土地協(xié)議書(shū)出讓計(jì)劃公告1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等。甲方在土地市場(chǎng)具有良好的信譽(yù)和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此次參與土地協(xié)議書(shū)出讓計(jì)劃，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式獲取特定地塊的使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。甲方基于自身發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)需求，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在土地出讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX土地資源管理有限公司，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事土地資源管理、土地評(píng)估、土地出讓代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力。乙方在土地交易領(lǐng)域享有較高的市場(chǎng)聲譽(yù)，與各級(jí)政府土地管理部門(mén)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。此次乙方作為土地出讓方，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的原則，對(duì)特定地塊進(jìn)行出讓?zhuān)⑦x擇甲方作為意向合作方。乙方基于市場(chǎng)需求和土地資源的合理利用，愿意與甲方簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方在土地出讓過(guò)程中的行為，保障交易的合法性和有效性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議書(shū)出讓計(jì)劃公告的簽訂，基于雙方在土地資源開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在土地市場(chǎng)上具有明確的需求和投資計(jì)劃，而乙方作為專(zhuān)業(yè)的土地資源管理公司，擁有豐富的土地資源和市場(chǎng)渠道。雙方基于互信互利的原則，決定通過(guò)本協(xié)議明確土地出讓的具體流程和條件，為后續(xù)的土地交易奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂，不僅符合國(guó)家土地管理政策的要求，也滿(mǎn)足了雙方在土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的實(shí)際需求。通過(guò)本協(xié)議的履行，甲方將能夠順利獲取目標(biāo)地塊的使用權(quán)，開(kāi)展后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)；乙方則能夠通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。雙方均希望通過(guò)本協(xié)議的簽訂，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展和資源的有效利用。本協(xié)議的背景和前提條件清晰明確，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)，確保整個(gè)協(xié)議范本的邏輯性和實(shí)用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在特定土地出讓計(jì)劃中的權(quán)利、義務(wù)及合作條件，確保土地交易或租賃過(guò)程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍涉及土地出讓的具體流程，包括但不限于土地信息的提供、交易條件的協(xié)商、協(xié)議條款的擬定、相關(guān)手續(xù)的辦理以及后續(xù)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃管理。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立清晰的合作框架，為土地交易或租賃的順利實(shí)現(xiàn)提供保障，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步推動(dòng)土地資源的有效配置和開(kāi)發(fā)利用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“土地使用權(quán)”：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對(duì)特定土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的權(quán)利。

“出讓計(jì)劃”：指政府或相關(guān)土地管理部門(mén)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等制定的土地供應(yīng)計(jì)劃，明確土地出讓的區(qū)位、面積、用途、年限等要素。

“協(xié)議出讓”：指政府土地管理部門(mén)與土地使用者通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的行為。

“定金”：指為確保協(xié)議的履行，一方或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。

“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”：指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方提供與土地出讓計(jì)劃相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途等。

（2）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)和政策要求的前提下，就土地出讓的條件進(jìn)行協(xié)商，并提出自己的交易方案。

（3）甲方在支付定金或全款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)支付定金或全款，并確保支付的資金來(lái)源合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照土地出讓計(jì)劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付定金或全款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)土地出讓計(jì)劃的要求，對(duì)甲方的交易方案進(jìn)行審核，并提出自己的意見(jiàn)建議。

（3）乙方在收到甲方支付的定金或全款后，有權(quán)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地出讓計(jì)劃信息，并確保信息的合法合規(guī)性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，與甲方協(xié)商土地出讓的條件，并努力促成雙方達(dá)成共識(shí)。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地出讓或租賃過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。

（7）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供土地出讓或租賃的相關(guān)政策解讀和市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助甲方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的招商引資工作，為甲方提供必要的協(xié)助和支持。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)土地出讓或租賃的進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過(guò)程中，積極維護(hù)甲方的利益，確保甲方在土地出讓或租賃過(guò)程中不受損失。

（11）乙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)利用工作，為甲方提供必要的咨詢(xún)和建議。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。

（14）乙方應(yīng)確保土地出讓或租賃的合法性和有效性，避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)。

（15）乙方應(yīng)積極推動(dòng)土地出讓或租賃的進(jìn)程，確保協(xié)議按期履行。

第四條價(jià)格與支付條件

土地出讓的最終價(jià)格以雙方簽署的正式土地出讓合同為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該定金在正式土地出讓合同生效后抵作土地使用權(quán)出讓款的一部分。剩余的土地使用權(quán)出讓款總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），甲方應(yīng)在收到正式土地出讓合同及相關(guān)支付通知后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性付清至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX土地資源管理有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方支付的土地使用權(quán)出讓款應(yīng)足額到賬，任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或不足，均視為甲方違約。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至正式土地出讓合同生效之日止。協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前，如雙方未能就正式土地出讓合同達(dá)成一致或未能完成相關(guān)手續(xù)，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成土地信息的最終確認(rèn)；甲方支付定金后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供正式土地出讓合同草案；雙方就正式土地出讓合同草案達(dá)成一致后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同簽署正式土地出讓合同；正式土地出讓合同簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余土地使用權(quán)出讓款；甲方支付剩余土地使用權(quán)出讓款后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任何一方未能按上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付定金或土地使用權(quán)出讓款，或支付金額不足、支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方在正式土地出讓合同簽署后，未能按合同約定履行土地使用權(quán)支付義務(wù)，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部土地使用權(quán)出讓款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地增值收益損失、合作機(jī)會(huì)損失等。

（3）若甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因提供虛假資料或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致登記失敗或被撤銷(xiāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息，或提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若乙方在收到甲方支付的定金或土地使用權(quán)出讓款后，未能按本協(xié)議約定提供正式土地出讓合同草案，或提供的合同草案存在重大缺陷且在合理期限內(nèi)未能修正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

（3）若乙方在正式土地出讓合同簽署后，未能按合同約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按甲方已支付土地使用權(quán)出讓款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。若延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

（2）若一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，任何一方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或利用協(xié)議內(nèi)容損害對(duì)方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分雙方互不要求返還；尚未履行的，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來(lái)的影響。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并可根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或履行期限。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在不可抗力事件發(fā)生期間及消除后的處理過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通與合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，仲裁委員會(huì)有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽(tīng)證。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

在仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由暫停履行。若一方在收到仲裁通知后XX日內(nèi)未向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，或未按仲裁規(guī)則規(guī)定繳納仲裁費(fèi)用，仲裁委員會(huì)可視為該方自動(dòng)放棄仲裁權(quán)利，仲裁委員會(huì)可依另一方申請(qǐng)作出裁決。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于提起訴訟、采取法律行動(dòng)或公開(kāi)披露爭(zhēng)議內(nèi)容，直至爭(zhēng)議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)或投寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面約定的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)