提前預(yù)付經(jīng)費(fèi)的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心2505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬通過乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及服務(wù)，以實現(xiàn)其在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃目標(biāo)；

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及廣泛的客戶資源，能夠為甲方提供高效、精準(zhǔn)的租賃咨詢服務(wù)；

基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項目的順利推進(jìn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，不受任何非法干預(yù)，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)相關(guān)協(xié)議或合同的重要參考依據(jù)，并共同遵守本協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用支付等事宜。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)區(qū)域（XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場）的租賃市場分析報告、潛在租賃房源信息篩選與推薦、租賃談判支持、租賃合同草擬與審核、租賃流程管理等全流程咨詢服務(wù)。乙方將根據(jù)甲方需求，利用自身資源和專業(yè)知識，協(xié)助甲方高效、精準(zhǔn)地達(dá)成租賃目標(biāo)，包括但不限于尋找符合甲方特定要求的租賃物業(yè)、提供租賃市場動態(tài)分析、協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判、審核租賃合同條款等。雙方同意，本協(xié)議約定的服務(wù)范圍是雙方合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括市場調(diào)研、房源推薦、談判支持、合同審核等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)所產(chǎn)生的成本和合理利潤。

“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場特定物業(yè)租賃事宜的合同。

“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，與披露方業(yè)務(wù)、技術(shù)、客戶信息等相關(guān)的，未公開且接收方有保密義務(wù)的信息。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)**權(quán)利：**

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)。

b.有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、方式等提出合理建議。

c.有權(quán)根據(jù)租賃市場實際情況及自身需求，在合理范圍內(nèi)調(diào)整租賃目標(biāo)或服務(wù)要求，并通知乙方。

d.對于乙方提供的服務(wù)成果（如市場報告、房源信息等），甲方享有使用權(quán)，但不得超出本協(xié)議約定范圍或用于協(xié)議目的之外的其他商業(yè)用途，除非獲得乙方書面同意。

e.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)后，獲得乙方提供的租賃咨詢服務(wù)。

(2)**義務(wù)：**

a.應(yīng)當(dāng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，包括但不限于目標(biāo)物業(yè)的位置、面積、功能要求、預(yù)算范圍、租賃期限、目標(biāo)承租群體等，并保證所提供信息的真實性、合法性。

b.應(yīng)當(dāng)及時審閱乙方提供的租賃市場分析報告、房源推薦信息、租賃合同草案等材料，并在約定時間內(nèi)（或合理期限內(nèi)）反饋意見。如需乙方進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)提供具體修改意見，并配合乙方工作。

c.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

d.應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行租賃談判，并根據(jù)乙方提供的專業(yè)建議參與談判過程，以促進(jìn)租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。

e.對于乙方在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或非公開信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

f.應(yīng)當(dāng)確保其最終與承租方簽訂的租賃合同內(nèi)容與本協(xié)議約定的服務(wù)范圍不產(chǎn)生根本性沖突，因甲方原因?qū)е潞贤瑺幾h的，由甲方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)**權(quán)利：**

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)。

b.有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息及必要的配合。

c.對于甲方提出的超出本協(xié)議約定范圍或不符合實際情況的要求，有權(quán)拒絕或要求甲方另行協(xié)商。

d.有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)，對于甲方未按約定支付的服務(wù)費(fèi)，有權(quán)要求甲方支付。

e.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行或造成損失，有權(quán)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任，并要求甲方配合處理相關(guān)事宜。

(2)**義務(wù)：**

a.**核心義務(wù)：提供專業(yè)、全面的租賃咨詢服務(wù)。**乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊，根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源和市場信息，開展以下工作：

(i)**市場調(diào)研與分析：**深入分析XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場周邊的商業(yè)環(huán)境、租賃市場供需狀況、租金水平、主要競爭對手情況、潛在政策影響等，形成專業(yè)市場分析報告提交給甲方。

(ii)**房源搜尋與篩選：**根據(jù)甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，全面搜尋目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的可租賃商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行初步篩選，并向甲方推薦符合要求的優(yōu)質(zhì)房源清單及詳細(xì)信息（包括物業(yè)位置、面積、格局、裝修情況、租金、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)信息、出租情況等）。

(iii)**租賃談判支持：**在甲方與潛在承租方進(jìn)行租賃談判時，為甲方提供專業(yè)的法律、商業(yè)及市場建議，協(xié)助甲方就租金、租賃期限、付款方式、物業(yè)押金、合同條款（如免租期、裝修支持、續(xù)租權(quán)、違約責(zé)任等）進(jìn)行談判，提升談判效率，爭取有利條件。

