房屋抵押借款合同2025年協(xié)議范本借款合同甲方（貸款人）：__________________名稱：__________________住所：__________________法定代表人/負責人：__________________乙方（借款人）：__________________名稱/姓名：__________________住所/住址：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________丙方（抵押人）：__________________名稱/姓名：__________________住所/住址：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________（若丙方與乙方為同一人，則本合同中丙方條款相應適用乙方）鑒于甲方有資金出借需求，乙方有合法的借款需求，丙方同意以其名下位于__________________（房屋詳細地址）、所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________________的房屋（以下簡稱“抵押物”）為乙方的借款提供擔保。甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）__________________元整（小寫）__________________元整（以下簡稱“借款本金”）。第二條借款用途乙方向甲方保證，本次借款僅用于__________________（此處需詳細列明借款的具體用途，如：購買位于XX的房產(chǎn)、經(jīng)營XX公司、個人消費等），不得挪作他用。如乙方改變借款用途，必須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限本合同項下的借款期限為____年____月，自甲方實際發(fā)放借款之日起計算至____年____月____日止。如需延期，乙方應提前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可延期，并可能需要重新評估風險和利率。第四條貸款利率及利息計算1.本合同項下的貸款利率采用__________________（選擇：固定/浮動）利率。2.若選擇固定利率，則利率為____‰/月，或年利率為____%。3.若選擇浮動利率，則以__________________（選擇：貸款發(fā)放日/約定的調整日）為基準，在__________________（如LPR）的基礎上加收____個基點作為當期利率?；鶞世剩ㄈ鏛PR）的調整按照__________________（如中國人民銀行公告）執(zhí)行，調整頻率為__________________（如每年一次），調整日為__________________（如每年1月1日）。利率調整后，新的利率自調整之日起生效。4.利息自借款實際發(fā)放之日起計算，至借款本息全部清償之日止。5.逾期借款的利息，在合同約定的利率基礎上，上浮____%計算。6.利息按____（選擇：日/月/季）結息，還款日為每____（選擇：月/季）的____日。第五條還款方式1.還款期間：乙方應按以下方式償還借款本息：（1）等額本息還款：每月還款日為借款發(fā)放月的____日，每期還款金額為（借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1），其中月利率=年利率÷12。最后期還款金額以結清全部本息為原則進行計算調整。（2）等額本金還款：自借款發(fā)放后的第____個月起，每月還款日為借款發(fā)放月的____日，每期償還本金金額為借款本金÷還款月數(shù)，同時支付當期剩余本金產(chǎn)生的月利息，利息按實際借款天數(shù)計算。（選擇上述一種方式）2.還款資金來源：乙方應確保還款資金來源合法、充足。3.還款賬戶：乙方應將還款資金直接匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：__________________，賬戶名：__________________，賬號：__________________。第六條抵押1.抵押物：丙方同意以其合法擁有的、位于__________________（房屋詳細地址）、所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________________的房屋為乙方的全部債務（包括但不限于本合同項下的借款本息及其他一切費用）提供抵押擔保。2.抵押物價值：雙方確認，已對抵押物進行初步評估，評估價值為人民幣__________________元整。甲方依據(jù)評估價值及風險判斷，確定接受該抵押。3.抵押擔保范圍：本合同項下的抵押擔保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于評估費、登記費、拍賣費、訴訟費、律師費、差旅費等）。4.