房產(chǎn)租賃合同（2025年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U）本合同由以下雙方于2025年月日在簽訂：出租方（甲方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，注冊(cè)地址/通訊地址：_________，聯(lián)系電話：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，注冊(cè)地址/通訊地址：_________，聯(lián)系電話：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商業(yè)店鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方將其合法擁有的位于_________（詳細(xì)地址，門牌號(hào)）的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪性質(zhì)為商業(yè)店鋪，面積約為_________平方米，具體以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。該商鋪現(xiàn)狀為_________（如：毛坯/簡裝/精裝），包含的設(shè)施設(shè)備有：_________（列明主要設(shè)施，如照明、空調(diào)等）。甲方應(yīng)提供該商鋪的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核實(shí)。第二條租賃期限1.租賃期限自2025年月日起至2028年月日止，共計(jì)____年。2.租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方若要行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，并按本合同約定支付租金。如甲方不再租賃或出租給第三方，乙方應(yīng)按本合同約定辦理退租手續(xù)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米，每月租金總額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，或約定為：_________（如：第一年租金為_________元，自第貳年起，每年遞增____%）。2.免租期：自2025年月日起至2025年月日止，共計(jì)____個(gè)月，免租期內(nèi)乙方僅可進(jìn)行必要的開業(yè)準(zhǔn)備工作，不得進(jìn)行大規(guī)模裝修。免租期內(nèi)租金仍需按約定支付。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號(hào)：_________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬分之____的滯納金。逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.押金用途：主要用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，特別是在乙方違反本合同約定，拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，或造成該商鋪及其附屬設(shè)施損壞等情況時(shí)，用于彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失。3.押金退還：在本合同正常終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等），并按約定將該商鋪恢復(fù)原狀（或雙方協(xié)商一致的處置方式，如有裝修部分，按約定處理），且該商鋪及其附屬設(shè)施無損壞（或已按約定賠償）的條件下，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后____日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。第五條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并提交詳細(xì)的裝修方案及施工計(jì)劃供甲方審批。2.裝修方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于消防、環(huán)保、安全等規(guī)定。裝修期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、以及因裝修產(chǎn)生的相關(guān)審批費(fèi)、檢測費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)保證裝修施工不影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。4.合同終止時(shí)，除雙方另有約定外，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及添置的可移動(dòng)物品，乙方有權(quán)自行收回。對(duì)于附著于該商鋪主體結(jié)構(gòu)或與主體結(jié)構(gòu)固定不可分割的裝修部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方書面同意后，由乙方按甲方要求處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得要求甲方補(bǔ)償因合理裝修投入而造成的價(jià)值增加。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.按本合同約定按時(shí)交付該商鋪給乙方使用，并保證其對(duì)出租該商鋪擁有合法權(quán)利且未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及屋面、公共門廳、樓梯間、公共水電管線等共有部位的日常維修保養(yǎng)。因甲方維修原因造成的乙方經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償或減免相應(yīng)期間的租金。3.保證乙方享有合法的經(jīng)營活動(dòng)所需的基本條件，如水、電等的供應(yīng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：_________（如：乙方自行申請(qǐng)安裝并承擔(dān)費(fèi)用/甲方提供并收取費(fèi)用）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營秩序。5.協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照（如需），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.按照該商鋪的約定用途使用，不得擅自改變用途，不得存儲(chǔ)危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。3.愛護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，保持室內(nèi)和經(jīng)營環(huán)境整潔。非因乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施（指乙方可使用范圍內(nèi)的設(shè)施）的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.自行負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生、噪音控制等方面的規(guī)定。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。7.按時(shí)退租，并在合同終止后____日內(nèi)，將該商鋪及其附屬設(shè)施（除乙方添置并可移除的物品外）完好地交還甲方。第七條費(fèi)用承擔(dān)除租金和押金外，租賃期間以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如使用）。2.該商鋪內(nèi)部產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（如有）。3.與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)（如營業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)、印花稅等）。4.該商鋪內(nèi)部使用的空調(diào)、照明等設(shè)備的維修、保養(yǎng)及能源費(fèi)用。5.因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用。租賃期間，除上述費(fèi)用外，該商鋪所屬場地的公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)。第八條維修責(zé)任1.該商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻體、公共上下水管道、消防設(shè)施、公共照明、電梯（如有時(shí)）等共有部位的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.該商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、照明、招牌、監(jiān)控等乙方自行安裝或使用的設(shè)備）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。緊急情況應(yīng)立即搶修，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任：1.未按本合同約定交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金____%的違約金，逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付的商鋪存在權(quán)屬糾紛或影響乙方正常使用的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按約定使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，若損失超過退還租金金額，甲方還應(yīng)賠償差額部分。（二）乙方的違約責(zé)任：1.逾期支付租金：除支付滯納金外，若逾期超過____天，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回商鋪所支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。2.擅自改變?cè)撋啼佊猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣_(tái)________元（大寫：_________）以下的罰款，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。4.合同期滿，乙方如未征得甲方同意而不搬遷騰退該商鋪，甲方除要求乙方限期搬出外，還可行使對(duì)該商鋪的占有、使用、收益、處分權(quán)，并要求乙方支付逾期占用期間的租金（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的____倍計(jì)算）。第十條合同解除與終止1.發(fā)生以下情況之一，本合同可以解除：(1)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同。(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。2.本合同在租賃期滿自動(dòng)終止。3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金、違約金等），乙方應(yīng)按照約定辦理退租手續(xù)，并交還該商鋪。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有款項(xiàng)且房屋狀況符合約定后____日內(nèi)，將押金退還給乙方。第十一條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府征收或政策變化等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知條款雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或按該電話號(hào)碼電話通知（以撥打成功并記錄通話內(nèi)容或留言視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十四條保密條款雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華