合伙租停車場協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的停車場項(xiàng)目開發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取一處具有良好地理位置和較高使用率的停車場，用于滿足公司旗下商業(yè)項(xiàng)目的客戶及員工停車需求。經(jīng)市場調(diào)研及初步洽談，甲方選定乙方所持有的停車場作為合作對象，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合伙租賃停車場事宜達(dá)成共識，并簽訂本協(xié)議。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)規(guī)劃，該停車場需作為其商業(yè)項(xiàng)目配套服務(wù)的重要組成部分，因此對停車場的租賃期限、使用范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)等均有較高要求。甲方通過乙方獲取停車場租賃權(quán)，不僅能夠有效解決公司停車需求，還能提升商業(yè)項(xiàng)目的綜合競爭力。乙方作為停車場產(chǎn)權(quán)方或合法運(yùn)營主體，具備完善的停車場管理資質(zhì)及豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓€(wěn)定、高效的停車場服務(wù)。雙方合作基于以下前提條件：甲方承諾按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守停車場管理規(guī)章制度；乙方承諾保證停車場的正常運(yùn)營，并配合甲方開展停車服務(wù)相關(guān)工作。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，本協(xié)議將從當(dāng)事人信息、合作背景、租賃目的、協(xié)議期限等方面進(jìn)行詳細(xì)約定。甲方作為出租方，將享有停車場租賃收益權(quán)及監(jiān)督權(quán)，同時(shí)需履行按時(shí)支付租金、遵守停車場管理規(guī)定等義務(wù)；乙方作為承租方，將享有停車場運(yùn)營管理權(quán)，同時(shí)需承擔(dān)維護(hù)停車場設(shè)施、保障停車安全等責(zé)任。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)停車場項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性。甲方將按照約定履行資金支付義務(wù)，乙方將按照約定提供停車場服務(wù)，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。如遇特殊情況需調(diào)整協(xié)議條款，雙方應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致后進(jìn)行修改。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵循商業(yè)道德及法律要求。

當(dāng)事人信息的明確性及協(xié)議簡介的詳細(xì)性，將為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本章節(jié)內(nèi)容的闡述，旨在為協(xié)議的后續(xù)部分提供背景支撐，確保協(xié)議條款的合理性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合伙租賃停車場業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及合作范圍，確保停車場能夠穩(wěn)定、高效地運(yùn)營，滿足甲方商業(yè)項(xiàng)目的停車需求。具體合作范圍包括但不限于：甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“停車場”）的停車場地，用于商業(yè)項(xiàng)目配套停車服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的停車場運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于停車場設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、車輛進(jìn)出管理、客戶服務(wù)等。雙方將共同維護(hù)停車場的良好秩序，提升停車場的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，確保停車場項(xiàng)目的合規(guī)運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展，為甲方商業(yè)項(xiàng)目的客戶及員工提供便捷、安全的停車體驗(yàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“停車場”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的停車場地，包括地面及地下停車位，以及相關(guān)的配套設(shè)施。

“租賃期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定租賃停車場的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的停車場租賃費(fèi)用。

“管理費(fèi)”指乙方因提供停車場運(yùn)營管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

“運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)”指停車場在運(yùn)營過程中應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)及管理要求。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用停車場，并要求乙方提供符合運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的停車服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對乙方的停車場運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

c.甲方有權(quán)要求乙方定期提供停車場運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于車輛進(jìn)出記錄、收入情況、費(fèi)用支出等。

d.在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或提前終止協(xié)議。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及管理費(fèi)。

b.甲方應(yīng)遵守停車場的管理規(guī)定，不得停放禁止車輛或進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行停車場日常管理，包括但不限于車輛引導(dǎo)、秩序維護(hù)等。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的停車場設(shè)施損壞或第三方索賠的責(zé)任。

e.甲方應(yīng)提供必要的身份信息及停車需求說明，以便乙方進(jìn)行登記管理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及管理費(fèi)。

