房產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議2025年獨家代理條款甲方（委托人）：_________，身份證號碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（中介機構(gòu)）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________鑒于甲方有意出售/租賃位于_________（詳細地址：_________）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)面積約為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________，權(quán)屬狀況為_________（房產(chǎn)證號：_________，是否存在抵押/貸款：_________），委托乙方作為其獨家代理，代為出售/租賃該房產(chǎn)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條代理事項1.1乙方同意作為甲方就該房產(chǎn)的獨家代理，負責在該房產(chǎn)的委托代理期限內(nèi)，以甲方的名義，全權(quán)代表甲方進行該房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、價格談判、促成交易以及協(xié)助簽署相關(guān)合同等事宜。1.2“獨家代理”指在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得自行或通過任何第三方（非乙方指定的合作方）出售/租賃該房產(chǎn)，亦不得委托其他中介機構(gòu)進行該房產(chǎn)的出售/租賃活動。若甲方違反此約定導(dǎo)致該房產(chǎn)成交，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議約定傭金金額的_________%作為違約金。第二條代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2協(xié)議期滿前_________日，如甲乙雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若期滿未續(xù)約，本協(xié)議自動終止。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、貸款合同、抵押合同、稅費繳納證明、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖等，甲方應(yīng)予以配合。3.2乙方應(yīng)積極、盡責地推廣該房產(chǎn)，包括但不限于通過官方網(wǎng)站、新媒體平臺、戶外廣告、專業(yè)雜志等多種合法渠道發(fā)布房源信息，組織潛在客戶看房，并進行有效的價格談判。3.3乙方在進行推廣和談判過程中，必須忠實于甲方利益，維護甲方形象，并嚴格保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.4乙方應(yīng)定期（如每月/每兩周）向甲方報告該房產(chǎn)的推廣情況、看房反饋、市場行情及談判進展等。3.5在甲方與潛在買方/租客達成交易意向并簽署正式買賣/租賃合同后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，如貸款、過戶、備案等。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的代理職責，并有權(quán)對乙方的行為進行必要的指導(dǎo)。4.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如實回答潛在買方/租客關(guān)于該房產(chǎn)的合理詢問，并配合乙方安排看房、談判等事宜。4.3甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法出售/租賃的權(quán)利，且提供的所有信息真實有效。如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實（如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費、違建等）導(dǎo)致交易失敗或乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.4甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的獨家代理條款，不得在協(xié)議有效期內(nèi)違反約定進行私下交易或委托他人代理。4.5甲方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定，在房產(chǎn)成功簽約并完成過戶/交割手續(xù)后_________日內(nèi)，向乙方支付代理傭金。第五條傭金及支付5.1若該房產(chǎn)通過乙方成功出售/租賃，甲方同意向乙方支付代理傭金。傭金計算方式為：該房產(chǎn)最終成交總金額（/租賃總金額）的_________%。5.2支付條件：甲方須在完成以下條件后支付傭金：(1)甲方與買方/租客正式簽署了具有法律效力的買賣/租賃合同；(2)該買賣/租賃合同已按規(guī)定辦理完畢備案/過戶/交割等手續(xù)；(3)甲方已結(jié)清所有應(yīng)由其承擔的與本次交易相關(guān)的稅費（具體稅種由雙方另行書面確認，若約定不明確，則按國家及地方屆時規(guī)定執(zhí)行）；(4)乙方未違反本協(xié)議約定，且甲方無任何針對乙方的有效索賠或追索。5.3支付時間：滿足上述支付條件后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________5.4傭金歸屬：若該房產(chǎn)最終成交是由第三方中介介紹促成，經(jīng)甲乙雙方確認后，甲方應(yīng)支付給乙方的傭金調(diào)整為_________元或成交總金額的_________%。第六條稅費承擔6.1雙方確認，與本次房產(chǎn)出售/租賃交易相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等）由_________按照國家及地方屆時有效的法律法規(guī)規(guī)定承擔。雙方另有書面約定的除外。第七條違約責任7.1若甲方違反本協(xié)議第二條第1.2款關(guān)于獨家代理的約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)成交，除支付違約金外，還應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。7.2若乙方違反本協(xié)議第三條約定的職責，如未能盡職推廣、泄露甲方商業(yè)秘密、損害甲方利益等，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3若任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.4任何一方無正當理由提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議約定傭金_________%的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，還應(yīng)賠償差額部分。第八條不可抗力8.1若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)的，雙方互不承擔違約責任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的任何修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3