車間拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX機械制造有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠區(qū)XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因城市發(fā)展規(guī)劃需要，擬對XX市XX區(qū)XX路XX號XX機械制造有限公司所屬車間進(jìn)行拆遷改造，乙方作為該車間現(xiàn)合法擁有者及運營方，同意配合甲方完成拆遷事宜，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就車間拆遷相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)政府相關(guān)部門的拆遷通知及規(guī)劃要求，需對乙方所擁有的XX機械制造有限公司車間進(jìn)行拆除并補償。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，明確拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等核心條款，旨在確保拆遷工作順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及車間現(xiàn)狀確認(rèn)、拆遷方案制定、補償款項支付、場地清空、設(shè)備處理等具體事項，雙方承諾嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，共同完成拆遷任務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于合法合規(guī)前提下的商業(yè)合作，所有條款均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具有法律效力。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，通過專業(yè)、有序的拆遷流程，實現(xiàn)資源的合理調(diào)配與再利用，同時最大限度降低因拆遷可能產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險。

本協(xié)議的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：當(dāng)事人信息作為協(xié)議主體資格的確認(rèn)部分，直接關(guān)系到協(xié)議的效力及履行保障；協(xié)議簡介則明確了合作前提與目標(biāo)，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。車間現(xiàn)狀及補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)約定，但均需以本協(xié)議確立的合作基礎(chǔ)為前提。雙方信息的準(zhǔn)確性與完整性是協(xié)議生效及后續(xù)執(zhí)行的關(guān)鍵，任何一方信息的變更應(yīng)提前書面通知對方并辦理相應(yīng)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，后續(xù)所有拆遷相關(guān)活動均需嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作過程的合法性、合規(guī)性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX機械制造有限公司車間拆遷事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷工作依法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.車間現(xiàn)狀的與確認(rèn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備配置、土地使用權(quán)性質(zhì)等；

2.拆遷方案的制定與審批，涉及拆除方式、時間節(jié)點、安全措施等；

3.拆遷補償款項的計算與支付，包括貨幣補償、設(shè)備搬遷費用、過渡期安置等；

4.拆遷現(xiàn)場的協(xié)調(diào)與管理，包括人員調(diào)配、施工監(jiān)督、糾紛處理等；

5.場地清空與設(shè)備處置，確保拆遷完成后場地符合甲方后續(xù)規(guī)劃要求。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就上述事項全面協(xié)作，保障拆遷目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“車間”指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX機械制造有限公司廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)及輔助建筑，包括但不限于XX棟廠房、XX倉庫及附屬設(shè)施；

2.“拆遷補償”指甲方根據(jù)國家及地方拆遷政策，向乙方支付的包括貨幣補償、設(shè)備折價、搬遷補助等在內(nèi)的全部款項；

3.“拆遷方案”指經(jīng)雙方協(xié)商并報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的詳細(xì)拆除計劃，包含時間表、技術(shù)方案及安全保障措施；

4.“場地清空”指乙方完成車間內(nèi)所有設(shè)備、物料、建筑殘骸的移除，使場地恢復(fù)至甲方要求的交付狀態(tài)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供車間產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)法律文件，并有權(quán)對車間現(xiàn)狀進(jìn)行核實；

甲方負(fù)責(zé)編制拆遷方案并取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，方案內(nèi)容需包含對乙方合法權(quán)益的合理保障；

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及國家政策規(guī)定，按時足額向乙方支付拆遷補償款項，并承擔(dān)補償款項的稅費；

甲方有權(quán)監(jiān)督拆遷現(xiàn)場施工過程，確保符合安全規(guī)范及環(huán)境保護(hù)要求；

甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)拆遷協(xié)調(diào)工作，及時解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)及資金來源證明，并有權(quán)對補償方案提出合理建議；

乙方應(yīng)全面配合甲方進(jìn)行車間現(xiàn)狀的，如實提供設(shè)備清單、使用年限等資料，并配合辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)；

乙方有權(quán)就拆遷方案提出書面意見，甲方應(yīng)在收到意見后XX日內(nèi)反饋處理結(jié)果；

乙方應(yīng)按照拆遷方案約定的時間節(jié)點，完成車間內(nèi)所有物品的清空及拆除工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；

乙方有義務(wù)確保拆遷過程中人員及財產(chǎn)安全，遇有險情應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施；

乙方有權(quán)要求甲方在拆遷完成后提供場地交付標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督甲方對場地后續(xù)的利用；

乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)拆遷協(xié)調(diào)，及時向甲方反饋車間清空進(jìn)度及遇到的問題，并配合甲方完成拆遷驗收。

