房地產(chǎn)開發(fā)商合作協(xié)議書范本一、前言本合作協(xié)議書范本旨在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“合作方”）開展聯(lián)合開發(fā)、項目合作等業(yè)務提供規(guī)范的文本參考，明確合作雙方的權利義務、合作模式、利益分配及風險防范機制，助力合作項目合法合規(guī)、高效推進。本范本適用于土地聯(lián)合開發(fā)、項目股權合作、代建合作等多種房地產(chǎn)合作場景，合作方可根據(jù)實際項目情況調整補充條款。二、合作背景與項目概況1.合作背景甲方（以下簡稱“合作方A”）持有位于[項目地址]的房地產(chǎn)開發(fā)用地（或項目權益），具備[列舉優(yōu)勢，如資金實力、品牌資源等]；乙方（以下簡稱“合作方B”）在房地產(chǎn)開發(fā)管理、工程建設、市場營銷等領域具有專業(yè)能力與資源優(yōu)勢。雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就上述項目的開發(fā)建設、銷售運營開展合作，實現(xiàn)資源互補、互利共贏。2.項目概況項目名稱：[項目暫定名]項目地址：[詳細地址]土地性質：[如城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)用地等]開發(fā)規(guī)模：總建筑面積約[模糊表述，如“十余萬平方米”]，其中住宅、商業(yè)、配套設施占比以規(guī)劃審批為準。三、合作內容與模式1.合作模式雙方采用[明確模式，如“股權合作”“聯(lián)合開發(fā)”“代建+利潤分成”等]模式合作：若為股權合作：甲方以土地（或項目公司股權）出資，乙方以貨幣資金（或技術、管理服務）出資，共同設立項目公司（或增資現(xiàn)有項目公司），按股權比例分享收益、承擔風險。若為聯(lián)合開發(fā)：甲方提供土地使用權，乙方負責項目開發(fā)建設資金及運營管理，收益按約定比例分配（如“甲方分得XX%物業(yè)/乙方分得XX%利潤”，比例由雙方協(xié)商確定）。2.分工職責甲方責任：（1）負責辦理項目土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等前期證照（或協(xié)助乙方辦理）；（2）按約定向項目投入土地資源或資金，確保土地無權屬糾紛、無抵押查封（另有約定除外）；（3）配合乙方開展項目規(guī)劃設計、工程報建等工作，提供必要的文件資料。乙方責任：（1）負責項目開發(fā)建設的全流程管理，包括規(guī)劃設計優(yōu)化、工程施工招標、現(xiàn)場質量安全管控等；（2）按約定籌集項目建設資金（或負責資金管理），確保資金?？顚Ｓ?；（3）負責項目市場營銷、銷售管理，制定合理的銷售策略，保障銷售回款效率。四、權利與義務1.甲方權利按約定比例享有項目收益（如利潤分紅、物業(yè)分配等）；監(jiān)督項目資金使用、工程進度及銷售情況，對重大決策（如規(guī)劃變更、融資方案）享有知情權與建議權；要求乙方按約定履行開發(fā)管理義務，對違約行為提出整改或索賠。2.乙方權利按約定獲得項目管理服務費（或利潤分成）；自主開展項目開發(fā)建設、銷售運營的日常管理工作，甲方不得非法干預；要求甲方按約定提供土地、證照及配合服務，對甲方違約行為提出索賠。3.共同義務遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目開發(fā)合法合規(guī)；保守合作期間知悉的對方商業(yè)秘密（如客戶數(shù)據(jù)、成本構成、戰(zhàn)略規(guī)劃等），未經(jīng)書面同意不得向第三方披露；共同維護項目品牌形象，不得實施損害項目或對方商譽的行為。五、資金與財務管理1.資金籌集項目開發(fā)資金由[明確出資方，如“雙方按股權比例籌集”“乙方全額籌集，甲方以土地作價入股”]，總投資預算約[模糊表述，如“數(shù)億元”]。資金到位時間及方式：[如“甲方于[時間]前完成土地過戶，乙方于[時間]前支付首筆建設資金數(shù)千萬元”]。2.資金管理設立項目專用賬戶，由[明確共管方，如“雙方共同監(jiān)管”“乙方負責管理，甲方有權查詢流水”]。資金使用需經(jīng)[審批流程，如“乙方項目經(jīng)理申請，甲方代表簽字確認（或雙方授權代表聯(lián)簽）”]，確保用于項目建設、稅費繳納、營銷推廣等直接支出。3.利潤分配項目銷售回款（或物業(yè)出租收益）在扣除開發(fā)成本、稅費、管理費用后，剩余利潤按以下方式分配：股權合作模式：按雙方股權比例分配；聯(lián)合開發(fā)模式：甲方分得[XX%]物業(yè)（或現(xiàn)金），乙方分得剩余部分（或按[XX%]比例分成）。六、違約責任1.出資違約任何一方未按約定時間、金額出資（或提供土地/服務），每逾期一日，按逾期金額的[XX‰]向對方支付違約金；逾期超過[XX日]的，守約方有權解除協(xié)議，要求違約方賠償全部損失（包括但不限于已投入資金、預期利潤損失）。2.擅自違約一方擅自變更項目規(guī)劃、轉讓合作權益、泄露商業(yè)秘密的，守約方有權要求停止違約行為、支付違約金（不低于[XX萬元]），并賠償因此造成的全部損失。3.其他違約因一方原因導致項目無法取得合法證照、工程停工、銷售受阻的，違約方需承擔全部責任，賠償守約方的直接及間接損失。七、爭議解決雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：1.向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；2.提交[XX仲裁委員會]按其仲裁規(guī)則進行仲裁（二選一，需明確）。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議；因不可抗力（如自然災害、政策調整導致項目無法推進）或政府征收等不可歸責于雙方的原因，雙方可免責解除協(xié)議，按實際投入比例分配權益或承擔損失。3.通知與送達雙方確認的通訊地址：[甲方地址/乙方地址]，任何通知以快遞、郵件或短信形式送達該地址即視為有效。附：協(xié)議書格式模板房地產(chǎn)開發(fā)商合作協(xié)議書協(xié)議編號：_________簽訂時間：_________年____月____日簽訂地點：_________甲方（合作方A）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（合作方B）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________（以下為協(xié)議條款，與前文“合作背景至其他條款”內容一致，根據(jù)實際項目調整后，雙方簽字蓋章）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：___法定代表人（簽字）：___撰寫說明本