父母贈與財產(chǎn)合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓15層1501室，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世恒業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務，以提升旗下“未來城”住宅小區(qū)的居住品質(zhì)及市場價值；

鑒于乙方作為具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的專業(yè)服務提供方，具備完善的物業(yè)服務管理體系及資質(zhì)條件，能夠滿足甲方對住宅小區(qū)的精細化運營需求；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下贈與財產(chǎn)合同協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在財產(chǎn)贈與過程中的權利義務，確保協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并促進雙方合作的順利進行。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)增值目標，同時保障乙方依法獲得合理報酬，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定財產(chǎn)贈與關系中的權利義務，確保財產(chǎn)按照約定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并保障雙方合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：首先，明確贈與財產(chǎn)的具體種類、數(shù)量、質(zhì)量標準及權屬狀態(tài)，確保財產(chǎn)符合甲方贈與的初始意愿及乙方的實際需求；其次，約定財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的程序、時間和方式，包括但不限于交付、過戶等法律手續(xù)的辦理，以實現(xiàn)財產(chǎn)權利的順利變更；再次，明確雙方在財產(chǎn)贈與過程中的配合義務和責任承擔，包括財產(chǎn)的保管、維護、使用等方面的具體要求；最后，約定違約責任和爭議解決機制，以應對可能出現(xiàn)的風險和糾紛，保障協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。通過以上內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為甲乙雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，促進雙方在財產(chǎn)贈與領域的合作，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和共同發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：“贈與財產(chǎn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定無償轉(zhuǎn)移給乙方的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)及其他具有財產(chǎn)價值的物品；“財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移”指贈與財產(chǎn)的所有權及其他相關權利按照法律規(guī)定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程；“交付”指贈與財產(chǎn)的實際轉(zhuǎn)移給乙方占有或使用的行為；“過戶”指在不動產(chǎn)等財產(chǎn)權利變更登記中，依法辦理相關手續(xù)以完成權利轉(zhuǎn)移的程序；“配合義務”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定應相互協(xié)作，提供必要文件、信息或便利條件，以確保協(xié)議順利履行；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，其發(fā)生可能導致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接受贈與財產(chǎn)，并享有監(jiān)督乙方合理使用財產(chǎn)的權利。甲方有權在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況對贈與財產(chǎn)的具體使用提出合理建議，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營或生活秩序。其次，甲方有義務確保贈與財產(chǎn)在轉(zhuǎn)移給乙方前符合協(xié)議約定的品質(zhì)標準，并無任何權利瑕疵或法律糾紛。甲方應按時、完整地辦理財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利取得財產(chǎn)權屬。此外，甲方還應承擔贈與財產(chǎn)在轉(zhuǎn)移前的保管責任，確保財產(chǎn)在交付過程中不受損壞或遺失。甲方還應根據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供必要的財產(chǎn)使用說明或培訓，幫助乙方更好地利用財產(chǎn)。最后，甲方有權要求乙方在財產(chǎn)使用過程中遵守相關法律法規(guī)和協(xié)議約定，并對乙方的違約行為追究相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力與義務主要包括以下方面：首先，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付贈與財產(chǎn)，并享有在財產(chǎn)交付后及時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的權利。乙方在接收財產(chǎn)后，有權對財產(chǎn)進行合理使用和處置，但應遵守協(xié)議約定的使用范圍和目的，不得損害財產(chǎn)的合法權益。乙方還應享有在協(xié)議約定的期限內(nèi)無償使用財產(chǎn)的權利，并要求甲方在協(xié)議期滿后返還財產(chǎn)或支付相應的補償（如協(xié)議有約定）。其次，乙方有義務按照協(xié)議約定的方式接受贈與財產(chǎn)，并妥善保管財產(chǎn)，防止財產(chǎn)的損壞、遺失或被挪用。乙方應合理使用財產(chǎn)，不得用于協(xié)議約定以外的目的，并應承擔財產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的合理費用，如維修費、保險費等。乙方還應積極配合甲方辦理財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，及時提供所需文件和信息，確保協(xié)議的順利履行。此外，乙方還應遵守相關法律法規(guī)和協(xié)議約定，不得從事任何違法活動，并對因自身過錯導致的財產(chǎn)損失承擔相應的責任。乙方還應定期向甲方報告財產(chǎn)的使用情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。最后，乙方在協(xié)議履行過程中如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)存在權利瑕疵或質(zhì)量問題，應及時通知甲方，并要求甲方采取補救措施。如甲方未能及時解決，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。通過以上權利和義務的約定，本協(xié)議旨在明確雙方的責任分工，保障雙方的合法權益，促進協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的贈與財產(chǎn)系無償提供，甲方無需向乙方支付任何對價。雙方確認，此贈與行為不涉及財產(chǎn)價值的直接貨幣結算，甲方基于其商業(yè)策略或社會責任等因素決定將財產(chǎn)贈與乙方。因此，本協(xié)議不包含價格條款及支付方式、支付時間等與有償交易相關的約定。甲方應負責承擔財產(chǎn)在贈與過程中產(chǎn)生的所有相關費用，包括但不限于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移前的稅費、保險費、評估費等；乙方應負責承擔財產(chǎn)在接收后使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于維修費、運營費、稅費等。雙方應各自承擔與其行為直接相關的費用，以體現(xiàn)雙方在財產(chǎn)贈與關系中的權利義務劃分。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自贈與財產(chǎn)實際交付給乙方之日起至財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。具體的時間節(jié)點包括：甲方應在本協(xié)議生效后[三十]日內(nèi)完成贈與財產(chǎn)的交付，交付地點為[乙方指定地址]，交付方式為[乙方自行接收或甲方協(xié)助交付]。乙方應在財產(chǎn)交付后[十五]日內(nèi)完成對財產(chǎn)的初步驗收，并向甲方出具驗收確認書。自財產(chǎn)交付之日起[六十]日內(nèi)，甲方應配合乙方完成財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移所需的所有手續(xù)，乙方應按時提供所需文件。如因客觀原因?qū)е聶鄬俎D(zhuǎn)移延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長辦理期限，但最長不超過[三十]日。本協(xié)議的臨時條款或補充條款若約定了不同的履行期限，以該約定為準。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1財產(chǎn)權屬瑕疵：若甲方保證的贈與財產(chǎn)存在權利瑕疵（如抵押、查封、所有權爭議等），或財產(chǎn)實際狀況與約定不符（如質(zhì)量缺陷、數(shù)量短缺等），甲方應在乙方提出書面通知后[十]日內(nèi)采取必要措施消除瑕疵或進行補救。若甲方未能及時有效補救，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方的尋找替代財產(chǎn)的費用、財產(chǎn)評估費、律師費等。賠償金額應相當于贈與財產(chǎn)市場價值的[百分之十]至[百分之二十]，具體比例根據(jù)瑕疵或不符的程度由雙方協(xié)商確定；若協(xié)商不成，由人民法院根據(jù)實際情況裁決。

