實體店保護協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX（手機），XXX-XXXX-XXXX（座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖店

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場X層X鋪位

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX（手機），XXX-XXXX-XXXX（座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)布局，提升品牌影響力，擬在XX市XX區(qū)XX商場設(shè)立實體店鋪，用于商品銷售及品牌展示；乙方作為知名品牌連鎖店，擁有豐富的品牌資源、成熟的運營管理體系及良好的市場口碑。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供店鋪租賃服務(wù)及相關(guān)商業(yè)支持事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行，為后續(xù)店鋪運營奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已對乙方提供的店鋪位置、品牌資源及運營能力進行充分了解，并認可乙方的服務(wù)標準；乙方承諾按照本協(xié)議約定提供符合商業(yè)運營要求的店鋪空間及配套服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步細化合作細節(jié)，共同推動實體店鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)店鋪的租賃服務(wù)及相關(guān)配套支持，確保甲方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動，提升品牌市場競爭力。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供位于XX市XX區(qū)XX商場XX鋪位的店鋪租賃服務(wù)，包括但不限于房屋使用權(quán)、基本裝修維護支持以及品牌展示空間；2.乙方為甲方提供品牌形象管理、營銷活動策劃、人員培訓(xùn)等商業(yè)支持服務(wù)；3.雙方就店鋪租金、支付方式、運營規(guī)范、違約責(zé)任等進行詳細約定，確保合作各環(huán)節(jié)有章可循；4.本協(xié)議還涉及店鋪交接、驗收標準、爭議解決機制等保障性條款，以全面防范合作風(fēng)險，促進雙方長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1."店鋪租賃服務(wù)"指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供店鋪空間使用權(quán)及配套商業(yè)支持的服務(wù)總和；

2."品牌展示空間"指乙方提供給甲方用于品牌形象展示、產(chǎn)品陳列及顧客互動的店鋪區(qū)域；

3."運營規(guī)范"指雙方共同制定的店鋪日常管理、服務(wù)標準及安全操作規(guī)程；

4."基本裝修維護"指乙方提供的符合商業(yè)使用標準的基礎(chǔ)裝修及日常維護服務(wù)；

5."商業(yè)支持服務(wù)"包括品牌形象管理、營銷活動策劃、人員培訓(xùn)等乙方提供的增值服務(wù)；

6."違約責(zé)任"指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及補救措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的店鋪空間開展商業(yè)經(jīng)營活動，包括商品銷售、品牌推廣等；

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件清單提供符合標準的店鋪裝修及設(shè)施設(shè)備；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項；

(4)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的運營規(guī)范，確保店鋪經(jīng)營合法合規(guī)；

(5)甲方有義務(wù)保護乙方品牌形象，不得進行任何損害品牌聲譽的行為；

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行店鋪的日常檢查、維護及安全管理工作；

(7)如需變更店鋪用途或進行大規(guī)模改造，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施；

(8)甲方應(yīng)自行承擔(dān)店鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的員工薪酬、水電費等運營成本；

(9)甲方有義務(wù)妥善保管店鋪鑰匙及各類經(jīng)營證件，如有遺失應(yīng)及時補充并通知乙方備案；

(10)甲方在店鋪租賃期滿或提前終止合作時，應(yīng)確保店鋪狀態(tài)符合雙方約定的交接標準，包括設(shè)施設(shè)備完好、無欠費等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)對甲方經(jīng)營行為進行監(jiān)督；

(2)乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的運營規(guī)范，對違規(guī)行為有權(quán)進行制止和糾正；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件清單向甲方提供符合商業(yè)使用標準的店鋪空間及配套設(shè)施，并承擔(dān)基本裝修維護責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)配合甲方進行店鋪的合理裝修及設(shè)施設(shè)備更換，但重大改造方案需經(jīng)甲方書面同意；

(5)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金水平，但需提前180日書面通知甲方并協(xié)商達成一致；

(6)乙方應(yīng)向甲方提供品牌形象管理、營銷活動策劃等商業(yè)支持服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準；

(7)乙方應(yīng)確保店鋪區(qū)域符合消防安全、衛(wèi)生等法定要求，并對突發(fā)事件承擔(dān)相應(yīng)處理責(zé)任；

(8)乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于人員培訓(xùn)、形象指導(dǎo)等，以幫助甲方提升經(jīng)營水平；

