兄弟房屋抵押貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并擬以該房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款；乙方作為專業(yè)的金融機構(gòu)，具備相應(yīng)的融資服務(wù)能力和風(fēng)險控制機制，愿意為甲方提供房屋抵押貸款服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋抵押貸款事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有或有權(quán)處分協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形；

（2）甲方提供的貸款用途合法合規(guī)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的信貸政策要求；

（3）乙方已對甲方的資信狀況、還款能力及協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)價值進行盡職，確認(rèn)符合貸款發(fā)放條件；

（4）雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以書面形式明確約定，任何口頭承諾均不作為本協(xié)議的組成部分。

雙方一致同意，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)融資目的，同時保障乙方作為貸款人的合法權(quán)益。協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的抵押擔(dān)保作用為本協(xié)議的核心條款之一，甲方須嚴(yán)格履行相關(guān)義務(wù)，確保抵押權(quán)設(shè)立及行使的合法有效性。乙方則承諾在甲方滿足貸款條件的前提下，按照本協(xié)議約定發(fā)放貸款并行使抵押權(quán)，雙方權(quán)利義務(wù)的履行將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)進行。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將涉及房產(chǎn)評估、抵押登記、貸款發(fā)放、還款、抵押權(quán)實現(xiàn)等多個環(huán)節(jié)，各方均需按照約定履行各自責(zé)任，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。本協(xié)議的背景及前提條件已充分說明雙方合作的合法性與合理性，任何一方不得以未明確約定為由提出異議或解除協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，所有風(fēng)險均由各方根據(jù)本協(xié)議約定及自身情況獨立承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)所進行的抵押貸款相關(guān)事宜，確保貸款資金的合法發(fā)放、使用及安全回收。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：甲方向乙方申請房屋抵押貸款的具體金額、期限、利率及相關(guān)費用；甲方以協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的流程及權(quán)利義務(wù)；乙方對貸款資金發(fā)放、使用及回收的監(jiān)管；在甲方違約情況下的抵押權(quán)行使及風(fēng)險處置等全部相關(guān)事項。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，其所有權(quán)證號為XXXXXXXX，不動產(chǎn)權(quán)證號為YYYYYYYY。

（2）"貸款本金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方申請并獲得放款的總金額。

（3）"貸款利率"：指乙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及甲方資信狀況確定的貸款年利率，具體以本協(xié)議附件或乙方書面通知為準(zhǔn)。

（4）"抵押權(quán)"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，將該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（5）"還款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方清償貸款本金及利息的行為。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"爭議"：指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定申請貸款，并要求乙方在符合條件時及時發(fā)放貸款。

b.甲方有權(quán)在貸款發(fā)放前要求乙方對協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)進行價值評估，并審核評估報告。

c.甲方有權(quán)要求乙方按照約定利率計算利息，并就利息支付方式與乙方協(xié)商確定。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其是協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，并確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何形式的查封、凍結(jié)、查控或第三方權(quán)利主張，如有隱瞞或虛報，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、征信報告及其他相關(guān)資料，并保證所有信息的真實性，如有虛假，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用貸款資金，不得用于非法活動或約定以外的用途，乙方有權(quán)對貸款資金使用情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃按時足額償還貸款本金及利息，逾期還款的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期利息。

e.甲方應(yīng)積極配合乙方完成協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的評估、抵押登記、保險購買等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，確保抵押權(quán)順利設(shè)立。

f.甲方應(yīng)保證協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的持續(xù)完好，并承擔(dān)日常維護責(zé)任，任何導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損或影響抵押效能的行為，均需事先征得乙方同意。

g.發(fā)生可能影響貸款安全的情況時，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取有效措施消除風(fēng)險，如甲方未能履行通知義務(wù)或采取措施，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，對甲方的資信狀況、還款能力、貸款用途及協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)進行盡職和風(fēng)險評估。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議所需的全部資料，并有權(quán)審核甲方提供的資料的真實性、完整性。

c.乙方有權(quán)根據(jù)評估報告及風(fēng)險控制政策，決定是否向甲方發(fā)放貸款、貸款金額、期限、利率及擔(dān)保方式。

d.乙方有權(quán)對貸款資金的使用進行監(jiān)督，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。

e.乙方有權(quán)要求甲方在貸款逾期后按照本協(xié)議約定采取催收措施，包括但不限于發(fā)出催收通知、收取逾期利息、加收罰息、宣布貸款提前到期等。

f.乙方在甲方違反本協(xié)議約定，經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、變賣協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。

g.乙方有權(quán)要求甲方購買貸款本息保險，保險費用由甲方承擔(dān)，保險范圍需覆蓋乙方可能遭受的損失。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請資料及符合要求的評估報告后，按照本協(xié)議約定及內(nèi)部信貸政策，在合理期限內(nèi)完成貸款審批工作，并及時通知甲方審批結(jié)果。

