居間協(xié)議書和正式合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方擬購買/租賃/委托乙方擁有的XX商業(yè)項目（以下簡稱“標的物”）或相關(guān)服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。甲方作為委托方，希望借助乙方的專業(yè)能力和市場資源，促成標的物的交易或獲取相關(guān)服務；乙方作為服務提供方，承諾依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供居間服務，并確保其提供的商業(yè)信息、交易渠道及服務內(nèi)容真實有效。標的物具體范圍及交易條件將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合各自的市場地位和業(yè)務需求，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在商業(yè)合作領(lǐng)域建立了初步的法律關(guān)系，雙方將共同推進標的物的交易進程或服務履行，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權(quán)利、承擔相應義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供居間服務，以促成甲方與標的物相關(guān)第三方之間達成交易或甲方獲取特定服務。具體范圍包括：乙方應根據(jù)甲方要求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方尋找符合條件的交易對象或服務提供方；乙方應向甲方提供真實、準確的商業(yè)信息和市場分析報告；乙方應協(xié)助甲方與第三方進行初步接洽、談判并促成雙方達成最終協(xié)議；乙方應按照本協(xié)議約定收取居間服務費用。本協(xié)議所涉及的標的物具體范圍、交易條件、服務內(nèi)容等細節(jié)，將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定。雙方同意，本協(xié)議旨在為甲方提供高效、專業(yè)的居間服務，以實現(xiàn)甲方在商業(yè)領(lǐng)域的投資或經(jīng)營目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指甲方擬購買/租賃/委托乙方服務的具體商業(yè)項目或資產(chǎn)，具體名稱、規(guī)格、數(shù)量等以本協(xié)議后續(xù)條款或附件為準。

2.“居間服務”指乙方為甲方提供的信息搜集、渠道對接、談判協(xié)助等中介服務行為。

3.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的居間服務報酬。

4.“有效協(xié)議”指甲方與第三方就標的物達成的具有法律約束力的正式合同。

5.“商業(yè)秘密”指在履行本協(xié)議過程中知悉的任何一方未公開的與業(yè)務相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并有權(quán)對乙方的服務過程和結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與居間服務相關(guān)的真實、完整的商業(yè)信息和市場數(shù)據(jù)，并有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務范圍和目標。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務過程中，與第三方直接進行溝通和談判，并有權(quán)根據(jù)自身判斷做出最終決策。

（4）甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供標的物的詳細資料、授權(quán)乙方進行必要的取證等，以確保乙方能夠順利履行居間服務。

（5）甲方應在收到乙方提供的交易機會或服務方案后，及時進行評估并給予明確反饋，以便乙方能夠繼續(xù)推進服務。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付居間服務費用，并確保支付方式合法合規(guī)。

（7）甲方應遵守本協(xié)議的保密條款，對在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方應確保其提出的交易條件或服務需求符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并對自身行為的合法性負責。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和協(xié)助，以便乙方能夠順利履行居間服務，甲方應積極配合乙方的合理要求。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的居間委托，并有權(quán)要求甲方調(diào)整委托內(nèi)容。

（4）乙方應利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供真實、準確的商業(yè)信息和市場分析，并應根據(jù)甲方需求及時調(diào)整服務策略。

（5）乙方應積極為甲方尋找符合條件的交易對象或服務提供方，并應安排甲方與第三方進行初步接洽和談判，促成雙方達成初步意向。

（6）乙方應在居間服務過程中，維護甲方的利益，并應盡力避免因乙方自身過錯導致甲方遭受損失。

（7）乙方應遵守本協(xié)議的保密條款，對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應確保其提供的居間服務內(nèi)容不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并對服務行為的合法性負責。

（9）乙方應向甲方提供居間服務的真實情況說明，包括服務范圍、收費標準、服務期限等，并應按照本協(xié)議約定提供服務。

（10）乙方應妥善保管甲方提供的資料和信息，并對信息的安全性負責，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或泄露。

（11）乙方應在收到甲方支付的居間服務費用后，按照本協(xié)議約定開具合法的發(fā)票或收據(jù)，并應配合甲方進行費用相關(guān)的稅務處理。

（12）乙方應在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方報告服務進展情況，并應根據(jù)甲方需求提供必要的咨詢和解答。

（13）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對服務行為的合法性負責，并應承擔因服務行為引發(fā)的相應法律責任。

（14）乙方應在本協(xié)議約定的服務期限內(nèi)完成居間服務，如需延期應提前與甲方協(xié)商并達成一致。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的居間服務費用如下：

1.居間服務費總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部居間服務所產(chǎn)生的所有費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間服務費。甲方應在以下三個節(jié)點分別支付：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，支付居間服務費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）標的物相關(guān)的主要條款（如合同框架、核心價格等）經(jīng)甲方初步確認后三日內(nèi)，支付居間服務費總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）甲方與標的物相關(guān)第三方正式簽署具有法律約束力的交易協(xié)議（以下簡稱“有效協(xié)議”）之日起三日內(nèi)，支付居間服務費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.費用承擔：上述居間服務費由甲方承擔。

