房屋租賃消防疏散指示協(xié)議2025甲方（出租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃房屋內(nèi)消防疏散指示系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋及消防設(shè)施概況1.1甲方將位于________________________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積約為______平方米，用途為________________________。1.2租賃房屋內(nèi)包含消防疏散指示系統(tǒng)，主要包括位于____________（具體位置描述，如各樓層疏散通道、樓梯間、安全出口等處）的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志（以下簡稱“消防疏散指示系統(tǒng)”）。該系統(tǒng)現(xiàn)狀為____________（如“符合國家現(xiàn)行消防安全標(biāo)準(zhǔn)”、“部分需要維修”等）。第二條責(zé)任劃分與義務(wù)2.1甲方責(zé)任：2.1.1確保證租賃房屋時(shí)消防疏散指示系統(tǒng)符合國家及地方現(xiàn)行的消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（若存在且包含在租賃范圍內(nèi)）內(nèi)消防疏散指示系統(tǒng)承擔(dān)日常檢查和定期維護(hù)的主要責(zé)任，確保系統(tǒng)持續(xù)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。維護(hù)工作應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，或由甲方指定人員進(jìn)行，并保留維保記錄。2.1.3負(fù)責(zé)消防疏散指示系統(tǒng)因系統(tǒng)自然老化、正常損耗或非乙方原因?qū)е碌闹黧w性故障進(jìn)行的維修或更換工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.4應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，定期組織對消防疏散指示系統(tǒng)進(jìn)行功能性測試，并記錄測試結(jié)果。測試通常包括但不限于每月檢查應(yīng)急照明功能、每季度進(jìn)行一次疏散通道照明和指示標(biāo)志功能測試等。2.1.5在租賃期滿或提前終止時(shí)，負(fù)責(zé)將消防疏散指示系統(tǒng)恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)，或按照其磨損程度與乙方協(xié)商處理方案。2.1.6有權(quán)對乙方是否遵守本協(xié)議關(guān)于消防疏散指示系統(tǒng)保護(hù)的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方配合系統(tǒng)的檢查、測試和維修工作。2.2乙方責(zé)任：2.2.1租賃期間，乙方應(yīng)自覺愛護(hù)消防疏散指示系統(tǒng)，不得擅自拆卸、改動、遮擋、涂畫、損壞或挪用。2.2.2承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)（如撞擊、短路等）直接導(dǎo)致的消防疏散指示系統(tǒng)損壞，修復(fù)或賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.2.3應(yīng)在每日使用房屋前，進(jìn)行簡要檢查，注意觀察消防疏散指示燈是否正常亮起、指示標(biāo)志是否清晰無遮擋。發(fā)現(xiàn)任何異常情況（如不亮、閃爍、方向錯(cuò)誤、被遮擋等），應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)通知甲方。2.2.4租賃期間及租期結(jié)束后，應(yīng)積極配合甲方或其委托的第三方對消防疏散指示系統(tǒng)進(jìn)行的檢查、測試、維修和更換工作，不得無理拒絕或拖延。2.2.5不得在疏散通道、樓梯間等消防疏散指示系統(tǒng)所在區(qū)域堆放雜物、設(shè)置障礙物或進(jìn)行其他影響人員疏散和系統(tǒng)正常運(yùn)行的行為。2.2.6租賃期滿或提前終止時(shí)，除因正常使用磨損外，應(yīng)確保所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的消防疏散指示系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接。第三條檢查與報(bào)告機(jī)制3.1甲方應(yīng)按約定對消防疏散指示系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，并將檢查、維保記錄交付乙方查閱。3.2乙方發(fā)現(xiàn)的消防疏散指示系統(tǒng)異常，應(yīng)立即按照本協(xié)議約定通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的重要性及故障情況，在合理時(shí)間內(nèi)（通常不超過______小時(shí)）安排檢查或維修。3.3任何一方發(fā)現(xiàn)消防疏散指示系統(tǒng)存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即通知對方，并共同或分別采取應(yīng)急措施，直至隱患消除。第四條維修與費(fèi)用4.1因消防疏散指示系統(tǒng)自然老化、正常損耗或非乙方原因造成的故障，維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2因乙方使用不當(dāng)直接造成的損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3因不可抗力（如火災(zāi)、地震等）造成的損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.4日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因維修需要產(chǎn)生較大費(fèi)用（如需更換大量部件或整體系統(tǒng)升級），甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商解決方案。4.5乙方應(yīng)配合甲方完成維修工作，所需費(fèi)用（若由乙方承擔(dān)）應(yīng)在維修完成后，按甲方提供的有效票據(jù)支付。第五條測試要求5.1甲方負(fù)責(zé)按照國家或地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對消防疏散指示系統(tǒng)進(jìn)行功能性測試，包括但不限于每月檢查應(yīng)急照明點(diǎn)亮情況，每季度進(jìn)行一次全面的疏散通道照明和指示標(biāo)志功能測試等。測試過程及結(jié)果應(yīng)有記錄。5.2乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行測試時(shí)提供必要的配合，并在測試中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能履行本協(xié)議第二條第2.1款約定的責(zé)任，導(dǎo)致消防疏散指示系統(tǒng)無法正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2乙方未能履行本協(xié)議第二條第2.2款約定的責(zé)任，擅自損壞消防疏散指示系統(tǒng)或未按約定進(jìn)行日常檢查、及時(shí)報(bào)告異常，造成系統(tǒng)損壞或延誤修復(fù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。6.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條協(xié)議期限與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期限與主租賃合同期限一致，即至______年______月______日止。7.2租賃期滿，如主租賃合同續(xù)簽，本協(xié)議自動續(xù)效，直至主租賃合同終止。租賃期滿或提前終止時(shí)，本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)按本協(xié)議約定及主租賃合同約定處理。第八條通知條款8.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。第九條完整協(xié)議條款9.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就租賃房屋內(nèi)消防疏散指示系統(tǒng)使用、維護(hù)和管理事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的任何口頭或書面約定。9.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。第十條可分割性條款10.1若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。第十一條法律適用與管轄11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：_____________________