房屋租賃協(xié)議書的特點1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處分位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為辦公或居?。ǜ鶕?jù)實際情況填寫），產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方出于投資或使用目的，擬將該房屋出租給乙方使用。乙方因工作、生活或其他需要，有合法穩(wěn)定收入來源，具備良好的租賃信用，并希望租賃該房屋用于XX用途（根據(jù)實際情況填寫）。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對租賃房屋現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，以及對租賃期限、租金、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等核心條款的明確約定。甲方保證其出租行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，乙方保證其租賃用途符合房屋性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定。雙方均確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已完成必要的實地考察和盡職，并自愿接受本協(xié)議條款的約束。本協(xié)議的履行，將保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，并為后續(xù)的租賃管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和條件安全、有效地使用。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金支付、房屋維修、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設(shè)定、租金及押金的收取與返還、雙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、房屋交付時的狀態(tài)確認(rèn)、租賃期滿后的房屋返還要求、以及雙方在履行協(xié)議過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

“物業(yè)管理”指對租賃房屋及其附屬區(qū)域進(jìn)行的維護(hù)、管理和服務(wù)活動。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在租賃期間對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)的維修義務(wù)。

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定，侵害對方合法權(quán)益的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保其有權(quán)出租租賃房屋，并保證租賃房屋在交付時符合約定的使用條件，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付租賃房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（4）甲方應(yīng)履行租賃房屋的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和必要維修。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃房屋相關(guān)的物業(yè)管理事宜，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保其出租行為合法合規(guī)。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的事項對租賃房屋進(jìn)行必要的檢查和管理。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全，提供必要的治安保障。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方在租賃期間保持房屋的使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付租金和押金，并按時支付其他應(yīng)承擔(dān)的費用，如物業(yè)管理費、水電費等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于保持房屋的清潔衛(wèi)生、及時報告設(shè)施設(shè)備的故障等。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用租賃房屋從事非法活動。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查和管理，不得拒絕或阻撓甲方的合理檢查行為。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿后或根據(jù)本協(xié)議約定的時間，將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃用途符合本協(xié)議的約定，不得擅自改變租賃用途。

（9）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全，包括但不限于安裝必要的安防設(shè)施、管理好租賃房屋內(nèi)的物品等。

（10）乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員的工作，共同維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

除租金外，乙方還應(yīng)在租賃期間承擔(dān)租賃房屋的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等日常使用費用，上述費用應(yīng)于發(fā)生當(dāng)期向甲方或相關(guān)服務(wù)單位繳納。租賃押金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），在乙方租賃期滿并結(jié)清所有應(yīng)付款項后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備無損壞或缺失，且乙方已結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有損壞或缺失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用或賠償費用。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時協(xié)商確定。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用，交付時房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況應(yīng)與本協(xié)議附件一《房屋交接清單》及《設(shè)施設(shè)備清單》的記載一致。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定返還租賃房屋，并配合甲方完成房屋的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋，或擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或提供不符合約定條件的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并支付相應(yīng)的維修費用。如甲方拒不維修，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，且甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，或利用租賃房屋從事非法活動，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在租賃期間對租賃房屋或設(shè)施、設(shè)備造成損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用或賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，但最高不超過該部分設(shè)施、設(shè)備重置價值的XX%。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金。

（4）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。但如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方無需支付違約金，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃房屋的返還事宜。

（5）乙方未按時返還租賃房屋，或返還時房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于XX個月租金總額的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的其他損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決違約事宜，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

4.違約金的計算與支付：

違約金應(yīng)以實際發(fā)生的金額計算，但最高不得超過本協(xié)議約定的最高限額。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%加付滯納金。

5.損失賠償：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。損失賠償應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并由雙方協(xié)商確定具體的賠償金額和支付方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按實際使用期限比例退還租金及押金。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、鑒定報告等。

6.法律適用：不可抗力的認(rèn)定適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守政府關(guān)于不可抗力的處置規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如未約定仲裁，任何一方可直接向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

5.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決過程中及時提交。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以租賃房屋所在地法律為準(zhǔn)。

7.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均由租賃房屋所在地法院專屬管轄，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的通知，視為已于發(fā)出當(dāng)日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，視為已于發(fā)送成功時送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

（1）租賃期滿，雙方未續(xù)租或續(xù)租未達(dá)成一致；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.不當(dāng)?shù)美喝魏我环揭虮緟f(xié)議獲得不當(dāng)利益，應(yīng)予返還。

8.未成年人限制：任何一方為未成年人的，其簽訂本協(xié)議需經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理規(guī)定》、《水電費繳納說明》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充文件：雙方提供的身份證明、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等補充文件，經(jīng)核實后與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。

4.通知送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通