商業(yè)租賃合同協(xié)議出租方（Lessor）：[出租方公司全稱或個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[出租方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[證件號碼]承租方（Lessee）：[承租方公司全稱或個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[承租方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租方與承租方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就承租方租賃出租方擁有的位于[物業(yè)詳細(xì)地址，包括門牌號、樓層、區(qū)域等]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1出租方將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)類型，如：辦公室、零售店鋪、工業(yè)倉庫等]租賃給承租方使用。1.2該物業(yè)總面積為[面積]平方米，具體平面布局及面積劃分詳見附件（若無附件，則在此描述或附圖說明）。1.3該物業(yè)的現(xiàn)狀為[描述物業(yè)交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備狀況，如：毛坯、簡裝、精裝，包含的家具、電器等]，具體以雙方簽署的物業(yè)狀況清單及照片為依據(jù)。1.4出租方保證其對租賃的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并可提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供承租方查閱。若因出租方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本合同，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償承租方損失。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[租賃年限]年，自[起租日期，年月日]起至[止租日期，年月日]止。2.2租賃期滿，本合同自動終止。如承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限，如：三個月]以書面形式通知出租方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3如承租方未在上述期限內(nèi)通知出租方或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同期滿后自動終止，承租方應(yīng)按約定騰空物業(yè)并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及支付3.1該物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[租金單價]元人民幣，總月租金為[總租金金額]元人民幣（大寫：[大寫金額]）。3.2租金支付方式為[支付方式，如：按月、按季、按半年、按年支付]支付。3.3每期租金應(yīng)于[支付時間，如：每期開始前五日]前支付至出租方指定銀行賬戶：開戶名：[出租方賬戶名]開戶行：[出租方開戶銀行]賬號：[出租方銀行賬號]3.4首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限，如：三日內(nèi)]支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在上一期租金到期前[提前支付期限，如：五日]支付。3.5除本合同另有約定外，租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)不變。如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。或約定：租賃期屆滿前[調(diào)整周期，如：三年]，出租方有權(quán)根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如：政府指導(dǎo)價、市場評估價]對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[幅度限制，如：±10%]。第四條押金4.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之日起[繳納期限，如：三日內(nèi)]向出租方支付租賃押金，金額為人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金的用途是用于抵扣承租方在本合同租賃期間內(nèi)可能發(fā)生的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、違約金等應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。4.3租賃期滿或合同解除后，該物業(yè)按約定騰空、恢復(fù)原狀（或達(dá)到約定狀態(tài)）、無任何費(fèi)用拖欠，且經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無誤的，出租方應(yīng)在物業(yè)騰空后[退還期限，如：十五個工作日]內(nèi)將剩余押金無息退還給承租方。4.4如有應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用未付清或物業(yè)損壞維修費(fèi)用超出押金金額，出租方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)要求承租方補(bǔ)足。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期間，該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)按[計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：建筑面積/使用面積]計算，每月[支付期限，如：十日前]由承租方承擔(dān)并支付給物業(yè)管理公司，金額為人民幣[金額]元（或描述為“按物業(yè)費(fèi)收據(jù)支付”）。5.2該物業(yè)的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由承租方使用，按實(shí)際用量計量，每月自行抄表或由物業(yè)管理公司代收，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并在收到繳費(fèi)通知后[繳費(fèi)期限，如：十日內(nèi)]支付。5.3與本合同租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、增值稅等稅費(fèi)，由[承擔(dān)方，如：出租方/承租方]承擔(dān)。5.4租賃期間，該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等）的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由[承擔(dān)方，如：出租方/承租方]承擔(dān)。內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.5承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與該物業(yè)相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，并將出租方列為共同被保險人或受益人，保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.6除本合同另有約定外，其他與該物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用（如廣告位費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等）由[承擔(dān)方，如：承租方]承擔(dān)。第六條裝修與改造6.1承租方如需對該物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，必須事先向出租方提交詳細(xì)的裝修方案、設(shè)計圖紙及相關(guān)材料清單，并獲得出租方的書面同意后方可實(shí)施。6.2所有裝修、改造工程必須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并確保不影響該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全。施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵等不得擾民。6.3裝修、改造的費(fèi)用及風(fēng)險由承租方承擔(dān)。6.4租賃期滿或合同解除時，承租方須將該物業(yè)恢復(fù)至本合同簽訂時交付的狀態(tài)或出租方事先書面同意的狀態(tài)。如裝修、改造部分已形成事實(shí)上的附屬物，其權(quán)屬歸出租方所有，出租方無需補(bǔ)償；或約定：恢復(fù)原狀的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第七條使用限制與合規(guī)性7.1承租方承諾將該物業(yè)用于[具體經(jīng)營范圍或商業(yè)用途]，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動。7.2承租方應(yīng)遵守國家、地方及物業(yè)管理方面的各項(xiàng)法律法規(guī)、規(guī)章制度及小區(qū)管理規(guī)約。7.3承租方應(yīng)在簽訂本合同后[期限，如：三十日]內(nèi)取得并持續(xù)保持經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證明、衛(wèi)生許可證等有效證照，并將復(fù)印件交出租方備案。如證照失效，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)。7.4承租方不得利用該物業(yè)存放危險品、易燃易爆物品或從事其他危及公共安全的活動。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃的該物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2如出租方同意承租方轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)審查轉(zhuǎn)租方的資信狀況和經(jīng)營資質(zhì)，并有權(quán)決定是否同意。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情況之一時，守約方有權(quán)解除本合同：(a)違約方擅自改變該物業(yè)的使用性質(zhì)；(b)違約方拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用累計達(dá)[期限，如：兩個月]以上；(c)違約方擅自對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞物業(yè)，拒不修復(fù)或賠償；(d)違約方利用物業(yè)進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益或他人合法權(quán)益；(e)承租方嚴(yán)重違反本合同其他重要約定。9.3因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。9.4租賃期滿，本合同自然終止。9.5合同解除或終止后，承租方應(yīng)在[期限，如：十五日]內(nèi)騰空該物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。出租方應(yīng)在承租方騰空物業(yè)、結(jié)清費(fèi)用并經(jīng)檢查確認(rèn)無誤后，按照本合同第四條約定退還剩余押金。第十條違約責(zé)任10.1承租方違反本合同第六條約定，擅自進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方停止施工，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如造成物業(yè)損害，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2承租方違反本合同第七條約定，出租方有權(quán)要求承租方糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求承租方支付[金額]元至[金額]元人民幣的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)解除合同。10.3承租方未按本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按日向出租方支付欠款金額[比例，如：千分之五]的違約金。逾期超過[期限，如：三個月]，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。10.4出租方違反本合同約定，提前收回物業(yè)的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于[期限，如：兩個月]租金的違約金。給承租方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。10.5雙方任何一方違反本合同關(guān)于通知的約定，導(dǎo)致對方無法及時收到通知的，由此產(chǎn)生的不利后果由違約方承擔(dān)。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[期限，如：十日]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：選擇訴訟]該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[期限，如：三日]視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限，如