離婚協(xié)議書中對(duì)期房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰中心A座25層。

法定代表人：張偉，性別男，1958年3月15日出生，身份證號(hào)聯(lián)系方式手機(jī)號(hào)

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈28層。

法定代表人：李明，性別男，1965年7月22日出生，身份證號(hào)聯(lián)系方式手機(jī)號(hào)

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就期房買賣事宜簽訂，基于雙方對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解與遵守，以平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方正在建設(shè)中的期房（項(xiàng)目名稱：上海嘉誠(chéng)國(guó)際中心，項(xiàng)目編號(hào)：滬房預(yù)售字〔2023〕第0123號(hào)）相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方根據(jù)乙方提供的期房預(yù)售合同及相關(guān)資料，確認(rèn)購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的上述期房一套，建筑面積約為200平方米，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈28層，并約定相關(guān)款項(xiàng)支付、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)。乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，確保期房質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方基于對(duì)期房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)及合同條款的全面評(píng)估后作出的決定，雙方均知悉并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)具有法律效力，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司（乙方）開發(fā)建設(shè)的“上海嘉誠(chéng)國(guó)際中心”項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：滬房預(yù)售字〔2023〕第0123號(hào)）中特定期房（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈28層，建筑面積約200平方米）的購(gòu)買、款項(xiàng)支付、交房標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)利義務(wù)等事宜。本協(xié)議范圍涵蓋期房買賣的合同簽訂、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、期房建設(shè)過程中的權(quán)利行使、交房條件確認(rèn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容，是甲乙雙方就該期房交易行為達(dá)成的完整書面約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"期房"：指乙方正在建設(shè)、尚未竣工交付的商品房，具體指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈28層、建筑面積約200平方米的房產(chǎn)，預(yù)售許可證號(hào)為滬房預(yù)售字〔2023〕第0123號(hào)。

（2）"預(yù)售合同"：指甲方與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下期房簽訂的《商品房預(yù)售合同》，合同編號(hào)為滬房預(yù)售字〔2023〕第0123號(hào)。

（3）"交房標(biāo)準(zhǔn)"：指國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、乙方預(yù)售合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。

（4）"付款節(jié)點(diǎn)"：指本協(xié)議約定的甲方分期支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體時(shí)間及金額。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的暫停支付、支付違約金、解除合同或賠償損失等法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照預(yù)售合同及本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成期房建設(shè)，并確保房屋交付符合國(guó)家及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的期房相關(guān)資料（包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收文件）進(jìn)行審查，并有權(quán)在付款前對(duì)期房進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)預(yù)售合同約定，要求乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)協(xié)助文件。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的付款節(jié)點(diǎn)前，根據(jù)預(yù)售合同約定或本協(xié)議補(bǔ)充約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他乙方認(rèn)可的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（5）甲方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議及預(yù)售合同約定的金額和期限足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

b.及時(shí)提供乙方為辦理購(gòu)房手續(xù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的所必需的資料，如身份證明、征信報(bào)告等。

c.保證支付能力，若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

d.在房屋交付時(shí)，配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理房屋交接手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）**

（1）乙方有權(quán)按照預(yù)售合同及本協(xié)議約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)。

（2）乙方的核心義務(wù)：

a.**建設(shè)與交付義務(wù)**：乙方必須確保本協(xié)議項(xiàng)下期房按照國(guó)家法律法規(guī)、預(yù)售合同約定及相關(guān)設(shè)計(jì)紙完成建設(shè)，并承擔(dān)直至合法交付的全部建設(shè)、裝修及管理責(zé)任。乙方應(yīng)保證交付的房屋符合預(yù)售合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修質(zhì)量達(dá)標(biāo)等。若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)、更換或解除合同，并要求賠償損失。

b.**信息披露與協(xié)助義務(wù)**：乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的期房建設(shè)進(jìn)度、工程變更、質(zhì)量驗(yàn)收等信息，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)證明文件。在甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，乙方必須積極配合，提供所有必需的文件，并確保文件真實(shí)有效，不得設(shè)置任何不合理障礙。

c.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：自預(yù)售合同簽訂之日起至房屋合法交付給甲方之日止，乙方應(yīng)承擔(dān)期房建設(shè)、管理及因不可抗力等導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)。若發(fā)生工程延期，經(jīng)甲方書面同意的延期除外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付延期交付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%。

d.**質(zhì)量保證與保修義務(wù)**：乙方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)售合同約定，并應(yīng)在房屋交付后按照國(guó)家法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

