項(xiàng)目合作任務(wù)分工協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)XX研發(fā)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)鋪位，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)和品牌展示；

鑒于乙方作為XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，擁有合法的商業(yè)鋪位租賃權(quán)，并具備專業(yè)的招商及物業(yè)管理能力；

為明確雙方在商業(yè)鋪位租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已對(duì)XX商業(yè)綜合體及其租賃范圍內(nèi)的商業(yè)鋪位進(jìn)行實(shí)地考察，并認(rèn)可其地理位置、商業(yè)氛圍及配套設(shè)施條件；

2.乙方承諾所提供的商業(yè)鋪位具備合法的租賃資質(zhì)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或限制；

3.雙方就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)協(xié)議后續(xù)章節(jié)；

4.本協(xié)議的履行不影響甲乙雙方與其他第三方之間可能存在的任何合作關(guān)系或潛在合作意向。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在通過(guò)明確分工與責(zé)任劃分，確保商業(yè)鋪位租賃合作的順利進(jìn)行，并構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)慣例及法律法規(guī)要求，任何一方均不得以未事先達(dá)成其他默契為由變更或解除本協(xié)議約定。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介構(gòu)成雙方共同確認(rèn)的基礎(chǔ)，作為后續(xù)章節(jié)條款的解釋參照。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)鋪位進(jìn)行租賃談判、執(zhí)行及后續(xù)管理服務(wù)的具體分工與責(zé)任，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，最終促成甲方成功租賃目標(biāo)商業(yè)鋪位并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方依據(jù)甲方提供的租賃需求清單及參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，全權(quán)負(fù)責(zé)在XX商業(yè)綜合體內(nèi)篩選符合條件的商業(yè)鋪位；2.乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)鋪位業(yè)主或其授權(quán)代表進(jìn)行租賃條件談判，并以甲方名義代為簽署正式租賃合同；3.乙方負(fù)責(zé)辦理租賃相關(guān)手續(xù)的報(bào)批、備案及證照辦理事宜，確保租賃行為的合規(guī)性；4.乙方負(fù)責(zé)提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安全保障及租戶協(xié)調(diào)；5.甲方享有對(duì)租賃方案的選擇權(quán)、對(duì)租賃合同的最終審核權(quán)及對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；6.雙方就租賃費(fèi)用分?jǐn)?、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)另行協(xié)商確定。本協(xié)議范圍限定于商業(yè)鋪位租賃合作事宜，不涉及雙方任何其他非租賃相關(guān)的商業(yè)合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1."商業(yè)鋪位"：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)，符合甲方經(jīng)營(yíng)需求的租賃單元，具體位置、面積、樓層及設(shè)施配置以雙方確認(rèn)的鋪位清單為準(zhǔn)；

2."租賃合同"：指甲方與商業(yè)鋪位業(yè)主簽訂的具有法律約束力的正式租賃協(xié)議，包括但不限于主合同及其附件；

3."租賃期限"：指本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)鋪位租賃合同約定的起止時(shí)間；

4."租金標(biāo)準(zhǔn)"：指租賃合同中約定的基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)算方式及支付條件；

5."履約保證金"：指為保障租賃合同履行而由甲方支付或乙方代為收取的款項(xiàng)；

6."物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)租賃合同約定向甲方提供的包括但不限于日常維護(hù)、清潔保潔、安全監(jiān)控及租戶關(guān)系管理的綜合性服務(wù)；

7."權(quán)利瑕疵"：指影響商業(yè)鋪位合法使用的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)沖突等；

8."不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照其提供的租賃需求清單及參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在XX商業(yè)綜合體內(nèi)篩選并推薦至少5個(gè)符合條件的商業(yè)鋪位，并提供詳細(xì)的鋪位資料及業(yè)主背景信息；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的鋪位進(jìn)行實(shí)地考察，并可就鋪位條件、租賃價(jià)格及其他合作細(xì)節(jié)提出修改意見(jiàn)；

（3）甲方對(duì)乙方篩選的鋪位及談判方案享有最終選擇權(quán)，乙方需配合甲方完成租賃合同的最終審核；

（4）甲方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的需按日向乙方支付萬(wàn)分之五的違約金；

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供租賃所需的相關(guān)資質(zhì)證明文件，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)違約行為可要求乙方限期整改；