抵押登記：丙方應在本合同簽訂后____日內，與甲方或甲方指定的機構共同辦理抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項權證》或完成不動產(chǎn)抵押登記，并將相關權利證明文件交由甲方保管。所有登記費用由____（選擇：甲方/丙方/雙方平均）承擔。5.抵押期間，抵押物的占有、使用、收益權仍歸丙方（或乙方）所有，但丙方（或乙方）不得擅自改變抵押物的結構、用途或進行破壞性裝修，不得設置任何新的抵押、質押或其他權利負擔。丙方（或乙方）應保證抵押物的完整性及價值，如有減少或毀損，應立即恢復原狀或提供甲方認可的等值擔保。6.抵押期間，丙方（或乙方）應將抵押物上的各項權利收益（如租金等）優(yōu)先用于償還甲方貸款本息，如有不足，甲方有權另行向丙方（或乙方）追償。7.抵押期間，丙方（或乙方）應隨時接受甲方的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關文件。丙方（或乙方）不得轉讓、出租、出售、贈與或以其他方式處分抵押物，如需處分，必須事先征得甲方書面同意，并所得款項優(yōu)先用于清償甲方債務。8.發(fā)生危及抵押物安全或價值貶損的情形（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力，或丙方/乙方嚴重違約行為），丙方（或乙方）應立即通知甲方，并采取措施防止損失擴大；若未能采取措施或損失擴大，甲方有權要求丙方（或乙方）恢復原狀或提供相應擔保，甚至行使抵押權。第七條抵押權的實現(xiàn)1.發(fā)生下列情況之一時，甲方有權宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及費用：（1）乙方未按本合同約定按時足額償還借款本息或費用，經(jīng)甲方催告后____日內仍未償還的；（2）乙方違反本合同第二條約定的借款用途，擅自挪用貸款的；（3）乙方違反本合同第六條約定的抵押物保護義務，導致抵押物價值減少或權利受到限制，未能恢復原狀或提供替代擔保的；（4）乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或被宣告失蹤/死亡等影響履約能力的情況的；（5）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，致使合同簽訂或履行的；（6）發(fā)生本合同約定的其他足以使甲方解除合同的情形。2.甲方宣布借款提前到期后，乙方應在收到甲方書面通知后____日內，與丙方共同向甲方提供處理抵押物的方案，或直接由甲方依法處置抵押物。3.抵押物處置前，甲方有權要求丙方（或乙方）騰空、保管抵押物，并承擔相關費用。抵押物處置所需費用（包括但不限于評估費、拍賣費、律師費、訴訟費等）由丙方（或乙方）承擔。4.抵押物經(jīng)依法拍賣、變賣或作價抵償后，所得價款在扣除處置費用及丙方（或乙方）應承擔的費用后，優(yōu)先用于清償本合同項下的抵押擔保范圍。所得價款不足清償全部債務的，甲方仍有權向丙方（或乙方）追償；所得價款超過應清償債務的部分，歸丙方（或乙方）所有。5.丙方（或乙方）對抵押物的處置行為（如自行變賣、贈與等）無效，甲方仍可依法行使抵押權。第八條違約責任1.乙方未按本合同約定用途使用借款的，甲方有權要求乙方限期改正，并處借款金額____%的違約金。逾期不改正的，甲方有權宣布借款提前到期，并按本合同第七條行使抵押權。2.乙方未按本合同約定按時足額還款的，自逾期之日起，按每日萬分之____計算逾期利息。逾期超過____日的，甲方有權宣布借款提前到期，并按本合同第七條行使抵押權。同時，乙方還應支付甲方借款金額____%的違約金。3.丙方違反本合同第六條約定的義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。如丙方擅自處分抵押物、導致抵押物價值減少或權利受限，甲方有權要求丙方恢復原狀或賠償損失，并有權立即行使抵押權。4.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。第九條雜項1.本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。本合同項下的借款發(fā)放、抵押登記等條件滿足后，本合同的主要權利義務即告生效履行。2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的所有通知、請求、文件等均應以書面形式，按本合同首頁載明的地址或指定的聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前____日書面通知對方。4.本合同項下的權利義務不得部分轉讓，但甲方有權將合同項下的債權轉讓給第三方，無需征得乙方同意，但需通知乙方。5.本合同爭議的解決方式為：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向____（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權的人民法院提起訴訟。6.本合同適用中華人民共和國法律。本合同一式____