(9)在店鋪租賃期滿或甲方提前終止合作時，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付拖欠款項并恢復(fù)店鋪原狀；

(10)乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行及日常溝通，確保雙方合作順暢進行；

(11)乙方需為甲方提供經(jīng)營所需的必要配套服務(wù)，如公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等，具體標準雙方另行約定；

(12)如因乙方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并積極協(xié)助甲方尋找替代方案；

(13)乙方應(yīng)保證提供給甲方的品牌資源及商業(yè)支持符合行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方利益；

(14)乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，配合甲方處理顧客投訴及糾紛，維護品牌聲譽；

(15)乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)支持，包括但不限于客流統(tǒng)計、市場分析等，以幫助甲方優(yōu)化經(jīng)營策略。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付店鋪租賃費用，首年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），后續(xù)租金標準按照市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整。租金包含店鋪使用權(quán)及乙方提供的基本配套服務(wù)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX品牌連鎖店。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每季度開始前10日內(nèi)支付。

4.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)店鋪經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、員工工資等費用，并自行承擔(dān)商業(yè)支持服務(wù)的額外費用（如有）。乙方提供的服務(wù)費用（如有）應(yīng)提前與甲方書面確認，并按約定支付。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到租金，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付剩余租金或采取其他補救措施，并有權(quán)解除協(xié)議。

6.逾期處理：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部欠款及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在期滿前30日就續(xù)租事宜達成一致并簽訂補充協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租，本協(xié)議到期自動終止。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)支付相當于半年租金的違約金；如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金并支付相應(yīng)違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，雙方應(yīng)完成店鋪交接及驗收；每季度首月10日前，甲方應(yīng)支付上一季度租金；協(xié)議期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。

5.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均需雙方書面確認，變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款、相當于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)經(jīng)營違規(guī)：甲方如違反本協(xié)議約定的運營規(guī)范，損害品牌形象或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度處以5000元至XX萬元的違約金。

(3)未經(jīng)許可改造：如甲方擅自進行大規(guī)模改造或改變店鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以相當于改造費用兩倍的違約金，同時解除協(xié)議。

(4)拖欠其他費用：甲方拖欠水電費、員工工資等費用，影響乙方或其他商戶的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并處以拖欠金額20%的違約金。

(5)提前終止違約：如甲方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)支付相當于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、市場推廣費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)房屋交付違約：乙方未能按約定交付符合使用標準的店鋪，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并負責(zé)整改至符合約定標準。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(2)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的服務(wù)（如品牌支持、人員培訓(xùn)等）不符合約定標準，影響甲方經(jīng)營的，應(yīng)補充服務(wù)或退還相應(yīng)費用，并處以XX萬元以下的違約金。

(3)租金調(diào)整不合理：乙方單方面調(diào)整租金未達約定標準或程序，甲方有權(quán)拒絕支付調(diào)整后的租金，并要求乙方退還多收部分。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)未經(jīng)許可中斷服務(wù)：如乙方無故中斷配套服務(wù)（如安保、清潔等），應(yīng)向甲方支付相當于一個月服務(wù)費的違約金，并立即恢復(fù)服務(wù)。

(5)協(xié)議終止違約：如乙方單方面終止協(xié)議，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并支付相當于半年租金的違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失、訴訟費、律師費等。

(2)賠償金額應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)，但賠償總額不得超過違約方在本協(xié)議中預(yù)計可獲得的利益。

4.違約金與損失賠償并存：如一方違約，應(yīng)同時承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任，但違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即通知對方。

6.法律適用：本條款的執(zhí)行適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議均以本協(xié)議約定為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力供應(yīng)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前六十日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，但需根據(jù)實際情況調(diào)整履行方式或時間。

7.不可抗力不可疊加：本協(xié)議的不可抗力條款與相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不沖突，如法律法規(guī)對不可抗力有更嚴格的定義或處理方式，應(yīng)以法律法規(guī)為準，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，嘗試在XX市XX區(qū)達成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后仍未通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，訴訟應(yīng)向乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)按照約定或法律規(guī)定提交證據(jù)，證明各自的主張。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不應(yīng)因此中斷合作或采取任何損害對方利益的行為。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

6.獨立締約方：雙方均為