(iv)**合同草擬與審核：**根據(jù)甲方的談判策略和承租方的具體要求，草擬租賃合同初稿，并從法律和商業(yè)角度對合同條款進(jìn)行全面審核，提示潛在風(fēng)險，提出修改建議，協(xié)助甲方完善合同文本，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。

(v)**流程管理與協(xié)調(diào)：**協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與承租方、物業(yè)管理者、產(chǎn)權(quán)方等相關(guān)方的溝通與協(xié)作，跟進(jìn)租賃申請、背景（如需）、合同簽署、物業(yè)交接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保租賃流程順暢進(jìn)行。

b.**盡職義務(wù)：**在提供房源信息及租賃咨詢服務(wù)時，應(yīng)盡到合理的盡職義務(wù)，確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性（以信息來源提供時的狀態(tài)為準(zhǔn)），并對信息的合法合規(guī)性進(jìn)行初步核實。但乙方不對信息來源的最終真實性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)，也不對甲方基于該信息做出的決策承擔(dān)責(zé)任。

c.**保密義務(wù)：**應(yīng)當(dāng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、租賃需求、談判策略等非公開信息嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，不得以任何方式向任何第三方泄露。同時，應(yīng)確保其員工及合作單位遵守保密義務(wù)。

d.**勤勉與效率義務(wù)：**應(yīng)當(dāng)投入足夠的人力、物力，以專業(yè)的知識和技能，勤勉、高效地履行本協(xié)議約定的各項服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。

e.**及時溝通義務(wù)：**應(yīng)當(dāng)與甲方保持及時有效的溝通，定期匯報服務(wù)進(jìn)展情況，對于甲方提出的合理要求，應(yīng)在合理時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。

f.**合理成本控制：**在提供服務(wù)過程中，應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則，合理控制成本，避免不必要的開支。

g.**免責(zé)聲明配合：**如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法完全履行或無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失，甲方應(yīng)予以配合。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的所有成本、費(fèi)用以及合理的利潤。

支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總金額的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

(2)尾款：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)成果合格后三十（30）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)剩余的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

甲方支付款項至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)按照約定時間足額支付服務(wù)費(fèi)。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未結(jié)算的全部費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

乙方收取的全部款項均應(yīng)用于補(bǔ)償乙方因履行本協(xié)議而支出的合理成本和費(fèi)用，并實現(xiàn)合理的利潤。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起六（6）個月。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成初步市場調(diào)研與分析，并將市場分析報告提交給甲方。

(3)乙方應(yīng)在收到甲方明確的租賃需求后六十（60）日內(nèi)，向甲方提交首批符合條件的房源推薦清單及詳細(xì)信息。

(4)自甲方確定目標(biāo)房源或收到首批推薦房源之日起，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方資源，為甲方提供后續(xù)的談判支持、合同草擬與審核等服務(wù)，并力爭在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃合同的實質(zhì)性談判及簽署工作。

(5)乙方在本協(xié)議有效期屆滿前，應(yīng)向甲方提交所有服務(wù)成果的最終整理資料，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)收尾工作。

(6)如在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就甲方的主要租賃需求達(dá)成實質(zhì)性成果（如未簽署租賃合同或未簽訂具有約束力的租賃意向書），且雙方均無違約行為，本協(xié)議自動終止。雙方同意，在協(xié)議終止后，對于尚未完成的服務(wù)內(nèi)容，甲方可根據(jù)實際需要另行支付費(fèi)用，乙方亦可根據(jù)工作量另行報價，雙方友好協(xié)商確定。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方已根據(jù)約定履行了主要義務(wù)（如提供了充分的市場分析、詳細(xì)的房源信息和核心的合同審核支持），甲方無故拒絕支付尾款或?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)進(jìn)行，視為甲方違約，本協(xié)議可提前終止，甲方仍需支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方的違約責(zé)任：**

a.**未按時支付款項：**如甲方未能按照第四條約定的期限和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)（包括預(yù)付款和尾款），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議約定的服務(wù)，并有權(quán)要求甲方立即支付全部未付服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方在乙方暫停服務(wù)后仍要求繼續(xù)履行協(xié)議，則需另行支付乙方因中斷服務(wù)而產(chǎn)生的額外成本和損失，且乙方對后續(xù)服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任。逾期支付超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，除要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于客戶資源損失、聲譽(yù)損失等。