e.**保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)**：乙方應(yīng)自行購(gòu)買與期房建設(shè)相關(guān)的必要保險(xiǎn)（如工程險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等），并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以保障期房建設(shè)安全及甲方權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

f.**違約責(zé)任承擔(dān)**：若乙方未按預(yù)售合同及本協(xié)議約定交付房屋，或交付房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)支付逾期違約金、賠償損失、解除合同等責(zé)任。逾期交付違約金按日計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款萬分之五，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的30%。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照預(yù)售合同及本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕任何未經(jīng)本協(xié)議約定的額外請(qǐng)求。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策變化或項(xiàng)目建設(shè)需要，經(jīng)書面通知甲方并取得甲方同意后，對(duì)期房進(jìn)行非主體結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但調(diào)整不得顯著降低房屋使用價(jià)值。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下期房（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈28層，建筑面積約200平方米）的總價(jià)款為人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00元），該價(jià)格已包含房屋本身、裝修、設(shè)施設(shè)備等全部費(fèi)用，具體以預(yù)售合同約定為準(zhǔn)。

付款方式與條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣柒佰六十萬元整（￥760,000.00元）。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）中期款：甲方應(yīng)于期房主體結(jié)構(gòu)封頂后且乙方書面通知甲方之日起30日內(nèi)，向乙方支付中期款，金額為總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟零貳拾萬元整（￥1,020,000.00元）。付款前，甲方有權(quán)對(duì)期房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)符合約定后支付。

（3）尾款：甲方應(yīng)于房屋竣工驗(yàn)收合格、乙方書面通知甲方并甲方確認(rèn)符合交房標(biāo)準(zhǔn)之日起60日內(nèi)，向乙方支付尾款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣柒佰六十萬元整（￥760,000.00元）。付款前，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后支付。

乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100300001234

任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方完成全部購(gòu)房款項(xiàng)支付并取得房屋所有權(quán)證之日止，但雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止前持續(xù)有效。

（2）期房交付期限：乙方應(yīng)按照預(yù)售合同約定，于2026年12月31日前將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的期房交付給甲方。若因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的延期除外。

（3）付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，任何延遲均視為違約。

（4）權(quán)利義務(wù)終止：甲方付清全部款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的主要權(quán)利義務(wù)終止，但保修、協(xié)助過戶等后續(xù)義務(wù)仍按約定履行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：若甲方未按第四條約定的付款節(jié)點(diǎn)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除預(yù)售合同及本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、宣傳費(fèi)用等）。

（2）拒絕接收合格房屋：若房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且符合預(yù)售合同及本協(xié)議約定，甲方無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)收回房屋，甲方已付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款10%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付：若乙方未按預(yù)售合同及本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過180日，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同及本協(xié)議，乙方應(yīng)在扣除已付款項(xiàng)及累計(jì)違約金（不超過總價(jià)款30%）后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于購(gòu)買替代房屋的差價(jià)損失、利息等）。

（2）交付房屋質(zhì)量不合格：若交付房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，經(jīng)法定或約定程序鑒定確認(rèn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.無償修復(fù)：乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)住宿或同等條件的安置方案。

b.減價(jià)：修復(fù)后或經(jīng)折價(jià)出售，房屋價(jià)值顯著低于合同約定的，甲方有權(quán)要求相應(yīng)減價(jià)。

c.解除合同：若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還全部已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金。

（3）協(xié)助過戶延遲：若因乙方原因?qū)е录追綗o法在房屋交付后90日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按已付房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過180日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還全部已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款20%的違約金。

（4）隱瞞事實(shí)或提供虛假信息：若乙方在預(yù)售合同或本協(xié)議簽訂過程中故意隱瞞房屋已被查封、抵押或其他權(quán)利瑕疵等情況，導(dǎo)致合同無效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付總價(jià)款50%的違約金。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實(shí)際損失得到賠償。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

**四、不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)不可抗力影響程度，可以解除本協(xié)議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力僅影響部分履行，受影響方有權(quán)請(qǐng)求延期履行，延期時(shí)間不應(yīng)超過不可抗力持續(xù)的時(shí)間，且最長(zhǎng)不超過180日。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同并按已履行部分結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過180日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行協(xié)商處理。

（5）雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)等。

（3）在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（4）若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的合理律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。

（5）雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，除法律要求或仲裁/法院命令外，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方披露。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)行使通知、索賠等權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并以送達(dá)之日視為送達(dá)之日。若聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更前10日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

（3）獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議雖基于預(yù)售合同簽