第四條價格與支付條件

1.拆遷補償總金額（以下簡稱“補償款”）經(jīng)雙方根據(jù)政府相關(guān)政策及車間實際評估確定，具體金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于建筑拆除補償、設(shè)備搬遷及折價補償、土地使用權(quán)補償及過渡期安置補助等全部款項；

2.補償款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的收款賬戶信息后XX日內(nèi)完成首次支付，支付總額的XX%，即人民幣XX元整；剩余補償款在車間拆除工程完成并通過甲方驗收后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶，支付比例為XX%，即人民幣XX元整；

3.若拆遷方案涉及設(shè)備搬遷，乙方應(yīng)提供設(shè)備清單及搬遷方案，甲方應(yīng)在設(shè)備搬遷完成并經(jīng)乙方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付相應(yīng)的搬遷補助費，金額為人民幣XX元整；

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因拆遷補償款產(chǎn)生的所有稅費，甲方應(yīng)在每次支付補償款時憑有效稅票予以抵扣，多退少補；

5.任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤支付責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至車間拆遷工作全面完成并結(jié)算完畢之日止，最長期限不超過XX年；

2.車間現(xiàn)狀與確認(rèn)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成；

3.拆遷方案編制及報批期限為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)確保在獲得政府批復(fù)后XX日內(nèi)書面通知乙方；

4.首期補償款支付應(yīng)在收到乙方合規(guī)賬戶信息后XX日內(nèi)完成；

5.車間拆除工程應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案于XX年XX月XX日前啟動，整體拆除工作應(yīng)在XX年XX月XX日前完成；

6.設(shè)備搬遷應(yīng)在車間主體拆除前XX日內(nèi)完成；

7.拆遷驗收及尾款支付應(yīng)在車間及場地清理完畢后XX日內(nèi)完成，驗收合格后XX日內(nèi)支付完畢；

8.如遇不可抗力導(dǎo)致履行延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，延期時間不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過補償款總額的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停拆遷工作或單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的全部損失；

(2)甲方提供的拆遷方案未經(jīng)政府批準(zhǔn)或內(nèi)容違法，導(dǎo)致拆遷工作無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方已發(fā)生的、評估等費用，協(xié)議自動終止，甲方不得要求返還已支付但尚未履行的補償款；

(3)甲方在補償款支付過程中因故意提供虛假信息導(dǎo)致乙方被稅務(wù)部門處罰，由甲方承擔(dān)全部罰金及乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成車間現(xiàn)狀資料提供或配合，每逾期一日，應(yīng)按補償款總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過補償款總額的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)調(diào)整拆遷方案或單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失；

(2)乙方在拆遷過程中擅自處置車間內(nèi)設(shè)備或建筑物，或未按要求清空場地，甲方有權(quán)單方強制拆除，費用由乙方承擔(dān)，且乙方不得要求任何補償；由此導(dǎo)致甲方無法按計劃使用場地，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的場地使用費或投資損失；

(3)乙方提供的設(shè)備清單虛假或隱瞞設(shè)備實際價值，甲方在驗收后發(fā)現(xiàn)差異，有權(quán)要求乙方退還差額部分，并按差額的XX%向甲方支付違約金；若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行方案；

(2)雙方均未按約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致拆遷工作超過協(xié)議約定的最長期限，雙方應(yīng)各承擔(dān)一半的逾期責(zé)任，即各自按補償款總額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

(3)任何一方違反保密條款（若協(xié)議另行約定），應(yīng)向守約方支付違約金，金額為違約行為所涉及項目金額的XX%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

4.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、第三方索賠費用等。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行過程中守約方已產(chǎn)生的全部費用。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議已履行部分承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

4.因不可抗力造成的履行延期或費用增加，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或費用分擔(dān)方案。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的補償款或費用按實際履行比例結(jié)算。

5.雙方應(yīng)保證不可抗力條款的獨立性，不得以不可抗力為由逃避因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。任何一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或拖延的，應(yīng)承擔(dān)反訴責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他非爭議性條款，保障拆遷工作的正常推進(jìn)。

4.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償其合理維權(quán)費用。

5.雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)將爭議事項與其他商業(yè)信息分開處理，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露與爭議相關(guān)的證據(jù)材料或處理過程，但法律另有規(guī)定的除外。

6.如雙方在訴訟前達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力，原訴訟程序終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議條款效力不變，除非變更方提供新的書面文件明確取代原條款?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補償方案、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著最密切結(jié)合原則解釋本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)介不受此限。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，報政府相關(guān)部門備案XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《車間現(xiàn)狀表》、《設(shè)備清單及評估報告》、《拆遷方案批復(fù)文件》）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式補充協(xié)議。

2.政策適應(yīng)性：本協(xié)議的履行及補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照協(xié)議簽訂時有效的國家及地方拆遷政策執(zhí)行。如政策發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整協(xié)