停車場(chǎng)投資協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX停車場(chǎng)投資發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)控股有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為尋求拓展停車場(chǎng)投資業(yè)務(wù)，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，旨在通過(guò)本次合作獲取優(yōu)質(zhì)停車場(chǎng)資產(chǎn)，提升城市停車服務(wù)效率。乙方作為專業(yè)的停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，擁有先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)、成熟的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式及廣泛的客戶資源，致力于為停車場(chǎng)提供全方位的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)?；陔p方在停車場(chǎng)投資領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬投資建設(shè)或收購(gòu)乙方名下停車場(chǎng)項(xiàng)目，并由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)停車場(chǎng)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)能力與資源優(yōu)勢(shì)，雙方通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方投資建設(shè)或收購(gòu)?fù)＼噲?chǎng)項(xiàng)目，并委托乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于停車場(chǎng)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)移交、運(yùn)營(yíng)管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)施工（如適用）、設(shè)備采購(gòu)、證照辦理、日常維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)核算、廣告收入分成、稅收處理等運(yùn)營(yíng)管理環(huán)節(jié)，以及雙方在合作期間的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及終止清算等事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作機(jī)制，保障停車場(chǎng)項(xiàng)目的投資回報(bào)，提升運(yùn)營(yíng)效率，滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)雙方的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。

第二條定義

1.停車場(chǎng)項(xiàng)目：指由甲方投資建設(shè)或收購(gòu)，并由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的停車場(chǎng)設(shè)施，包括但不限于地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、立體車庫(kù)及配套服務(wù)區(qū)域。

2.投資開(kāi)發(fā)：指甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)項(xiàng)目的資金投入、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工（如適用）及資產(chǎn)收購(gòu)等行為。

3.專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)停車場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷及客戶服務(wù)等活動(dòng)。

4.收益分配：指停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入，按照本協(xié)議約定比例或方式在雙方之間進(jìn)行分配。

5.運(yùn)營(yíng)成本：指乙方在停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。

6.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限及續(xù)約情況。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)項(xiàng)目的投資決策、資金使用、建設(shè)進(jìn)度及運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)收回投資資產(chǎn)及收益。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額支付投資款項(xiàng)或收購(gòu)資金，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。甲方負(fù)責(zé)辦理停車場(chǎng)項(xiàng)目所需的前置手續(xù)（如土地使用權(quán)、建設(shè)許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的資金支持，保障乙方正常運(yùn)營(yíng)。甲方需對(duì)停車場(chǎng)資產(chǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)通知乙方共同應(yīng)對(duì)。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的日常管理事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分成，并要求甲方及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方有權(quán)制定停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度，包括價(jià)格策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障等，并報(bào)甲方備案。乙方有權(quán)使用停車場(chǎng)內(nèi)的廣告位等資源進(jìn)行創(chuàng)收，收入扣除約定成本后歸甲方所有。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)提出索賠，并在合作終止時(shí)要求甲方完成資產(chǎn)移交及收益結(jié)算。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理、維護(hù)、營(yíng)銷及客戶服務(wù)，確保運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。乙方應(yīng)建立完善的智能化管理系統(tǒng)，提升停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率，并定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)狀況。乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本中的合理費(fèi)用，并保留相關(guān)憑證備查。乙方需確保停車場(chǎng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防、監(jiān)控等設(shè)施，并依法投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)。乙方應(yīng)維護(hù)良好的客戶關(guān)系，處理客戶投訴，提升停車場(chǎng)品牌形象。乙方需配合甲方進(jìn)行停車場(chǎng)改造升級(jí)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如適用）。乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與投資相關(guān)的敏感信息。乙方應(yīng)在合作終止時(shí)完成資產(chǎn)清點(diǎn)、數(shù)據(jù)交接及債權(quán)債務(wù)處理，確保無(wú)遺留問(wèn)題。如乙方需對(duì)外簽訂服務(wù)合同（如保潔、維修等），應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方服務(wù)符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意以人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的價(jià)格投資本協(xié)議項(xiàng)下的停車場(chǎng)項(xiàng)目，或以XX元（大寫(xiě)：XX元整）的價(jià)格收購(gòu)乙方名下的停車場(chǎng)資產(chǎn)。該價(jià)格包含但不限于項(xiàng)目建設(shè)成本、資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用以及乙方在合作期間應(yīng)得的收益分成。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議明確，本協(xié)議作為主框架約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項(xiàng)或收購(gòu)資金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)控股有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；剩余款項(xiàng)應(yīng)在停車場(chǎng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格（如適用）或資產(chǎn)正式移交乙方運(yùn)營(yíng)之日起XX日內(nèi)付清。如甲方選擇分期支付，每期支付比例、時(shí)間和條件由雙方另行約定。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。任何延遲支付均應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。甲方支付款項(xiàng)前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額資金證明或擔(dān)保措施。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的支付義務(wù)外，雙方各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。甲方需承擔(dān)因投資產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方需承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及發(fā)票開(kāi)具義務(wù)。