b.乙方在貸款發(fā)放前，應(yīng)向甲方明確告知貸款利率、還款方式、逾期責(zé)任等關(guān)鍵條款，并確保甲方充分理解。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方提供符合要求的抵押登記文件后，及時辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押權(quán)依法設(shè)立。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款，并確保資金按約定方式支付至甲方指定賬戶。

e.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及本協(xié)議文件，并對相關(guān)信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

f.乙方應(yīng)建立貸款風(fēng)險管理制度，對貸款進行持續(xù)監(jiān)控，并在發(fā)現(xiàn)風(fēng)險隱患時及時與甲方溝通，采取風(fēng)險控制措施。

g.乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照法定程序進行，并盡可能減少對甲方權(quán)益的不利影響。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，乙方應(yīng)依法將所得價款優(yōu)先用于清償貸款本息及相關(guān)費用，剩余部分應(yīng)及時返還給甲方。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格與支付條件主要包括貸款本金、利息、費用及相關(guān)款項的支付方式與時間安排：

（1）貸款本金：甲方申請貸款總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方在審核通過后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將貸款本金一次性或分次發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX。

（2）貸款利息：貸款利率為年利率XXXX%，按實際占用天數(shù)計息，利息自貸款發(fā)放之日起計算，至貸款本息還清之日止。甲方應(yīng)按月/季/年（選擇一項）結(jié)息，或隨本息一并償還，具體方式在貸款發(fā)放時明確約定。利息計算方式為：利息=貸款本金×利率×實際天數(shù)÷360。

（3）費用：甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下的所有費用，包括但不限于房產(chǎn)評估費、抵押登記費、貸款手續(xù)費、保險費等。上述費用由甲方在辦理相關(guān)手續(xù)時直接支付，或根據(jù)乙方要求提前支付至指定賬戶。乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前或發(fā)放時從貸款本金中預(yù)先扣除相關(guān)費用，具體扣除金額以乙方實際收取為準(zhǔn)。

（4）支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《還款計劃表》約定的日期和金額足額支付貸款本息。每期還款日屆至前，甲方應(yīng)確保還款資金已準(zhǔn)備到位，并在還款日當(dāng)天或之前將款項支付至乙方指定的收款賬戶，賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX。逾期支付的，按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方支付的所有款項應(yīng)明確用途，并直接支付至乙方指定賬戶，任何未經(jīng)乙方書面同意的支付方式或收款主體均無效。乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的各項款項記錄，并定期向甲方提供對賬單供核對。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部履行完畢本協(xié)議項下義務(wù)，乙方完成貸款本息清算之日終止。但本協(xié)議的終止不影響保密條款、爭議解決條款等后續(xù)條款的效力。

（2）貸款期限：本協(xié)議項下的貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。具體起止日期以貸款發(fā)放憑證記載為準(zhǔn)。如需延期，甲方應(yīng)在貸款到期前XX日內(nèi)向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后方可延期，但累計延期不得超過XX年，且延期期間利率按雙方屆時約定執(zhí)行。

（3）評估及登記期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請資料后XX日內(nèi)完成協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的價值評估，并出具評估報告。甲方應(yīng)在收到評估報告后XX日內(nèi)簽署相關(guān)文件，并配合乙方在XX日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，取得《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

（4）放款期限：在甲方完成抵押登記，并簽署相關(guān)放款文件后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將貸款本金發(fā)放至甲方指定賬戶。

（5）還款期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件《還款計劃表》約定的還款日期和金額履行還款義務(wù)。每期還款日屆至，即為到期日。如甲方選擇到期一次性還本付息，則還款日為貸款期限屆滿之日。

（6）抵押權(quán)實現(xiàn)期限：在甲方發(fā)生違約行為，經(jīng)乙方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，乙方有權(quán)啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序。自乙方發(fā)出催告之日起，若甲方仍未履行還款義務(wù)，乙方可在XX日內(nèi)申請人民法院拍賣、變賣協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，均構(gòu)成違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為保障本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實：若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假資料、隱瞞協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押或其他限制權(quán)利情況，或提供虛假財務(wù)信息，導(dǎo)致乙方作出錯誤判斷并遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費用、訴訟費等，并承擔(dān)違約金，違約金為涉事貸款金額的XX%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并立即收回已發(fā)放的全部貸款，無論甲方是否已使用該部分貸款。