4.發(fā)票開具：乙方應在收到每期居間服務費后十日內(nèi)，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

5.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXX

6.逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付居間服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供居間服務，并保留根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責任的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應積極履行居間服務義務，甲方應積極配合。若協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)延十二個月，續(xù)延次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向甲方提供初步的標的物市場分析和潛在交易對象清單；

（2）乙方應在收到甲方初步反饋之日起六十日內(nèi)，安排甲方與至少三家符合條件的交易對象或服務提供方進行首次接洽；

（3）自甲方與第三方達成初步意向之日起，乙方應在三十日內(nèi)協(xié)助雙方完成交易細節(jié)的談判；

（4）甲方應在收到第三方正式的交易協(xié)議文本后十五日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方是否接受；

（5）若甲方與第三方成功簽署有效協(xié)議，乙方應在協(xié)議簽署后十日內(nèi)完成居間服務費的最終收取。

6.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生，本協(xié)議可在履行期限屆滿前提前終止。提前終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）保密義務違反：若甲方違反本協(xié)議第二條第5款或第三條第7款的保密義務，未經(jīng)乙方書面同意泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部實際損失（包括但不限于費、律師費、訴訟費等），實際損失超過違約金的，甲方應補足差額。

（2）支付延遲：若甲方未按第四條約定的時間和金額支付居間服務費，除按第四條第6款約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務費及已產(chǎn)生的違約金。甲方逾期支付超過六十日，乙方有權(quán)就欠付金額提起訴訟或仲裁。

（3）虛假信息提供：若甲方向乙方提供虛假的標的物信息或身份資料，導致乙方產(chǎn)生損失或承擔法律責任，甲方應賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（4）無故終止：若甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付本協(xié)議約定居間服務費總額的50%作為違約金，并賠償乙方因協(xié)議解除而產(chǎn)生的直接損失。

（5）未能及時反饋：若甲方在乙方提供服務過程中未能按時給予必要反饋或確認，導致乙方工作延誤或錯失良機，每逾期一日，甲方應向乙方支付居間服務費總額每日千分之五的違約金，但累計違約金不超過居間服務費總額的20%。

2.乙方違約責任：

（1）服務質(zhì)量瑕疵：乙方未能按照本協(xié)議第三條第8、9、10、11、12款約定履行居間服務義務，或提供虛假、誤導性商業(yè)信息，導致甲方直接損失（如錯失交易機會、產(chǎn)生額外成本等）的，乙方應在合理期限內(nèi)采取補救措施，并賠償甲方全部直接損失。若乙方故意或重大過失導致甲方損失，賠償金額不受限制。

（2）泄露甲方信息：若乙方違反本協(xié)議第二條第5款或第三條第7款的保密義務，未經(jīng)甲方書面同意泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

（3）未達約定服務標準：若乙方未能按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點完成關(guān)鍵服務任務，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應向甲方支付居間服務費總額每日千分之五的違約金，但累計違約金不超過居間服務費總額的20%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的居間服務費，并支付違約金。

（4）挪用服務費用：若乙方違反第四條約定的收款義務，將甲方支付的居間服務費挪作他用或用于支付乙方自身債務，甲方有權(quán)要求乙方立即返還全部款項，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責任，與損失賠償請求權(quán)并行不悖。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際遭受的損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失范圍。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時（如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或一方連續(xù)兩次嚴重違反協(xié)議約定），守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并立即行使本條約定的違約責任追償權(quán)。解除協(xié)議后，已履行的部分根據(jù)履行情況和損失情況，由責任方承擔補償責任。

5.法律責任承擔：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的行政責任或刑事責任（如適用），該等責任獨立于民事賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、瘟疫或其他類似嚴重影響社會正常秩序的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含充分證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責任，或延期履行相關(guān)義務。若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可免除的責任：若因一方當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行前的違約責任。同時，不可抗力不能作為惡意違約或一方拒絕履行其已經(jīng)發(fā)生的附隨義務的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在平等基礎(chǔ)上進行。雙方應在知曉爭議后三十日內(nèi)嘗試協(xié)商，協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)，可選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應保密，調(diào)解成功的，雙方應依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，應向本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)提交仲裁或訴訟。

3.仲裁：如雙方未能達成調(diào)解協(xié)議，或未在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)啟動調(diào)解程序，本協(xié)議項下的所有爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁庭的決定分擔。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，不得就同一爭議再申請仲裁或向其他法院起訴。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。法院判決生效后，雙方應自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決協(xié)議的效力：雙方在本協(xié)議中約定的爭議解決方式（包括選擇仲裁或訴訟）具有優(yōu)先效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決的單獨行為，未經(jīng)對方書面同意，均不構(gòu)成對本協(xié)議約定的爭議解決方式的修改。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.可分割性：本協(xié)議可分割。若本協(xié)議任何部分因法律原因無法執(zhí)行，不影響其他部分的效力及本協(xié)議的整體目的。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人即成為本協(xié)議的當然當事人，享有與原轉(zhuǎn)讓方同等權(quán)利并承擔同等義務