雙方父母房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生日期：1975年3月15日，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方作為本次房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的權(quán)利主體，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方在本次協(xié)議中作為買方，購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房產(chǎn)；或作為出租方，將上述房產(chǎn)出租給乙方使用；或作為委托方，委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。甲方的上述行為均基于其真實(shí)意愿，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定內(nèi)容。

甲方在簽署本協(xié)議前已實(shí)際查看并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，并同意以本協(xié)議約定的條款完成交易、租賃或委托服務(wù)。甲方保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式及其他相關(guān)資料真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

甲方作為買方時，已通過合法渠道了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)無查封、凍結(jié)、抵押或其他限制權(quán)利的情況，并保證在交易過程中遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。甲方將按照本協(xié)議約定及時支付購房款，并配合完成過戶手續(xù)。作為出租方時，甲方保證其擁有該房產(chǎn)的合法出租權(quán)，并已向乙方充分披露房屋的租賃歷史及是否存在潛在糾紛。作為委托方時，甲方將明確委托事項的具體內(nèi)容，并對乙方的服務(wù)范圍及權(quán)限進(jìn)行詳細(xì)說明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，出生日期：1980年6月22日，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號。乙方作為本次房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的權(quán)利主體，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方，出售其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房產(chǎn)；或作為承租方，承租甲方名下上述房產(chǎn)；或作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托提供房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)。乙方的上述行為均基于其真實(shí)意愿，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定內(nèi)容。

乙方在簽署本協(xié)議前已實(shí)際查看并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，并同意以本協(xié)議約定的條款完成交易、租賃或委托服務(wù)。乙方保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式及其他相關(guān)資料真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

乙方作為賣方時，已通過合法渠道了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)無查封、凍結(jié)、抵押或其他限制權(quán)利的情況，并保證在交易過程中配合甲方完成過戶手續(xù)。乙方將按照本協(xié)議約定及時收取購房款，并保證房產(chǎn)交付時的狀態(tài)與約定一致。作為承租方時，乙方保證其具有完全的承租資格，并已向甲方充分披露房屋的租賃歷史及是否存在潛在糾紛。作為服務(wù)提供方時，乙方將按照甲方的委托要求提供服務(wù)，并對服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)及雙方的合法權(quán)益。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積約為120平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，已裝修完成，具備正常居住條件。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.甲方確認(rèn)其具備完全的購房、出租或委托服務(wù)能力，并已獲得相關(guān)授權(quán)（如適用）；

2.乙方確認(rèn)其對該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)（如買賣）或租賃權(quán)（如租賃），并已向甲方充分披露相關(guān)權(quán)屬信息；

3.雙方已實(shí)際查看并確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明等，且無重大瑕疵或限制權(quán)利；

4.雙方已通過合法渠道了解該房產(chǎn)的潛在風(fēng)險，并同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)交易的合法合規(guī)性及雙方的合法權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易/租賃/服務(wù)流程、款項支付、房屋交付/交接、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及內(nèi)容包括：

1.該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)及瑕疵告知；

2.交易/租賃/服務(wù)價格及支付方式的約定；

3.雙方在交易/租賃/服務(wù)過程中應(yīng)履行的程序性義務(wù)；

4.房屋交付/交接的具體時間、方式及標(biāo)準(zhǔn)；

5.違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)；

6.爭議解決機(jī)制的選擇及適用。

本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)計，為雙方提供法律約束力，避免因理解偏差或履約不當(dāng)引發(fā)糾紛，從而保障交易/租賃/服務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為120平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施的一套房產(chǎn)；

2.“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的交易價格/租賃費(fèi)用/服務(wù)報酬；

3.“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的權(quán)屬登記在甲方名下/乙方名下的法定程序；

4.“房屋交付”指甲方將符合約定條件的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方占有使用；

5.“房屋交接”指雙方就房屋狀態(tài)、附屬設(shè)施等進(jìn)行的確認(rèn)及文件簽署；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

7.“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，確認(rèn)無重大瑕疵或限制權(quán)利；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，如有分期支付約定，應(yīng)按時足額繳納每期款項；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，并保證其提供的資料真實(shí)有效；

