建筑項(xiàng)目因投資規(guī)模大、建設(shè)周期長、參與主體多元，合同管理的質(zhì)量直接決定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與法律風(fēng)險邊界。從締約準(zhǔn)備到履約閉環(huán)，需圍繞合規(guī)性、權(quán)責(zé)界定、風(fēng)險動態(tài)管控三個維度系統(tǒng)發(fā)力，方能將合同從“紙面約定”轉(zhuǎn)化為“履約保障”。一、合同管理核心注意事項(xiàng)（一）締約前期：風(fēng)險前置防控1.項(xiàng)目背景穿透式調(diào)研需核查項(xiàng)目合法性（土地審批、規(guī)劃許可是否齊全），評估業(yè)主方資金實(shí)力（結(jié)合財(cái)報(bào)、信用報(bào)告），避免簽約后因“無錢建、無權(quán)建”陷入爛尾風(fēng)險。對PPP、EPC等模式，還需關(guān)注政府方履約能力（如財(cái)政承受能力論證報(bào)告）。2.主體資質(zhì)剛性審查承包方需具備對應(yīng)施工資質(zhì)（如房建、市政等專業(yè)資質(zhì)），勞務(wù)分包需核驗(yàn)勞務(wù)資質(zhì)；業(yè)主方需確認(rèn)項(xiàng)目開發(fā)主體資格（避免簽約對象為無履約能力的關(guān)聯(lián)方）。對聯(lián)合體承包，需明確牽頭方權(quán)責(zé)及各成員的連帶擔(dān)保責(zé)任。3.合同架構(gòu)頂層設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目模式（EPC、施工總承包、PPP等）設(shè)計(jì)合同體系：EPC合同需整合設(shè)計(jì)-采購-施工的權(quán)責(zé)界面，明確設(shè)計(jì)深度、設(shè)備品牌范圍、施工界面劃分；施工總承包合同需約定總分包的配合費(fèi)、工期銜接、質(zhì)量連帶責(zé)任；PPP合同需補(bǔ)充政府方付費(fèi)機(jī)制、績效考核條款、股權(quán)退出路徑。（二）條款審查：權(quán)責(zé)利精準(zhǔn)界定1.工程范圍與質(zhì)量：拒絕“模糊地帶”范圍描述采用“清單+圖紙+技術(shù)規(guī)范”三重約束，避免“工作內(nèi)容詳見圖紙”等籠統(tǒng)表述，可附工程量清單或分項(xiàng)工程說明（如“±0.00以下基礎(chǔ)工程含樁基、土方開挖、防水卷材施工”）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需明確國標(biāo)/行標(biāo)（如GB____系列），約定驗(yàn)收流程（分部分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)）、檢測費(fèi)用承擔(dān)方，以及質(zhì)量保證金返還條件（如“缺陷責(zé)任期屆滿+無質(zhì)量問題+書面確認(rèn)”）。2.工期與進(jìn)度：鎖死節(jié)點(diǎn)邏輯工期條款需細(xì)化總工期+節(jié)點(diǎn)工期（如基礎(chǔ)完工、主體封頂），明確工期順延情形（不可抗力、業(yè)主設(shè)計(jì)變更、甲方供材延誤等），并約定順延的書面確認(rèn)流程（如“7日內(nèi)提交工期簽證，逾期視為放棄”）。進(jìn)度款支付應(yīng)與節(jié)點(diǎn)強(qiáng)掛鉤（如“基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付至已完工程量的70%”），避免“按月支付”等模糊表述；同時約定逾期付款違約金（如“按LPR上浮30%計(jì)息”）。3.價款與結(jié)算：堵住“敞口風(fēng)險”計(jì)價方式需明確（固定總價、固定單價、可調(diào)價）：固定總價合同應(yīng)約定風(fēng)險范圍（如“材料漲價超5%時調(diào)整”）；可調(diào)價合同需約定調(diào)價因子（人工、材料、機(jī)械費(fèi)的波動系數(shù)）。結(jié)算條款需明確時限（如“竣工后30日內(nèi)提交結(jié)算書，業(yè)主60日內(nèi)審核完畢”），爭議部分可約定第三方審計(jì)（如“審減率超10%則承包方承擔(dān)審計(jì)費(fèi)”）。4.違約與爭議：權(quán)責(zé)對等閉環(huán)違約責(zé)任需對等，避免“承包方逾期竣工付違約金，業(yè)主逾期付款無責(zé)任”的失衡條款；明確違約金計(jì)算方式（如“按日千分之一”或“合同金額的5%”），并約定損失賠償范圍（直接損失+可得利益）。爭議解決優(yōu)先選擇仲裁（一裁終局，效率高）或工程所在地法院（地域管轄需明確），避免同時約定仲裁和訴訟。（三）履約管理：動態(tài)風(fēng)險管控1.變更與簽證：流程化留痕設(shè)計(jì)變更需業(yè)主方書面指令（如“工程變更單”），明確變更內(nèi)容、造價調(diào)整方式、工期影響；承包方應(yīng)在變更發(fā)生后14日內(nèi)提交費(fèi)用/工期索賠報(bào)告，逾期視為放棄?，F(xiàn)場簽證單需業(yè)主代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)，注明時間、事由、工程量，避免事后補(bǔ)簽（可約定“無簽證則不予計(jì)價”）。2.資料歸檔：證據(jù)鏈閉環(huán)建立合同臺賬，記錄簽約時間、付款節(jié)點(diǎn)、變更簽證等；工程資料（圖紙、驗(yàn)收單、檢測報(bào)告）需按標(biāo)段、階段分類歸檔，電子檔與紙質(zhì)檔同步留存（如用PDF掃描件+紙質(zhì)蓋章件雙備份），作為結(jié)算與索賠的核心依據(jù)。3.溝通機(jī)制：書面化留痕定期召開工程例會，形成會議紀(jì)要（明確決議事項(xiàng)、責(zé)任方、時限）；重要事項(xiàng)采用書面函件（如催款函、工期順延通知），并通過EMS郵寄（留存回執(zhí)）或電子送達(dá)（確認(rèn)對方收件）。（四）糾紛處理：高效止損策略1.協(xié)商調(diào)解：優(yōu)先低成本化解爭議發(fā)生后優(yōu)先協(xié)商，可邀請行業(yè)協(xié)會（如建筑業(yè)協(xié)會）或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，縮短糾紛周期（如工期糾紛中，通過調(diào)解確認(rèn)順延天數(shù)，避免訴訟拖慢工程進(jìn)度）。