工程中途自愿結(jié)算協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。鑒于甲方正在開(kāi)發(fā)建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，由甲方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)租賃方式引入部分商業(yè)物業(yè)，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，經(jīng)甲方考察評(píng)估，具備提供相關(guān)商業(yè)租賃服務(wù)的條件與能力。基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方已投入資金XX億元人民幣，已完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工，并取得相關(guān)部門(mén)核發(fā)的《建筑工程施工許可證》。為保障項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，甲方需引入專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)部分租賃物業(yè)的招商、租賃及后續(xù)管理。乙方憑借其豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，可為甲方提供包括但不限于租賃方案設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、租戶招引、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等全方位服務(wù)。雙方基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求，約定在本協(xié)議框架內(nèi)明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及經(jīng)濟(jì)結(jié)算方式，以促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，持有《商業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。乙方業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)XX個(gè)城市，管理商業(yè)面積超過(guò)XX萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶包括大型購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及餐飲品牌等?；诩追教岢龅纳虡I(yè)租賃服務(wù)需求，乙方同意作為項(xiàng)目指定運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，為甲方提供從租賃規(guī)劃至物業(yè)交付的全流程服務(wù)。

乙方承諾將其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，充分應(yīng)用于本協(xié)議項(xiàng)下合作，確保招商率及租金收繳率達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。乙方已組建由XX名資深顧問(wèn)組成的專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體執(zhí)行工作，包括但不限于：

（1）制定租賃策略及租金定價(jià)方案；

（2）開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研及品牌資源對(duì)接；

（3）實(shí)施租賃談判及合同簽訂；

（4）協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)及租戶關(guān)系管理；

（5）定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算。

雙方合作背景源于甲方對(duì)項(xiàng)目商業(yè)板塊運(yùn)營(yíng)的專業(yè)需求，及乙方在同類項(xiàng)目中的成功案例積累。甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)能力，乙方亦確認(rèn)甲方提供的項(xiàng)目資源具備較高商業(yè)價(jià)值。經(jīng)雙方初步溝通，確認(rèn)乙方需配合甲方完成XX棟商業(yè)裙樓約XX平方米的租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)，具體范圍包括但不限于XX層至XX層的零售、餐飲及辦公空間。為明確合作基礎(chǔ)，雙方約定通過(guò)本協(xié)議約定結(jié)算機(jī)制，以平衡雙方利益，確保合作可持續(xù)性。

本協(xié)議簡(jiǎn)介部分旨在清晰界定雙方合作前提，為后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條款及違約責(zé)任等條款提供事實(shí)基礎(chǔ)。甲方作為項(xiàng)目投資方，需確保其提供的租賃物業(yè)符合合同約定，并按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；乙方作為服務(wù)提供方，需確保其運(yùn)營(yíng)方案符合市場(chǎng)預(yù)期，并按約定提交結(jié)算報(bào)告。雙方通過(guò)本次協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，后續(xù)所有爭(zhēng)議及糾紛均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供工程中途商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用結(jié)算方式，以保障項(xiàng)目商業(yè)板塊順利招商及穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方指定商業(yè)租賃物業(yè)提供租賃方案設(shè)計(jì)，包括市場(chǎng)分析、租金定價(jià)、招商策略制定及執(zhí)行；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣，包括線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)及品牌資源對(duì)接；

3.乙方主導(dǎo)租賃談判及合同簽訂，確保租戶資質(zhì)符合甲方要求；

4.乙方協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，落實(shí)租戶進(jìn)場(chǎng)及日常運(yùn)營(yíng)管理；

5.乙方按約定周期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算，包括租賃收入、運(yùn)營(yíng)成本及利潤(rùn)分配明細(xì)。

雙方通過(guò)本協(xié)議確立合作框架，所有爭(zhēng)議及履行均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，確保合作過(guò)程透明、高效。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.“租賃物業(yè)”指項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)空間，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域清單》為準(zhǔn)；

3.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)應(yīng)得的報(bào)酬，包括固定管理費(fèi)及績(jī)效獎(jiǎng)金；

4.“結(jié)算周期”指乙方完成某階段工作后向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表并申請(qǐng)支付的期限，具體以本協(xié)議第八條約定為準(zhǔn)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程，要求乙方提交階段性工作報(bào)告并解釋相關(guān)方案；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方需提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及符合規(guī)范的消防、水電等配套資料，確保乙方順利開(kāi)展招商工作；

（4）甲方應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)政府部門(mén)審批租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等；

（5）甲方有權(quán)審核乙方提交的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，對(duì)不符合約定的部分要求乙方補(bǔ)充說(shuō)明或修正；

（6）甲方需保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е伦鈶敉对V或監(jiān)管處罰，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃方案，但需提前XX日書(shū)面通知甲方并說(shuō)明理由；

（2）乙方應(yīng)組建不少于XX人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下工作，核心成員需向甲方備案；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)及品牌形象維護(hù)，確保招商率不低于XX%；