b.**提供虛假或不完整信息：**若因甲方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性的租賃需求信息或背景資料，導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)未能達(dá)到預(yù)期效果或給乙方造成損失（如成本、時間投入等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.**未及時反饋或配合：**若甲方無正當(dāng)理由未能按時審閱乙方提交的服務(wù)成果（如市場報告、合同草案等）并反饋意見，或拒絕配合乙方進(jìn)行必要的談判、協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤或無法完成，每延誤或阻礙一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日合同總金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按合同總金額的50%計算）及違約金，乙方亦保留向甲方索賠其他損失的權(quán)利。

d.**擅自變更或解除協(xié)議：**若甲方單方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，若該變更或解除給乙方造成損失（包括但不限于預(yù)期收益損失、已投入成本等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(2)**乙方的違約責(zé)任：**

a.**服務(wù)質(zhì)量不符合約定：**若乙方提供的服務(wù)（包括但不限于市場分析報告的準(zhǔn)確性、房源信息的真實性、合同審核的全面性、談判支持的及時有效性等）明顯不符合本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方明確的要求，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過十五（15）日）予以修正或彌補(bǔ)。若乙方未能及時有效修正，或在乙方多次修正后服務(wù)質(zhì)量仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。若服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不合格，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.**未按時提交關(guān)鍵成果：**對于本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點，若乙方因自身原因未能按時提交關(guān)鍵服務(wù)成果（如市場分析報告、核心房源信息等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期已支付的服務(wù)費(fèi)（若該部分服務(wù)成果未實質(zhì)性提供），并支付違約金。若逾期提交嚴(yán)重影響甲方租賃目標(biāo)的實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還全部已收費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總金額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

c.**泄露保密信息：**若乙方或其員工、合作單位違反本協(xié)議第二條或第三條之保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或非公開信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于泄漏信息價值或甲方實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）并解除本協(xié)議。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.**違反禁止性規(guī)定：**若乙方在服務(wù)過程中，利用甲方的信任或信息，謀取不正當(dāng)利益，或做出任何損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還所有已收費(fèi)用，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并賠償甲方全部損失。

(3)**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，違約金條款仍可適用，但需根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度進(jìn)行調(diào)整。

(4)**損失賠償：**任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求適當(dāng)增加賠償，以使違約方承擔(dān)的賠償總額不低于違約方因違約所獲得的利益。

(5)**違約金與實際損失的關(guān)系：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方積極維權(quán)。若一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)（通常為三十（30）日內(nèi)）書面通知違約方，要求調(diào)整違約金。若雙方對調(diào)整金額有爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。但調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠合理反映違約行為造成的損失，并具有足夠的懲罰力度。

第七條不可抗力

(1)**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、行政命令等）；流行病疫情；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

(2)**通知與證明：**任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常自不可抗力事件發(fā)生之日起十五（15）日內(nèi)，若事件持續(xù)，應(yīng)定期更新）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

(3)**后果：**依據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，履行期限自動相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。若雙方無法就繼續(xù)履行或解除達(dá)成一致，且不可抗力事件仍未消除，則本協(xié)議可視為因不可抗力而無法履行而自動終止。

(4)**責(zé)任限制：**因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)，不免除根據(jù)本協(xié)議第六條約定應(yīng)由違約方承擔(dān)的責(zé)任（如因違約方過錯導(dǎo)致的損失），也不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件自身造成的損失。

(5)**不可免除的義務(wù)：**不可抗力并不能免除任何一方按照本協(xié)議約定應(yīng)盡的基本注意義務(wù)和采取合理措施減輕損失的義務(wù)。若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其擴(kuò)大的損失部分不能免除責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

(2)**調(diào)解：**若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂正式協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

(3)**仲裁：**若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中華人民共和國北京仲裁委員會（BCI），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

(4)**訴訟：**除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，原則上應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（即北京市朝陽區(qū)人民法院）。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，除非法院判決敗訴方承擔(dān)。

(5)**選擇唯一性：**本協(xié)議雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)選擇上述第（3）項仲裁或第（4）項訴訟中的一種方式解決，且一旦選擇了其中一種方式，即視為放棄了選擇另一種方式的權(quán)利，除非雙方另行書面明確約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

第九條其他條款

(1)**通知：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；以掛號信或傳真方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。通過專人遞送的，交付時視為送達(dá)。

(2)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

(3)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效、非法或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(4)**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合并、分立后的承繼主體，且該承繼