2.仲裁訴訟：時效內(nèi)精準(zhǔn)出擊若協(xié)商無果，需在訴訟時效（3年）內(nèi)啟動程序：仲裁需有明確的仲裁條款（約定仲裁委員會名稱，如“北京仲裁委員會”），訴訟需準(zhǔn)備證據(jù)鏈（合同、簽證、往來函件、驗(yàn)收記錄等），并選擇對己方有利的管轄地（如工程所在地法院）。二、建筑工程施工合同模板（框架示例）XX建設(shè)工程施工合同合同編號：（自定義）簽訂時間：（具體日期）簽訂地點(diǎn)：（省/市）發(fā)包人（甲方）：**（全稱、地址、聯(lián)系人、電話）**承包人（乙方）：**（全稱、地址、聯(lián)系人、電話）**第一條工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點(diǎn)：________________3.工程內(nèi)容：________________（附：工程量清單/分項(xiàng)工程說明）4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：________（如適用）5.資金來源：________________第二條工程承包范圍承包范圍：________________（按“圖紙+清單+技術(shù)規(guī)范”描述，明確是否包含設(shè)計(jì)、采購、施工等）第三條合同工期1.開工日期：________（以開工令為準(zhǔn)，或約定具體日期）2.竣工日期：________3.總工期：________日歷天（含法定節(jié)假日）4.工期順延情形：________（列舉不可抗力、甲方設(shè)計(jì)變更、甲方供材延誤等，約定書面確認(rèn)流程）第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________（如“符合GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范”）2.質(zhì)量驗(yàn)收：分部分項(xiàng)驗(yàn)收由乙方提前3日通知甲方/監(jiān)理，竣工驗(yàn)收由乙方提交竣工報(bào)告后，甲方組織相關(guān)方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收報(bào)告》。第五條合同價款與支付1.計(jì)價方式：□固定總價（金額：________，風(fēng)險范圍：________）；□固定單價（單價表附后）；□可調(diào)價（調(diào)價因子：________）。2.合同總價（暫定價）：________（大寫：________）3.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后________日內(nèi)，支付合同價的________%（需約定預(yù)付款抵扣方式，如“每月進(jìn)度款中抵扣10%，直至扣完”）。進(jìn)度款：按節(jié)點(diǎn)支付（如“基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付至已完工程量的70%；主體封頂后支付至85%；竣工結(jié)算完成后支付至97%”）。質(zhì)量保證金：結(jié)算價的________%，缺陷責(zé)任期（________個月）屆滿后無質(zhì)量問題，15日內(nèi)無息返還。4.結(jié)算方式：乙方在竣工后________日內(nèi)提交結(jié)算書，甲方收到后________日內(nèi)審核完畢，雙方確認(rèn)后________日內(nèi)支付至結(jié)算價的97%。第六條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：提供施工場地、施工用水電接口（費(fèi)用承擔(dān)：________）；按約定支付工程款，逾期支付按LPR上浮30%支付違約金；不得擅自變更設(shè)計(jì)，確需變更的，出具書面變更指令并承擔(dān)費(fèi)用、順延工期。2.乙方權(quán)利義務(wù)：按圖施工，確保質(zhì)量與安全，承擔(dān)施工安全責(zé)任；按時提交進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收申請，配合甲方審計(jì)；未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)包、違法分包。第七條工程變更與簽證1.設(shè)計(jì)變更：甲方書面指令，乙方14日內(nèi)提交費(fèi)用/工期索賠報(bào)告，雙方協(xié)商確認(rèn)后調(diào)整合同價/工期。2.現(xiàn)場簽證：需甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)，注明事由、工程量、費(fèi)用，無簽證則不計(jì)入結(jié)算。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款、提供場地延誤等，按日支付違約金（________元/天），并賠償乙方損失；單方解除合同，按已完工程量的120%結(jié)算。2.乙方違約：逾期竣工，按日支付違約金（________元/天）；質(zhì)量不合格，無償返修并承擔(dān)損失；轉(zhuǎn)包/違法分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同價20%的違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁（或向________人民法院起訴）。第十條其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議：與本合同具有同等效力，以書面形式簽訂。2.文書送達(dá)：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首頁地址，郵件送達(dá)視為有效。3.合同生效：雙方簽字蓋章后生效，一式________份，雙方各執(zhí)________份。甲方（蓋章）：法定代表人/委托代理人：________乙方（蓋章）：法定代表人/委托代理人：________（注：模板需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整，如EPC項(xiàng)目需