（4）乙方需建立完善的租戶管理系統(tǒng)，包括租戶檔案、合同臺(tái)賬及物業(yè)服務(wù)對(duì)接清單，并隨時(shí)接受甲方核查；

（5）乙方承諾所有招商活動(dòng)符合法律法規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益；

（6）乙方應(yīng)在每月XX日前提交上月運(yùn)營(yíng)報(bào)告，季度末提交財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，結(jié)算內(nèi)容需附原始憑證及電子賬單；

（7）乙方有權(quán)根據(jù)租賃收入按本協(xié)議第七條約定獲取服務(wù)費(fèi)用，并依法納稅；

（8）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)配合租戶裝修、進(jìn)場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)需求，如因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致租戶投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方需建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生租戶糾紛或公共安全事故，應(yīng)第一時(shí)間向甲方報(bào)告并協(xié)助處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的價(jià)格及支付條件如下：

1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：乙方服務(wù)費(fèi)用由固定管理費(fèi)與績(jī)效獎(jiǎng)金兩部分組成。固定管理費(fèi)按租賃物業(yè)建筑面積每月XX元/平方米計(jì)算，績(jī)效獎(jiǎng)金根據(jù)實(shí)際租賃收入按比例提取。具體費(fèi)率及提取比例以附件二《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）固定管理費(fèi)于每月XX日前，根據(jù)上月實(shí)際運(yùn)營(yíng)天數(shù)按比例支付；

（2）績(jī)效獎(jiǎng)金于每個(gè)季度最后一個(gè)月XX日前，根據(jù)當(dāng)季租賃收入結(jié)算后支付；

（3）支付前乙方需提交完整財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告及稅務(wù)發(fā)票，甲方有權(quán)審核并在XX日內(nèi)確認(rèn)支付。

4.管理費(fèi)調(diào)整：如遇市場(chǎng)重大變化或政策調(diào)整導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本增加，雙方可于每年XX月協(xié)商調(diào)整固定管理費(fèi)率，調(diào)整依據(jù)為政府指導(dǎo)價(jià)及實(shí)際支出變化。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議到期前XX個(gè)月，雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃方案初稿并提交甲方審核；

（2）首個(gè)租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方需向甲方提交首期市場(chǎng)推廣方案；

（3）每個(gè)季度最后XX日前，乙方必須完成租賃物業(yè)的全面安全檢查并提交報(bào)告；

（4）如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)在協(xié)議期限屆滿前XX日書(shū)面協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議第十二條不可抗力條款情形，本協(xié)議可提前終止，但乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍需支付至終止日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失；

（2）因甲方提供的租賃物業(yè)資料不實(shí)或權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方招商受阻的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失不超過(guò)XX萬(wàn)元，并承擔(dān)乙方重置方案的成本；

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)季度固定管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)費(fèi)用仍需支付。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)招商率承諾的：當(dāng)季度租賃率低于XX%時(shí)，乙方應(yīng)按差額部分租賃面積的每月XX元/平方米向甲方支付補(bǔ)償金；低于XX%時(shí)，補(bǔ)償金翻倍計(jì)算，且甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期績(jī)效獎(jiǎng)金；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的：乙方需向甲方支付違約金XX萬(wàn)元，若該違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)賠償全部損失，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議；

（3）未按期提交財(cái)務(wù)報(bào)告的：每逾期一日，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)委托第三方審計(jì)并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，審計(jì)結(jié)果與乙方結(jié)算金額不一致的，以審計(jì)為準(zhǔn)；

（4）因乙方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致租戶集體投訴或監(jiān)管處罰的：乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)績(jī)效獎(jiǎng)金；

（5）擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包或委托第三方執(zhí)行的：甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用及支付XX萬(wàn)元違約金。

3.賠償限制：任何一方因不可抗力免責(zé)后，不承擔(dān)對(duì)方違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理通知義務(wù)。雙方累計(jì)索賠金額均不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用XX倍的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。如違約金與實(shí)際損失存在差額，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額或接受損失減免。雙方均應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，否則需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及大規(guī)模騷亂等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙任何一方履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面通知事件詳情及預(yù)期影響，并附相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整履行期限或解除受影響條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供充分證據(jù)，若未能證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，已延誤時(shí)間不計(jì)入履行期限。

5.特別約定：因政府行為導(dǎo)致的租賃政策調(diào)整，非不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的合規(guī)成本。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿搿?/p>

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟排除：本協(xié)議生效后，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向任何法院提起訴訟，仲裁裁決為解決爭(zhēng)議的唯一途徑。

5.證據(jù)規(guī)則：仲裁庭應(yīng)適用大陸地區(qū)法律及行業(yè)慣例裁判，雙方提交的證據(jù)材料需符合法律要求，仲裁庭有權(quán)要求補(bǔ)充或重新提交證據(jù)。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。電子送達(dá)以對(duì)方確認(rèn)接收或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響剩余條款的執(zhí)行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)大陸地區(qū)法律為裁判依據(jù)。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托除外。

8.合規(guī)性：雙方均保證其履行本協(xié)議的行為符合所有適用法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏或模糊不應(yīng)影響其他條款的適用。