（7）甲方如需變更租賃用途或轉(zhuǎn)租鋪位，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；

（8）甲方應(yīng)妥善使用租賃鋪位，不得從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)或損害公共利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求清單及參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、面積要求、租金預(yù)算等關(guān)鍵信息；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求篩選符合條件的商業(yè)鋪位，并有權(quán)就推薦方案向甲方收取服務(wù)費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)協(xié)議附件一）；

（3）乙方有權(quán)代表甲方與商業(yè)鋪位業(yè)主進(jìn)行租賃條件談判，包括租金、期限、免租期、裝修支持等核心條款；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃所需的履約保證金，并負(fù)責(zé)代為收取、保管及按合同約定返還；

（5）乙方應(yīng)確保所推薦的商業(yè)鋪位不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同的簽署、報(bào)批及備案手續(xù)，并確保符合法律法規(guī)要求；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-每日巡查鋪位狀況，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

-專業(yè)的清潔保潔團(tuán)隊(duì)維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境；

-配備安保人員實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控，預(yù)防安全事故；

-協(xié)調(diào)處理租戶投訴及糾紛，維護(hù)良好商業(yè)秩序；

-定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，匯報(bào)工作情況；

（8）乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不低于XX市同類商業(yè)物業(yè)的常規(guī)水平；

（9）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理系統(tǒng)，確保服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，重大突發(fā)情況應(yīng)在30分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置；

（10）乙方有權(quán)要求甲方配合租賃手續(xù)的辦理，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失；

（11）乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同正本及復(fù)印件，并協(xié)助甲方辦理工商注冊(cè)等后續(xù)事宜；

（12）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)熱線，接受甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的咨詢及投訴，并7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；

（13）乙方在租賃期滿后應(yīng)負(fù)責(zé)鋪位的清場(chǎng)工作，確保甲方可順利交接；

（14）乙方應(yīng)向甲方提供季度性的物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單，并接受甲方的不定期審計(jì)；

（15）乙方應(yīng)配備至少2名專職客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜，確保服務(wù)連續(xù)性；

（16）乙方應(yīng)定期向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告，包括商圈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、租金水平變化等數(shù)據(jù)，協(xié)助甲方經(jīng)營(yíng)決策；

（17）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方為促成甲方租賃目標(biāo)商業(yè)鋪位并提供前期服務(wù)，向甲方收取的服務(wù)費(fèi)總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該費(fèi)用包含但不限于鋪位篩選、談判代理、合同簽署協(xié)助及首期物業(yè)管理服務(wù)的部分成本。服務(wù)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)及分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一，由雙方共同確認(rèn)。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），作為乙方預(yù)收款；剩余百分之五十（50%）即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)于租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX智能科技有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.甲方支付的服務(wù)費(fèi)均不構(gòu)成租賃合同的定金或預(yù)付款，除非雙方另有書(shū)面約定；如甲方單方面終止租賃合作，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；如乙方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同未能簽署，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

5.租賃合同生效后，甲方應(yīng)按照租賃合同約定向商業(yè)鋪位業(yè)主支付的首期租金及押金，由乙方代為收取并管理。乙方應(yīng)在收到該等款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)扣除代收代付費(fèi)用（不超過(guò)總額的千分之五）后，一次性支付至商業(yè)鋪位業(yè)主指定賬戶。乙方因代收代付行為產(chǎn)生的操作費(fèi)用及稅費(fèi)，由甲方另行承擔(dān)。

6.租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)用及其他約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)按租賃合同約定按時(shí)足額支付至商業(yè)鋪位業(yè)主或其指定第三方。乙方有權(quán)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，甲方有權(quán)進(jìn)行核對(duì)，但不得因此拒絕支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)。甲方逾期支付該等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

7.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)和結(jié)算，如需以外幣支付，匯率按支付當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起六個(gè)月。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交首批不少于五個(gè)符合條件的商業(yè)鋪位推薦方案，并持續(xù)更新符合條件的鋪位信息，直至甲方選定目標(biāo)鋪位或協(xié)議期滿。

3.乙方應(yīng)在甲方選定目標(biāo)鋪位后的十個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)與業(yè)主的正式租賃談判。雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議有效期內(nèi)完成租賃合同的簽署工作。

4.若協(xié)議期滿前三十日，雙方仍未完成租賃合同簽署，則本協(xié)議自動(dòng)終止；如需繼續(xù)合作，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并約定新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及履行期限。

5.租賃合同的履行期限按照其約定執(zhí)行，本協(xié)議的終止不影響租賃合同的有效性及后續(xù)履行。乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)持續(xù)至租賃合同約定的最后一天止。