（2）未按約定用途使用貸款：若甲方將貸款資金用于本協(xié)議約定之外的用途，包括但不限于非法活動、高風(fēng)險投資、股本權(quán)益性投資等，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方在XX日內(nèi)全額提前償還已發(fā)放貸款本息。同時，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為涉事貸款金額的XX%，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）逾期還款：若甲方未按照本協(xié)議附件《還款計劃表》約定的日期和金額足額支付貸款本息，構(gòu)成逾期。逾期期間，甲方除應(yīng)按約定支付利息外，還應(yīng)按日加收逾期貸款金額的XX%作為逾期罰息。逾期超過XX天的，乙方有權(quán)采取以下一項或多項措施：

a.發(fā)出催收通知，要求甲方限期還款；

b.每次逾期發(fā)生，向甲方收取貸款金額XX%的違約金；

c.將逾期信息通報至征信機構(gòu)，影響甲方信用記錄；

d.貸款本息一次性加速到期，即要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期罰息、違約金；

e.依據(jù)本協(xié)議第四條約定提前收回部分或全部貸款；

f.依據(jù)本協(xié)議第十條約定行使抵押權(quán)，查封、拍賣或變賣協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)。

（4）違反信息披露義務(wù)：若甲方未按乙方要求及時提供財務(wù)報表、經(jīng)營狀況或其他與履行協(xié)議相關(guān)的資料，或未按約定通知乙方可能影響貸款安全的事項，乙方有權(quán)視為甲方違約，并可能采取提前收回貸款、行使抵押權(quán)等措施。由此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）擅自處置抵押房產(chǎn)：若甲方在貸款未還清前，擅自對協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)進行出售、贈與、出租（租賃期限超過XX個月）或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本息。甲方還應(yīng)支付違約金，違約金為涉事貸款金額的XX%。乙方有權(quán)進入?yún)f(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)，阻止甲方的上述行為，并要求恢復(fù)原狀。若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）未按約定放款：若乙方無正當(dāng)理由未按照本協(xié)議約定及時向甲方發(fā)放貸款，或未按約定將貸款資金支付至甲方指定賬戶，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付已批準(zhǔn)貸款金額XX%的違約金，但違約金總額不超過貸款金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的貸款發(fā)放手續(xù)費（如有）。

（2）違反利率約定：若乙方實際執(zhí)行的貸款利率高于本協(xié)議約定利率，超出部分的利率差額應(yīng)由乙方退還給甲方。

（3）不當(dāng)催收：若乙方采取侮辱、誹謗、威脅、恐嚇或暴力等非法手段進行催收，侵犯甲方人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)或名譽權(quán)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)違約金，違約金為甲方實際損失金額的XX倍。

（4）抵押權(quán)行使不當(dāng)：若乙方在行使抵押權(quán)過程中，違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，采取不合理的措施導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)價值減損，或未能依法保障甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)程序中的剩余權(quán)益（如存在），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。但乙方因依法行使抵押權(quán)而取得的抵押房產(chǎn)處置所得，應(yīng)在扣除貸款本息、罰息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，將剩余部分返還給甲方。

（5）未盡盡職義務(wù)：若乙方在貸款發(fā)放前，未能勤勉盡責(zé)地履行盡職義務(wù)，未能發(fā)現(xiàn)協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)存在重大權(quán)利瑕疵或甲方存在重大違約風(fēng)險，導(dǎo)致乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)時無法足額受償或遭受其他損失，乙方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**違約金與損失賠償：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)以實際發(fā)生為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。任何一方違約，守約方均有權(quán)要求其停止違約行為、采取補救措施，并賠償因此造成的損失。

**不可抗力免責(zé)：**根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；疫情及其防控措施；罷工、暴亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進一步的證明。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除部分或全部協(xié)議義務(wù)。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就貸款本息的清償、抵押權(quán)的處理等事宜進行協(xié)商，達成一致意見后辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成和解協(xié)議。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)就爭議事項進行初步協(xié)商。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且未在協(xié)商不成后XX日內(nèi)就調(diào)解達成一致，則爭議應(yīng)提交訴訟或仲裁解決。雙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)：

（1）訴訟：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國法律通過訴訟方式解決。訴訟地點為協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方均有權(quán)在訴訟開始前或訴訟過程中，書面變更訴訟法院的選擇，但需以不損害對方合法權(quán)益為前提。

（2）仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定，提交至[填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[填寫具體的城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)仲裁員的意見作出裁決。仲裁語言為中文。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)對方的書面要求或基于保護自身合法權(quán)益的緊急需要除外。任何一方采取的此類暫停履行行為，均不應(yīng)被視為承認(rèn)或放棄其在本協(xié)議項下的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、傳真或雙方事先約定的其他可靠通訊方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：

（a）專人遞送：在專人將通知交付對方時視為送達；

（b）掛號信：在掛號信寄出后XX日（以郵戳日期為準(zhǔn)）視為送達；

（c）傳真或電子郵件：在傳真發(fā)送成功或電子郵件進入對方收件箱時視為送達，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充或修改，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與附件：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本協(xié)議的附件（包括但不限于房產(chǎn)價值評估報告、還款計劃表、抵押登記文件清單等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

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