（5）甲方作為出租方時，應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，并提前告知乙方房屋的租賃歷史及潛在風(fēng)險；

（6）甲方作為委托方時，應(yīng)明確委托事項的具體內(nèi)容、范圍及權(quán)限，并對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行合理監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其提供的文件真實(shí)有效；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時收取購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并保證收款安全；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，并保證其提供的資料真實(shí)有效；

（5）乙方作為賣方時，應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)，并提前告知甲方房屋的權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險；

（6）乙方作為承租方時，應(yīng)保證其具有完全的承租資格，并提前告知甲方房屋的租賃歷史及潛在糾紛；

（7）乙方作為服務(wù)提供方時，應(yīng)按照甲方的委托要求提供服務(wù)，并對服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式完成房屋交付/交接，并保證交付時的房屋狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（9）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付/交接時的附屬設(shè)施完好可用，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為；

（12）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)達(dá)成如下價格及支付條件：

1.該房產(chǎn)的交易價格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）（以下簡稱“總價款”）。

2.支付方式：

（1）交易方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為首付款；剩余70%即人民幣貳佰壹拾萬元整（￥2,100,000.00），甲方應(yīng)于房屋完成過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付給乙方。

（2）租賃方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為押金；剩余租金應(yīng)自租賃期開始之日起，按季度/半年/年支付，每期支付金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

（3）委托服務(wù)方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款50%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為預(yù)付款；剩余50%即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），甲方應(yīng)于服務(wù)完成且甲方驗收合格之日起X日內(nèi)支付給乙方。

3.支付時間：所有款項支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款方應(yīng)在收到款項后向付款方出具收款憑證。甲方支付的首付款/預(yù)付款應(yīng)專項用于該房產(chǎn)的過戶/租賃/服務(wù)相關(guān)事宜，乙方應(yīng)妥善保管并按甲方要求提供相關(guān)證明文件。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）過戶期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，向乙方支付首付款；乙方應(yīng)于收到首付款后10日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，雙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成之日起10日內(nèi)共同辦理房屋交接。

（2）租賃期限：租賃期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年。乙方應(yīng)于租賃期開始之日起X日內(nèi)向甲方支付押金及首期租金。

（3）委托服務(wù)期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)啟動委托服務(wù)，并應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成所有約定服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)于服務(wù)完成之日起X日內(nèi)進(jìn)行驗收并支付剩余服務(wù)費(fèi)。

3.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致時間節(jié)點(diǎn)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方逾期支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：

①甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

②逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價損失等。

③若甲方因支付首付款后無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行過戶義務(wù)，甲方應(yīng)返還全部首付款，并按首付款的20%向乙方支付違約金。

（2）乙方逾期支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：

①乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

②逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方未按時配合完成過戶手續(xù)：

①甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

②逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付款項的20%作為賠償金。

（4）乙方未按時交付/交接房屋：

①乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。

②逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方交付的房屋存在約定之外的瑕疵或風(fēng)險：

①如乙方交付的房屋存在本協(xié)議附件中列明的或雙方在查驗時已知曉的未予披露的瑕疵或風(fēng)險，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

②乙方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如附屬設(shè)施損壞、權(quán)屬存在爭議等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)/更換或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（6）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)成果存在嚴(yán)重瑕疵：

①乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成委托服務(wù)或服務(wù)成果存在嚴(yán)重缺陷、無法滿足甲方基本需求的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或賠償損失，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額不超過總價款的30%。

②乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.減損義務(wù)：任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)采取合理的措施防止損失擴(kuò)大，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支出的額外費(fèi)用。

3.合同解除權(quán)：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時，視為不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商調(diào)整：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除協(xié)議，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，以及因其未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（建議明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“北京仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或約定雙方平均承擔(dān)）。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市海淀區(qū)人民法院），或雙方書面約定的其他法院。

5.爭議前置程序：對于涉及仲裁的選擇，雙方約定仲裁前置，即必須先通過仲裁程序解決爭議，仲裁不成的方可提起訴訟（或約定仲裁一裁終局，訴訟排除）。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，相關(guān)證據(jù)材料應(yīng)妥善保管，不得隨意銷毀。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議均應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適