房地產土地使用權合同范例（一）合同雙方信息出讓方（甲方）：名稱：_________自然資源局（或土地所有權主體）地址：________________________法定代表人：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________（注：填寫合規(guī)主體代碼，非身份證號）受讓方（乙方）：名稱：________________________（企業(yè)/自然人）地址：________________________法定代表人（或自然人）：_________統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）：_________（注：身份證號僅填寫前6位+后4位，如____1234）（二）土地基本情況1.土地位置：_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號地塊（以地籍測繪為準）。2.土地面積：約_________平方米（最終以不動產權登記面積為準）。3.土地權屬性質：□國有建設用地使用權□集體建設用地使用權（注：根據實際權屬選擇，集體土地需符合入市流轉條件）。4.地籍編號：_________（以自然資源部門登記為準）。5.土地現(xiàn)狀：□凈地交付（場地平整、無地上附著物）□現(xiàn)狀交付（含地上建筑物/附著物，雙方另附清單）。（三）土地使用權期限根據土地用途，使用權期限如下（選擇對應項）：住宅用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共70年）。商服用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共40年）。工業(yè)用地：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（共50年）。其他用途：_________（按規(guī)劃文件確定，期限不超過法定上限）。（四）土地用途及規(guī)劃指標1.土地用途：_________（以《建設用地規(guī)劃許可證》為準，如“城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)）”“工業(yè)用地（一類工業(yè)）”等）。2.規(guī)劃建設指標：容積率：≤_________（或≥_________，按規(guī)劃要求填寫）；建筑密度：≤_________；綠地率：≥_________；建筑限高：≤_________米；其他指標：_________（如配套設施比例、停車位數量等，依規(guī)劃文件約定）。（五）土地使用權出讓金及支付方式1.出讓金總額：人民幣_________萬元（大寫：_________元整）。2.支付方式：分期支付：①本合同簽訂后_________日內，支付總金額的_________%（即人民幣_________萬元）；②_________年_________月_________日前，支付總金額的_________%（即人民幣_________萬元）；③土地交付后_________日內，支付剩余款項（即人民幣_________萬元）。（或）一次性支付：本合同簽訂后_________日內，乙方向甲方一次性支付全部出讓金。3.逾期支付責任：乙方未按約定期限支付出讓金的，每逾期一日，按應付未付金額的_________‰向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同，已收款項不予退還，乙方還應賠償甲方損失。（六）雙方權利與義務1.甲方權利義務權利：按合同約定收取出讓金；監(jiān)督乙方土地使用及開發(fā)建設行為；因公共利益需要提前收回土地時，按法定程序行使權利并給予補償。義務：在_________年_________月_________日前將土地交付乙方（凈地交付需確保場地無權屬糾紛、無地上附著物；現(xiàn)狀交付需明確附著物處置方式）；向乙方提供《國有土地使用權出讓合同》《建設用地批準書》等權屬證明文件；協(xié)助乙方辦理不動產權登記手續(xù)。2.乙方權利義務權利：依法享有土地使用權，按規(guī)劃用途開發(fā)、利用、收益；在使用權期限內可依法轉讓、出租、抵押土地（需符合法定條件）。義務：按合同約定支付出讓金及相關稅費；嚴格按規(guī)劃指標及用途開發(fā)建設，不得擅自改變；自土地交付之日起_________日內動工建設，_________日內完成項目竣工（動工、竣工期限需符合《閑置土地處置辦法》要求）；項目竣工后，配合甲方及相關部門驗收，驗收合格后方可投入使用；未經甲方同意，不得閑置土地（閑置超2年的，甲方有權無償收回）。（七）土地開發(fā)建設要求1.動工與竣工期限：乙方應在土地交付后_________個月內動工建設，自動工之日起_________個月內完成全部工程竣工。因不可抗力或政府規(guī)劃調整導致延期的，乙方應提前_________日書面申請，經甲方同意后可順延，順延期限不超過_________個月。2.工程質量標準：項目建設需符合國家及地方工程建設標準、規(guī)范，通過建設行政主管部門竣工驗收，質量等級不低于_________（如“合格”“優(yōu)良”）。3.配套設施建設：乙方應按規(guī)劃要求建設_________（如幼兒園、社區(qū)服務中心、市政道路等），建成后按約定移交政府或相關部門（若有）。（八）違約責任1.甲方違約：若甲方未按期交付土地或提供權屬證明，每逾期一日，按乙方已付出讓金的_________‰支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收出讓金及利息（按LPR計算），并賠償乙方實際損失。2.乙方違約：擅自改變土地用途或規(guī)劃指標的，甲方有權責令限期改正，按出讓金總額的_________%收取違約金；拒不改正的，甲方有權解除合同，無償收回土地，乙方已建工程不予補償。未按期動工或竣工的，每逾期一日，按出讓金總額的_________‰支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權征收土地閑置費（按出讓金的_________%計收），或無償收回土地。（九）爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第_________種方式解決：1.向_________（土地所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟；2.提交_________仲裁委員會仲裁（仲裁協(xié)議需明確有效）。（十）其他條款1.合同變更與解除：經雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；因法律法規(guī)或政府規(guī)劃調整導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，按實際情況協(xié)商調整或解除。2.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明，協(xié)商后續(xù)處置方案。3.通知與送達：雙方確認本合同記載的地址為有效送達地址，任何通知以書面形式送達該地址即視為生效；地址變更應提前_________日書面通知對方。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，經_________（自然資源部門）備案后生效，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，備案機關留存_________份。二、實務要點解析（一）土地權屬與交付風險防控1.盡職調查：受讓方簽約前應委托專業(yè)機構核查土地權屬（有無抵押、查封、權屬糾紛）、規(guī)劃條件（是否與合同約定一致）、現(xiàn)狀（地上附著物處置方案是否明確），避免因權屬瑕疵導致合同無效或履約障礙。2.交付標準明確化：若為“現(xiàn)狀交付”，需在合同中附《地上附著物清單》，明確處置責任（如甲方負責拆遷或乙方有償受讓），避免后續(xù)糾紛。（二）規(guī)劃與開發(fā)指標的剛性約束1.規(guī)劃條款細化：合同中應明確規(guī)劃文件編號、具體指標（容積率、建筑密度等），并約定“規(guī)劃調整的補償機制”——若政府調整規(guī)劃導致乙方開發(fā)成本增加或收益減少，甲方應按評估價給予補償，或協(xié)商調整出讓金。2.開發(fā)時限合規(guī)性：動工、竣工期限需符合《閑置土地處置辦法》（閑置超1年征20%閑置費，超2年無償收回），乙方應預留合理工期，避免因資金、審批等問題逾期。（三）出讓金與稅費的清晰約定1.出讓金支付節(jié)點：分期支付應與土地交付、開發(fā)進度掛鉤（如“土地交付后支付30%”“主體封頂后支付20%”），降低資金風險；同時明確“利息計算方式”（如LPR上浮X%），避免逾期利息約定不明。2.稅費承擔細化：除出讓金外，需明確契稅、印花稅、土地使用稅等稅費的承擔方（通常契稅由受讓方承擔，印花稅雙方各半），避免因“稅費約定模糊”引發(fā)糾紛。（四）違約責任的可操作性1.違約金比例合理化：違約金比例應兼顧“懲罰性”與“合理性”，過高（如超過20%）可能被法院調整，建議參考同類合同或按LPR的倍數約定（如每日萬分之3-5）。2.解除權行使條件：明確“解除權的行使期限”（如逾期支付超