番禺出入境協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：廣州番禺XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX，性別，出生年月XX，職務(wù)，聯(lián)系電話(huà)：020-XXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：廣州番禺XX物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：廣東省廣州市番禺區(qū)XX街XX巷XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層X(jué)X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX，性別，出生年月XX，職務(wù)，聯(lián)系電話(huà)：020-YYYYYYYY。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在番禺區(qū)租賃物業(yè)用于辦公用途，乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的辦公用房及相關(guān)配套服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)番禺區(qū)辦公物業(yè)的需求，以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和良好聲譽(yù)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，選定乙方負(fù)責(zé)的XX大廈作為租賃目標(biāo)，該物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，符合甲方辦公需求。乙方在了解到甲方的租賃意向后，表示愿意按照本協(xié)議約定的條款，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保管理、保潔服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等。雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)協(xié)商確定本協(xié)議的主要條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理服務(wù)范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂不僅解決了甲方對(duì)辦公用房的租賃需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的客戶(hù)資源，雙方通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。協(xié)議的履行將依托于雙方的誠(chéng)信合作和嚴(yán)格履約，確保租賃物業(yè)的順利交付和物業(yè)管理服務(wù)的有效提供。協(xié)議的背景和前提條件明確了雙方合作的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，同時(shí)也為爭(zhēng)議解決提供了依據(jù)。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的辦公用房的租賃關(guān)系以及雙方在租賃期間所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行和物業(yè)管理的有效實(shí)施。具體內(nèi)容包括：辦公用房的租賃條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等；物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)維護(hù)、安保管理、保潔服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等；雙方在租賃和物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，如甲方的使用要求、乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障雙方的合法權(quán)益。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲方能夠獲得符合其需求的辦公用房，乙方能夠提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“辦公用房”指由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，甲方租賃用于辦公用途的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、茶水間等。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的與辦公用房相關(guān)的各類(lèi)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保管理、保潔服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等。

“租賃期限”指甲方租賃辦公用房的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“租金標(biāo)準(zhǔn)”指甲方支付租金的金額和方式，按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃的辦公用房，并有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

甲方在租賃期限屆滿(mǎn)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回辦公用房。

甲方的義務(wù)：

甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金。

甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃的辦公用房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

甲方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)辦公用房及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。

甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)告任何可能影響物業(yè)管理的情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后，有權(quán)收回辦公用房，并要求甲方結(jié)清所有費(fèi)用。

乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

乙方應(yīng)當(dāng)保證辦公用房及其附屬設(shè)施的安全和正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和維修。

乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦公用房的安保工作，確保甲方的財(cái)產(chǎn)安全。

乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的保潔服務(wù)，保持辦公用房及其公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理甲方提出的合理訴求。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。

乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的開(kāi)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

特別詳細(xì)地規(guī)定乙方的義務(wù)，以保障甲方的權(quán)益：

物業(yè)維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)辦公用房及其附屬設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。對(duì)于甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)和維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非損壞是由于甲方使用不當(dāng)造成的。

安保管理義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的安保管理制度，配備必要的安保人員，對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)巡邏。乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的技術(shù)措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、門(mén)禁系統(tǒng)等，確保辦公區(qū)域的安全。對(duì)于甲方財(cái)產(chǎn)的丟失或損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助和處理。

保潔服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)辦公用房及其公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的清潔工具和用品，并安排保潔人員進(jìn)行清潔工作。對(duì)于甲方使用的衛(wèi)生間、茶水間等區(qū)域，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重點(diǎn)清潔和消毒。

客戶(hù)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理甲方的咨詢(xún)、投訴和建議。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)回應(yīng)甲方的訴求，并提供有效的解決方案。乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)甲方進(jìn)行滿(mǎn)意度，了解甲方的需求和意見(jiàn)，并根據(jù)反饋不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。乙方應(yīng)當(dāng)依法納稅，依法繳納各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得隨意變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的開(kāi)展情況，包括但不限于物業(yè)維護(hù)情況、安保管理情況、保潔服務(wù)情況、客戶(hù)服務(wù)情況等。報(bào)告形式可以是書(shū)面報(bào)告、會(huì)議報(bào)告或電子報(bào)告等，具體形式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告任何可能影響物業(yè)管理的情況，如突發(fā)事件、政策變化等，并與甲方共同商討應(yīng)對(duì)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方提供的辦公用房，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，租賃總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起生效，租賃期限屆滿(mǎn)前不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證及時(shí)提供給乙方。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，最后一期租金應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前X日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃辦公用房相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款保證：為確保租金的按時(shí)支付，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期限屆滿(mǎn)且甲方結(jié)清所有費(fèi)用后，乙方應(yīng)將押金無(wú)息退還給甲方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿(mǎn)前X個(gè)月，甲方有權(quán)向乙方提出續(xù)租請(qǐng)求，乙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后X日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.入住時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金和押金。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成辦公用房的交接工作，確保甲方能夠按時(shí)投入使用。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂日、生效日、首期租金支付日、押金支付日、租賃期限屆滿(mǎn)日等均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照剩余租賃期限的比例退還已支付但尚未使用的租金，并結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方未按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)擅自改變房屋用途：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃辦公用房的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)損壞房屋設(shè)施：甲方在使用租賃辦公用房期間，造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常維修費(fèi)用的，超出部分由甲方承擔(dān)。

(4)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租：甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃辦公用房轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(5)提前退租：甲方提前退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：乙方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間交付辦公用房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)違約提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響甲方使用的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)擅自提高租金：租賃期限內(nèi)，乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定標(biāo)準(zhǔn)的租金，并有權(quán)要求乙方退還已多收的租金。

(4)未履行維修義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)提前收回房屋：乙方未經(jīng)甲方同意，提前收回租賃辦公用房的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并退還已支付但尚未使用的租金。

3.違約金的計(jì)算和支付：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，違約方應(yīng)在收到違約金通知后X日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一支付滯納金。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理房屋交接手續(xù)。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：

違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的約定，如本協(xié)議的約定不足以解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

8.其他違約情形：

除本協(xié)議約定的違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。協(xié)商未達(dá)成一致的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告等。

6.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定的不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過(guò)失造成的損失，以及因一方違約行為導(dǎo)致的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議所稱(chēng)爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等方面的爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照人民法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)社會(huì)的公共利益和商業(yè)道德。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料。

7.爭(zhēng)議解決地的確定：除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決地應(yīng)為協(xié)議履行地或甲方所在地。如雙方另有約定，以書(shū)面形式確認(rèn)。

8.爭(zhēng)議解決期間的暫停：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中與爭(zhēng)議相關(guān)的義務(wù)，但支付到期款項(xiàng)、維護(hù)義務(wù)等不在此限。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；掛號(hào)信，在寄出后第五日；電子郵件，在發(fā)送時(shí)（除非發(fā)送時(shí)已顯示無(wú)法投遞）；傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿(mǎn)足本協(xié)議約定的終止條件時(shí)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定辦理房屋交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)