王艷4年協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定通過(guò)本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金豐租賃有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)金豐大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性租賃企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃及管理服務(wù)。乙方憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力，已為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃解決方案。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方擬通過(guò)本次協(xié)議與甲方達(dá)成合作，涉及商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣或委托管理業(yè)務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本次協(xié)議的背景源于甲方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局需求。甲方計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)或租賃乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以增強(qiáng)其資產(chǎn)組合的多樣性，并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍參與者，擁有多個(gè)符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

協(xié)議的前提條件為：甲方已對(duì)乙方擬提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行盡職，確認(rèn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、符合相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方保證所提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、完整，無(wú)任何隱瞞或虛假陳述。雙方均確認(rèn)具備履行協(xié)議的合法資質(zhì)和實(shí)際能力，且愿意按照協(xié)議約定全面履行各自的責(zé)任。本協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步鞏固雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作關(guān)系，并為后續(xù)的具體業(yè)務(wù)操作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易或租賃合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與有效實(shí)施。具體范圍包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理；相關(guān)項(xiàng)目的盡職、交易談判、合同簽訂、資產(chǎn)交付及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等。甲方通過(guò)本次合作旨在獲取符合戰(zhàn)略發(fā)展需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，提升資產(chǎn)配置效率；乙方則通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)的優(yōu)化利用，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。協(xié)議范圍內(nèi)的所有活動(dòng)均需遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性、合規(guī)性及雙方的商業(yè)利益。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店式公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)等。

2.“盡職”指交易雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面進(jìn)行的全面核實(shí)，以評(píng)估其價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3.“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的購(gòu)買或租賃商業(yè)地產(chǎn)的款項(xiàng)。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的完整資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)，并享有獲得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)的權(quán)利。甲方有義務(wù)確保其提供的資金來(lái)源合法，并配合完成相關(guān)交易手續(xù)的辦理。在租賃模式下，甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，并享有對(duì)租賃物業(yè)的合理使用權(quán)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)或租金，并有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成交易手續(xù)的辦理。乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)物業(yè)交付前的相關(guān)費(fèi)用。在租賃模式下，乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合安全、消防等法定要求，并享有對(duì)租賃物業(yè)的占有權(quán)。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在使用租賃物業(yè)時(shí)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如需變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的履行涉及任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及相應(yīng)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定，如無(wú)特別約定，則按交易習(xí)慣及法律規(guī)定確定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對(duì)價(jià)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：【乙方開(kāi)戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付交易對(duì)價(jià)總額的【百分比】%作為首付款，即人民幣【具體金額】元。

（2）尾款：剩余尾款人民幣【具體金額】元，甲方應(yīng)在【具體日期或條件】前支付。該條件為：乙方提供符合約定要求的全部交易文件，并辦理完畢相關(guān)過(guò)戶或登記手續(xù)。

（3）若為租賃協(xié)議，租金支付方式為：甲方自【起始日期】起，每【支付周期，如月/季/年】向乙方支付租金人民幣【具體金額】元，支付時(shí)間為每個(gè)支付周期開(kāi)始前的【具體天數(shù)】日內(nèi)。首期租金自【具體日期】起支付，其余各期租金按約定時(shí)間支付。

4.支付保證：甲方保證其支付能力，確保按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾或萬(wàn)分之幾】向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)交易對(duì)價(jià)總額的【百分比】%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起至【具體日期】止，雙方進(jìn)行必要的盡職。

（2）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在盡職完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)，正式簽署本協(xié)議或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

（3）資金支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易款項(xiàng)。

（4）物業(yè)交付：乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方使用。

（5）過(guò)戶登記：雙方應(yīng)在【具體日期】前完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或登記手續(xù)的辦理。

6.期限延長(zhǎng)：如因不可抗力或雙方書面同意，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾或萬(wàn)分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項(xiàng)及違約金。甲方支付的全部款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被要求返還已支付的全部款項(xiàng)。

（3）違反使用規(guī)定：在租賃模式下，若甲方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞物業(yè)或違反其他約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并按月租金的【倍數(shù)】收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每延遲一日，乙方應(yīng)按物業(yè)總價(jià)（或月租金）的【千分之幾或萬(wàn)分之幾】向甲方支付違約金。延遲超過(guò)【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)及違約金。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及第三方索賠等。甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項(xiàng)。

（3）違反管理義務(wù)：在租賃模式下，若乙方未能提供符合安全、消防等法定要求的物業(yè)，或未能履行約定的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，可解除協(xié)議并要求賠償。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按約定或?qū)嶋H履行情況返還對(duì)方已支付或收取的款項(xiàng)。因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保因違約行為造成的損失得到合理補(bǔ)償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)【具體天數(shù)】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、官方記錄、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力影響持續(xù)，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件性質(zhì)、影響范圍及持續(xù)時(shí)間進(jìn)行合理評(píng)估。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理協(xié)議的后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過(guò)【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行狀況，并采取必要措施。在此期間，雙方的權(quán)利義務(wù)不因不可抗力而終止，但履行期限可相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在【具體地點(diǎn)，如協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點(diǎn)】達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在【具體天數(shù)，如協(xié)商期限屆滿后】?jī)?nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一種或并列幾種，如“一”或“一、二”】種方式解決：

（1）調(diào)解：提交至【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他有管轄權(quán)的調(diào)解】，由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

（2）仲裁：提交至【指定仲裁委員會(huì)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地人民法院不予受理任何對(duì)該裁決的重新審理或上訴。仲裁地點(diǎn)為【指定地點(diǎn)】。

（3）訴訟：向【有管轄權(quán)的人民法院，如被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的人民法院，需明確具體】提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

3.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不應(yīng)因爭(zhēng)議解決而損害對(duì)方合法權(quán)益。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因下列原因終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)且雙方達(dá)成終止協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)