b.乙方有權(quán)對停車場進(jìn)行統(tǒng)一管理，并制定相應(yīng)的運(yùn)營管理制度。

c.乙方有權(quán)拒絕不符合規(guī)定的車輛進(jìn)入停車場，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行處理。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合停車場運(yùn)營管理工作，并提供必要的協(xié)助。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證停車場設(shè)施的正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

b.乙方應(yīng)提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的停車場運(yùn)營管理服務(wù)，確保停車安全。

c.乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和安保人員，負(fù)責(zé)停車場日常運(yùn)營及安全監(jiān)控。

d.乙方應(yīng)建立完善的停車場管理制度，包括但不限于車輛登記、收費(fèi)管理、糾紛處理等。

e.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善造成的停車場事故或第三方索賠的責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方開展停車場相關(guān)宣傳及推廣工作，提升停車場的使用率。

g.乙方應(yīng)確保停車場的照明、排水、通風(fēng)等設(shè)施正常運(yùn)行，為停車用戶提供便利。

h.乙方應(yīng)定期對停車場進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。

i.乙方應(yīng)提供必要的客戶服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理等，提升用戶滿意度。

j.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保停車場運(yùn)營的合規(guī)性。

k.在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將停車場恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就停車場租賃事宜確定如下價(jià)格與支付條件：

(1)租金：甲方同意向乙方支付停車場租賃費(fèi)用（以下簡稱“租金”）。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計(jì)人民幣XX元/年。該價(jià)格為基礎(chǔ)租金，如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

(2)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

(3)支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，首次支付應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付停車場運(yùn)營管理費(fèi)（以下簡稱“管理費(fèi)”）。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為停車場實(shí)際產(chǎn)生收入的XX%，最低不低于人民幣XX元/月。管理費(fèi)應(yīng)在每月X日隨租金一并支付。

(5)付款銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前X個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。

(2)甲方在租賃期限內(nèi)享有對停車場的優(yōu)先租賃權(quán)，但需遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)保證停車場的正常運(yùn)營狀態(tài)，并按照約定提供管理服務(wù)。

(3)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.甲方首期租金及管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付。

c.雙方應(yīng)于每年X月X日前完成上一年度停車場運(yùn)營數(shù)據(jù)的核對工作。

d.如需提前終止本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

(4)履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保停車場項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行。如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行受影響的部分義務(wù)，并及時(shí)通報(bào)對方處理情況。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)未支付租金及違約金的全部責(zé)任。

(2)甲方違反停車場管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(3)甲方擅自改變停車場用途或進(jìn)行改建的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能保證停車場正常運(yùn)營的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用停車場的，乙方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金。

(2)乙方未按照約定提供管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處人民幣XX元違約金。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(3)乙方擅自提高管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取不合理費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項(xiàng)，同時(shí)處人民幣XX元違約金。

(4)乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并處人民幣XX元違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并從租金中扣除相應(yīng)賠償款項(xiàng)。

(5)乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.連帶責(zé)任：如因雙方共同違約導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在應(yīng)賠償范圍內(nèi)直接向其支付款項(xiàng)。

5.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的，視為不可抗力。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

(4)不可抗力證明：雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明文件，并提供合理期限內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)非因不可抗力導(dǎo)致的損失：不可抗力發(fā)生后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)造成的損失賠償責(zé)任。如不可抗力與一方過錯(cuò)行為共同導(dǎo)致?lián)p失，該方應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相應(yīng)的責(zé)任。

(6)協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及管理費(fèi)。解除協(xié)議不影響因不可抗力產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過X日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

(3)仲裁解決：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方選擇。

(4)訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提出訴訟的一方選擇。

(5)爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)適用本條款約定解決方式。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

(6)證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財(cái)務(wù)記錄、視聽資料等。證據(jù)提交應(yīng)符合法律及行業(yè)規(guī)范要求。

(7)爭議不停止履行：除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款義務(wù)，直至爭議解決或協(xié)議解除。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：租賃期