農(nóng)村家庭土地置換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會（以下簡稱“甲方”），

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會辦公地址，

法定代表人/負責(zé)人：張三（以下簡稱“張三”），

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“李四”），

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村李四農(nóng)戶自建房所在地，

法定代表人/負責(zé)人：李四（以下簡稱“李四”），

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為促進農(nóng)村土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為XX村集體土地的管理主體，擬與乙方進行土地置換合作。甲方因村集體建設(shè)需要，需調(diào)整部分土地用途，擬將位于XX村集體土地中的XX地塊（以下簡稱“甲方地塊”）置換給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或非農(nóng)建設(shè)。乙方基于自身發(fā)展需求，擬獲取甲方地塊的使用權(quán)或所有權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方地塊的具體位置、面積、土地性質(zhì)及現(xiàn)狀等詳見本協(xié)議附件一《土地置換詳細信息清單》。乙方獲取甲方地塊后，應(yīng)依法辦理相關(guān)土地使用或所有權(quán)變更手續(xù)，并確保符合國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)。雙方同意，土地置換的具體方案及補償方式（如涉及補償）將根據(jù)本協(xié)議其他條款的約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在實現(xiàn)雙方土地資源的有效流轉(zhuǎn)，促進農(nóng)村集體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。雙方均確認對本協(xié)議的條款內(nèi)容充分理解并自愿簽署，無任何強制或欺詐行為。如因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是實現(xiàn)甲方擁有的XX村集體土地與乙方擬使用的土地進行有效置換，以適應(yīng)甲方村集體建設(shè)發(fā)展需要及乙方土地利用需求。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法擁有的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地中的甲方地塊（詳見附件一）與乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的乙方地塊（以下簡稱“乙方地塊”）進行置換，明確雙方在土地置換過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格或補償方式、履行期限、違約責(zé)任等事宜。本協(xié)議旨在通過土地置換，優(yōu)化土地資源配置，促進土地的合理利用，并保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，為置換后的土地使用或開發(fā)奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“甲方地塊”指甲方在本協(xié)議附件一中載明的土地，包括其位置、面積、土地性質(zhì)及現(xiàn)狀等信息。

（二）“乙方地塊”指乙方在本協(xié)議中承諾用于置換的土地，包括其位置、面積、土地性質(zhì)及現(xiàn)狀等信息。

（三）“土地置換”指甲方將甲方地塊的權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將乙方地塊的權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，雙方完成土地所有權(quán)或使用權(quán)的互換行為。

（四）“補償款”指若土地置換涉及價值差額時，由價值較高方支付給價值較低方的差額部分。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供乙方地塊，并確保乙方地塊權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或糾紛，能夠順利完成與甲方地塊的置換手續(xù)。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的補償款（如適用），或要求乙方履行其他支付義務(wù)。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付甲方地塊，并保證甲方地塊的現(xiàn)狀符合約定或雙方另有約定的除外。

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理甲方地塊的權(quán)屬注銷或變更手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理乙方地塊的權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對甲方地塊的使用情況，確保乙方按照協(xié)議約定的用途使用土地，并遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。

（六）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議約定的甲方地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的土地使用或所有權(quán)證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得甲方地塊的權(quán)屬，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（七）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中遵守誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方的權(quán)利：

1.在本協(xié)議生效后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付甲方地塊，并確保甲方地塊符合約定條件。

2.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方應(yīng)支付的補償款（如適用），或要求甲方履行其他支付義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理乙方地塊的權(quán)屬注銷或變更手續(xù)，并監(jiān)督甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用甲方地塊，并享有甲方地塊使用期間產(chǎn)生的相關(guān)收益（如適用）。

5.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（二）乙方的義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付補償款（如適用），并確保支付方式、時間等符合約定。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方交付乙方地塊，并保證乙方地塊權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或糾紛，能夠順利完成與甲方地塊的置換手續(xù)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理乙方地塊的權(quán)屬注銷或變更手續(xù)，并積極協(xié)助甲方完成甲方地塊的權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。

4.乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議約定的乙方地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的土地使用或所有權(quán)證明文件。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得乙方地塊的權(quán)屬，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用甲方地塊，并遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)。如需改變土地用途或進行建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

6.乙方應(yīng)愛護甲方地塊，保持土地的良好狀態(tài)，不得擅自損壞、占用或進行其他破壞性活動。如因乙方原因造成甲方地塊損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

8.乙方應(yīng)配合甲方對甲方地塊的使用情況進行監(jiān)督，并及時向甲方報告土地使用情況。如發(fā)現(xiàn)乙方地塊存在權(quán)利糾紛或其他問題，應(yīng)立即通知甲方并積極解決。