第五條履行期限

1.合作期限：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。任何一方提前終止需書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方違約金，金額為總價(jià)款的XX%。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方完成資產(chǎn)交接或項(xiàng)目開(kāi)工。

(2)驗(yàn)收交付：停車場(chǎng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（如適用）或資產(chǎn)正式移交乙方運(yùn)營(yíng)之日起XX日為正式運(yùn)營(yíng)日。

(3)財(cái)務(wù)結(jié)算：每季度末XX日內(nèi)，乙方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)支付當(dāng)期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。

(4)終止清算：協(xié)議終止后XX日內(nèi)，雙方完成資產(chǎn)清點(diǎn)、收益結(jié)算及債權(quán)債務(wù)處理，并簽署終止確認(rèn)書(shū)。

3.延期條款：如遇不可抗力或雙方書(shū)面同意的延期事由，履行期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)資金延遲支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目進(jìn)度或運(yùn)營(yíng)服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總價(jià)款XX%的損失。甲方違約金累計(jì)超過(guò)總價(jià)款XX%的，乙方有權(quán)要求甲方立即付清剩余款項(xiàng)并終止合作。

(2)投資撤回：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回投資或減少投資額，應(yīng)向乙方支付已投入資金的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、合同解除損失等。

(3)侵犯權(quán)益：甲方若因自身原因?qū)е乱曳胶戏ㄟ\(yùn)營(yíng)權(quán)益受損（如政策限制、權(quán)屬糾紛等），應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方全部損失，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)運(yùn)營(yíng)管理失職：乙方未按本協(xié)議第三條約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致停車場(chǎng)安全事故、重大服務(wù)投訴或客戶索賠，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、罰款、第三方訴訟費(fèi)），并支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。若因乙方管理嚴(yán)重失職造成甲方投資資產(chǎn)損毀，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或折價(jià)補(bǔ)償。

(2)收益隱瞞或侵占：乙方未如實(shí)向甲方披露運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或侵占應(yīng)歸甲方的收益，經(jīng)查證屬實(shí)的，應(yīng)退還全部非法所得并支付等值XX倍的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究刑事責(zé)任。

(3)信息泄露：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或投資計(jì)劃，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若泄露行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方需承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.共同違約：若雙方共同違約（如因合作分歧導(dǎo)致項(xiàng)目停滯），應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)總價(jià)款XX%的懲罰性違約金。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、機(jī)會(huì)成本損失等。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的XX%，超出部分不予支持。但若違約行為構(gòu)成刑事犯罪或嚴(yán)重侵害對(duì)方權(quán)益，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方可直接向法院提起訴訟。所有違約責(zé)任均不免除乙方繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)，除非雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，方可被視為影響履行的不可抗力。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供政府公告、事故證明等有效文件。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及解除期限進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方仍需采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，否則視為違約。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，除因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的額外費(fèi)用外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的義務(wù)：不可抗力不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決及不可抗力本身定義條款的效力。若一方利用不可抗力規(guī)避責(zé)任，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行并賠償損失。雙方應(yīng)確保不可抗力聲明真實(shí)有效，不得濫用條款逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.仲裁優(yōu)先：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽署地。雙方應(yīng)承擔(dān)自身仲裁費(fèi)用，但若敗訴方有故意隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)行為，勝訴方可要求其賠償對(duì)方全部損失。

3.訴訟補(bǔ)充：仲裁不適用或雙方另有書(shū)面約定的，爭(zhēng)議應(yīng)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急措施（如財(cái)產(chǎn)保全）除外。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，拒不履行的，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供書(shū)面證據(jù)支持主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、第三方證明等。電子數(shù)據(jù)經(jīng)公證或雙方確認(rèn)的，可作為有效證據(jù)。

5.專屬管轄：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定尋求其他救濟(jì)途徑，但不得損害對(duì)方合法權(quán)益。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁適用仲裁地法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)需同時(shí)滿足內(nèi)容完整、可讀、有發(fā)送時(shí)間記錄等條件。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則變更前地址視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成整體協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式承諾均不作為約束條件。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方不得以未約定或未明確的事項(xiàng)為由拒絕履行已約定條款。條款間的沖突以主協(xié)議優(yōu)先，其次是特別約定，最后是通用條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。受讓方需承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的違約責(zé)任。

6.利益獨(dú)立：本協(xié)議各條款的權(quán)利義務(wù)相互獨(dú)立，任