6.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)具有約束力：

（1）甲方支付首期服務(wù)費(fèi)截止日：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；

（2）甲方支付尾期服務(wù)費(fèi)截止日：租賃合同簽署之日起十日內(nèi)；

（3）乙方交付物業(yè)管理服務(wù)起始日：租賃合同生效之日起；

（4）乙方返還剩余服務(wù)費(fèi)（如有）條件成就日：甲方單方面解除租賃合作且無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)。

7.雙方均應(yīng)遵守上述期限約定，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%）。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的賠償金。

（2）甲方在租賃合同簽署后，無(wú)正當(dāng)理由單方面要求解除租賃合作，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之三十（30%）的違約金作為賠償。因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法簽署，乙方除全額返還服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)賠償乙方為該事項(xiàng)投入的直接成本，包括但不限于差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，總額不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）甲方未按租賃合同約定支付租金及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向業(yè)主支付違約金，并向乙方支付同等金額的違約金。逾期超過(guò)六十日，業(yè)主有權(quán)單方面解除租賃合同，甲方除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及業(yè)主造成的全部損失。

（4）甲方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租鋪位，未事先征得乙方及業(yè)主同意，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的違約金，并承擔(dān)乙方為制止該違約行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條第4款約定，未能確保推薦鋪位不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定收取服務(wù)費(fèi)，或錯(cuò)誤收取超出約定金額，應(yīng)立即將多收款項(xiàng)退還給甲方，并按多收金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條第5款約定及時(shí)支付代收代付的租金或押金給業(yè)主，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向業(yè)主支付違約金，并向甲方支付同等金額的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方還應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付未付金額千分之五的滯納金。

（4）乙方在租賃合同簽署后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)服務(wù)，并按當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)的兩倍向乙方支付違約金。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的賠償金。

（5）乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因管理失職導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)遭受損失或產(chǎn)生投訴且經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失總額的百分之八十（80%）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：

（1）本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金的實(shí)際數(shù)額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（2）除本協(xié)議另有約定外，違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)或承擔(dān)其他責(zé)任（如賠償責(zé)任）的責(zé)任。

5.賠償責(zé)任的限制：

（1）除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見(jiàn)損失，不得要求對(duì)方賠償。

（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，對(duì)甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)必要的協(xié)助責(zé)任，但不對(duì)不可抗力或第三方行為導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，上述限制不適用。

6.違約處理程序：

（1）發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）違約方逾期未糾正或未承擔(dān)責(zé)任的，守約方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

-解除本協(xié)議；

-要求違約方支付本協(xié)議約定的違約金；

-要求違約方賠償實(shí)際損失；

-請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

（3）任何一方就違約事宜提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)該等費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能影響的范圍等詳細(xì)情況，并附具有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)十五個(gè)工作日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)繼續(xù)履行協(xié)議的條件或是否需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起連續(xù)影響超過(guò)六十日，或累計(jì)影響超過(guò)一百八十日，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下核心義務(wù)的，任何一方均有權(quán)單方面以書(shū)面形式通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。雙方應(yīng)就協(xié)議終止后的善后事宜（如已支付費(fèi)用的處理、正在進(jìn)行的合作事項(xiàng)的交接等）進(jìn)行友好協(xié)商。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)妥善保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。任何一方提供虛假不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的終止等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并在爭(zhēng)議發(fā)生后十日內(nèi)就協(xié)商解決的具體方案達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方其選擇的爭(zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)由仲裁委員會(huì)出具；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟的，調(diào)解過(guò)程中的事實(shí)認(rèn)定和證據(jù)收集可作為后續(xù)仲裁或訴訟程序中的參考。

（2）仲裁：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請(qǐng)人選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向人民法院提起訴訟；反之亦然。

3.爭(zhēng)議解決語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議的解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均使用中文進(jìn)行。涉及外文資料的，應(yīng)提供經(jīng)雙方認(rèn)可的中文翻譯件作為證據(jù)。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定，因本協(xié)議爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.保密條款的適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議第三條第17款關(guān)于商業(yè)秘密的約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、法院、調(diào)解員、律師等）披露與爭(zhēng)議相關(guān)的保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益所必需的除外。爭(zhēng)議解決完畢后，除法律要求或?yàn)槁男胁脹Q/裁決生效而必須公開(kāi)外，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或次日（非節(jié)假日）視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)件成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力，除非得到雙方正式確認(rèn)。協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的