房地產(chǎn)租賃合同（2025年物業(yè)維護(hù)）出租方（甲方）：_________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________承租方（乙方）：_________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成協(xié)議：第一條租賃物業(yè)甲方將位于_________________________（地址）的房屋（建筑面積______平方米，房間數(shù)量______間，戶型結(jié)構(gòu)______）出租給乙方使用。該房屋權(quán)屬證明號(hào)為：_________________________。第二條租賃用途乙方僅能將租賃物業(yè)用于______（residential/commercial/office等）用途，不得擅自改變用途或用于非法活動(dòng)。第三條租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。如甲方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，每平方米每月租金為人民幣_(tái)_____元，月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________元整）。2.支付周期：租金按______（monthly/quarterly等）支付。3.首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。4.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶名稱：_________________________開(kāi)戶銀行：_________________________賬號(hào)：_________________________5.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第五條物業(yè)維護(hù)責(zé)任1.出租方（甲方）責(zé)任：a.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、門(mén)窗、樓梯間、走廊、大堂、消防設(shè)施、公共照明、供水總管道、供電總開(kāi)關(guān)、供暖/制冷系統(tǒng)總設(shè)備等公共區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)。b.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保上述設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)于2025年度計(jì)劃進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)（例如：于2025年______月對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和保養(yǎng)）、季節(jié)性維護(hù)（例如：于2025年夏季對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)）以及租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因房屋自身原因造成的損壞維修，均由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。維修應(yīng)保證質(zhì)量，所需材料和人工應(yīng)合理。c.對(duì)于租賃期內(nèi)發(fā)生的重大維修項(xiàng)目（例如：涉及主體結(jié)構(gòu)、防水層的維修，或單項(xiàng)維修費(fèi)用預(yù)計(jì)超過(guò)人民幣_(tái)_____元），甲方應(yīng)在知悉損壞后______日內(nèi)采取維修措施。維修期間可能對(duì)乙方造成影響的，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并盡量減少影響。如需暫時(shí)中斷乙方使用，甲方應(yīng)采取臨時(shí)安置措施（例如：提供同等面積臨時(shí)住房）或減免相應(yīng)期間的租金。d.甲方保證出租物業(yè)符合居住/使用安全標(biāo)準(zhǔn)。2.承租方（乙方）責(zé)任：a.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于：戶內(nèi)門(mén)窗、燈具、衛(wèi)生潔具、時(shí)房設(shè)施、空調(diào)、暖氣分戶閥及以內(nèi)管線、固定家具、電器等）的維修和更換，以及因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的損壞。b.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)內(nèi)部設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或主體設(shè)施。如確需改變用途或進(jìn)行裝修，須事先征得甲方書(shū)面同意，并恢復(fù)原狀或承擔(dān)同等價(jià)值的補(bǔ)償。d.乙方應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等能源，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納。第六條預(yù)押金1.為保證乙方全面履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付預(yù)押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________元整）。2.預(yù)押金的用途：主要用于抵扣乙方在租賃期間內(nèi)造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞維修費(fèi)、未按時(shí)支付租金、水電煤氣等費(fèi)用。3.退還條件：租賃期滿，乙方按本合同約定交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），且房屋及設(shè)施狀況（正常損耗除外）符合原交接標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后______日內(nèi)將預(yù)押金無(wú)息退還給乙方。如預(yù)押金不足以抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)或造成的損失，甲方有權(quán)向乙方追償。第七條房屋交接與檢查1.入租交接：本合同生效后______日內(nèi)，甲乙雙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的狀況，作為交接憑證。雙方各執(zhí)一份。2.租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)在合理時(shí)間、提前______日通知乙方或征得乙方同意后，對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行檢查，了解房屋使用狀況及乙方履約情況。3.退租交接：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋及其設(shè)施狀況的檢查，并辦理退租手續(xù)。交接完成后，甲方將預(yù)押金按第六條約定處理。第八條轉(zhuǎn)租與分租除甲方書(shū)面同意外，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第九條裝修與變動(dòng)乙方不得擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、增設(shè)固定裝置或改變?cè)泄芫€布局。如確有需要，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀。第十條保險(xiǎn)甲乙雙方可根據(jù)需要，自行協(xié)商購(gòu)買(mǎi)與租賃物業(yè)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或責(zé)任保險(xiǎn)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。b.交付的房屋不符合合同約定或影響乙方安全、健康的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。c.在租賃期內(nèi)擅自收回房屋的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及預(yù)押金。2.乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金及違約金，甲方有權(quán)從預(yù)押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。b.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。d.逾期退租的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同及處理預(yù)押金、已付租金等事宜。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日