9.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有與土地置換相關(guān)的手續(xù)辦理，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本次土地置換采用以下方式確定價格及支付條件：

（一）甲方地塊與乙方地塊的價格根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則確定。具體價格及補償方式（如涉及）詳見本協(xié)議附件二《土地置換價格及補償方案》。該方案已充分考慮到土地的位置、面積、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、預(yù)期用途等因素，并由雙方共同認可。

（二）支付方式：甲方選擇以下第____方式支付補償款給乙方：

1.一次性支付：乙方應(yīng)在甲方將甲方地塊交付給乙方并辦理完畢乙方地塊權(quán)屬變更手續(xù)后____日內(nèi)，一次性支付全部補償款給甲方。

2.分期支付：乙方應(yīng)按照以下期限支付補償款給甲方：

1.首期款：乙方應(yīng)在甲方將甲方地塊交付給乙方并辦理完畢乙方地塊權(quán)屬變更手續(xù)后____日內(nèi)，支付補償款總額的____%即人民幣____元給甲方。

2.尾期款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，支付補償款總額的____%即人民幣____元給甲方。

（三）支付時間：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式履行支付義務(wù)。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~____%的違約金。逾期超過____日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（四）支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：____

戶名：____

賬號：____

乙方應(yīng)確保將補償款直接匯入上述賬戶。如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)負責(zé)糾正并承擔(dān)相關(guān)費用。

（五）稅費承擔(dān)：與土地置換相關(guān)的稅費（包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等）由雙方按照國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.土地交付時間：甲方應(yīng)在____年____月____日前將甲方地塊交付給乙方。交付時，土地應(yīng)保持本協(xié)議附件一中描述的現(xiàn)狀，除非雙方另有約定。

2.權(quán)屬變更手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)在甲方交付甲方地塊后____日內(nèi)，開始共同辦理甲方地塊的權(quán)屬注銷或變更手續(xù)以及乙方地塊的權(quán)屬登記手續(xù)。乙方地塊的權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前辦理完畢。

3.補償款支付時間：按照第四條約定的支付方式和時間履行。

4.協(xié)議終止時間：本協(xié)議有效期屆滿，或雙方協(xié)商一致終止，或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的土地交付時間交付甲方地塊，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)支付補償款總額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未獲得甲方地塊占有權(quán)的部分款項（如有）。

（三）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的權(quán)屬變更手續(xù)辦理時間協(xié)助乙方辦理乙方地塊的權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時獲得乙方地塊的權(quán)屬，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)支付補償款總額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未獲得乙方地塊權(quán)屬登記的部分款項（如有）。

（四）若甲方交付的甲方地塊存在權(quán)利負擔(dān)或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（五）若甲方違反本協(xié)議第五條約定的土地交付條件，如交付的土地現(xiàn)狀與約定不符且無法恢復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向甲方支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的土地交付時間向甲方交付乙方地塊，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)支付補償款總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并應(yīng)退還甲方已支付但尚未獲得乙方地塊占有權(quán)的部分款項（如有）。

（三）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的權(quán)屬變更手續(xù)辦理時間協(xié)助甲方辦理甲方地塊的權(quán)屬注銷或變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時獲得甲方地塊的權(quán)屬，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)支付補償款總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并應(yīng)退還甲方已支付但尚未獲得甲方地塊權(quán)屬登記的部分款項（如有）。

（四）若乙方交付的乙方地塊存在權(quán)利負擔(dān)或糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（五）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的土地交付條件，如交付的土地現(xiàn)狀與約定不符且無法恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（六）若乙方擅自改變甲方地塊的用途或進行非法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、其他違約情形**

（一）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣____元，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（二）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。

**四、違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例或金額，不因協(xié)議的變更或解除而失效。但若在一方違約行為發(fā)生后，雙方經(jīng)協(xié)商一致調(diào)整了本協(xié)議條款，違約金的計算方式或金額也隨之調(diào)整的，按調(diào)整后的約定執(zhí)行。

**五、違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，恢復(fù)協(xié)議履行狀態(tài)，并賠償因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。

雙方確認，違約責(zé)任的約定是保障本協(xié)議順利履行的重要措施，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。對于違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е碌膿p失外）應(yīng)予以返還。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)事件的發(fā)生原因和影響，按照公平合理的原則分擔(dān)。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的精神進行，并在合理期限內(nèi)達成一致。

若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決爭議：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院為：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或本協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院。

（二）提交____（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，否則選擇訴訟方式解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律；選擇仲裁方式解決的，應(yīng)適用仲裁機構(gòu)指定的仲裁規(guī)則和程序。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方均不應(yīng)因爭議的存在而暫停履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院、仲裁機構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

1.一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的；

2.一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

3.因一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。

解除本協(xié)議后，已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效，但