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該還遷房的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)將房屋相關(guān)資料及鑰匙交付給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方應(yīng)在通知確定的日期進(jìn)行房屋交付，如乙方未能按時(shí)參加交付，不影響房屋交付的效力，視為乙方認(rèn)可房屋交付條件及現(xiàn)狀，甲方可將房屋鑰匙等交付憑證留存于雙方約定的地點(diǎn)，即視為完成交付。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在交付當(dāng)日書(shū)面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在取得該還遷房房產(chǎn)證后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)通知乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)在通知確定的日期共同前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問(wèn)題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋支付的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋增值損失等。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分）及按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日