6.1.2交付延遲：若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的交付期限內(nèi)交付財產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付贈與財產(chǎn)市場價值[千分之零點五]的違約金。逾期超過[三十]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付前述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方支付違約金不影響其承擔賠償責任。

6.1.3配合義務不履行：若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導致乙方無法按時完成過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付贈與財產(chǎn)市場價值[千分之零點三]的違約金。逾期超過[六十]日仍未辦理完畢的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已轉(zhuǎn)移給乙方的財產(chǎn)或支付相當于財產(chǎn)市場價值[百分之五]的補償款，并賠償乙方的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1接收拒絕或不當使用：若乙方無正當理由拒絕接收符合約定的財產(chǎn)，或未按約定用途使用財產(chǎn)導致財產(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應承擔相應的賠償責任。若財產(chǎn)損壞，乙方應負責修復或賠償損失；若財產(chǎn)價值貶損，乙方應賠償差額部分。甲方有權要求乙方恢復財產(chǎn)原狀或賠償損失。

6.2.2驗收拖延：乙方未能在本協(xié)議第五條約定的驗收期限內(nèi)完成驗收，并書面確認驗收結果的，每逾期一日，應向甲方支付贈與財產(chǎn)市場價值[千分之零點二]的違約金。逾期超過[十五]日仍未完成驗收的，視為乙方認可財產(chǎn)狀況，后續(xù)因財產(chǎn)本身原因?qū)е碌募m紛由乙方自行承擔。

6.2.3權屬轉(zhuǎn)移配合不力：若乙方未能按時提供辦理財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移所需的文件或配合甲方完成相關手續(xù)，導致轉(zhuǎn)移延遲，每逾期一日，應向甲方支付贈與財產(chǎn)市場價值[千分之零點三]的違約金。逾期超過[三十]日仍未完成轉(zhuǎn)移的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[五]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4違約金與賠償?shù)年P系：一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，違約方支付違約金后，仍應承擔相應的賠償責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求進一步賠償。雙方約定，任何一方主張權利時，應提供相應的證據(jù)支持其主張。

6.5爭議解決期間的違約：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，進入爭議解決程序（見本協(xié)議第十三條），在爭議解決期間，除爭議事項相關的義務外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。違約方仍應承擔其違約行為所引發(fā)的責任。

6.6解除協(xié)議的后果：若因一方嚴重違約（如本條6.1.1、6.1.3或6.2.1所述情形），導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，并返還從守約方取得的財產(chǎn)（若適用）。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、預計持續(xù)時間及其對協(xié)議履行的影響，并附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[三十]日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.3責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不承擔責任，除非該損失是由于違約方未采取合理措施而加劇的。

7.4不可抗力解除協(xié)議：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方約定的履行條件根本性改變，經(jīng)協(xié)商未能達成一致解決方案，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應在解除前[十]日內(nèi)書面通知對方，并說明理由。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)或支付相應對價（如適用），并互不承擔違約責任。因解除協(xié)議產(chǎn)生的必要費用，由雙方各自承擔。

7.5不可抗力持續(xù)時的處理：若不可抗力事件僅暫時影響協(xié)議履行，雙方應中止履行受影響的義務，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。中止期間，雙方應保持溝通，并視情況協(xié)商調(diào)整履行期限。在此期間，雙方均不承擔因不可抗力導致的損失，但應盡到必要的減損義務。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后[三十]日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在收到協(xié)商請求后無正當理由拒絕協(xié)商，爭議應提交解決。雙方同意優(yōu)先選擇以下第[一]種方式解決：

[（請在此處選擇并填寫具體爭議解決方式，例如：提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；或：依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。）]

8.3仲裁/訴訟規(guī)則：若選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[（填寫仲裁地點）]，仲裁語言為中文。雙方應共同遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。若選擇訴訟方式，由[（填寫法院名稱，例如：甲方所在地）]有管轄權的人民法院依法審理。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用。

8.4證據(jù)與管轄：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均有責任提供真實、完整的證據(jù)材料以支持自身的主張。爭議解決機構（仲裁委員會或法院）應根據(jù)事實和相關法律規(guī)定作出裁決或判決。本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭議解決地均位于中國境內(nèi)，雙方確認接受由此產(chǎn)生的管轄權。

8.5保密性：雙方同意，在爭議解決過程中，除為維護自身合法權益所必需的披露外，應對爭議內(nèi)容及其解決過程所涉及的商業(yè)信息、技術信息等保持秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后[三日]；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。若通過郵政服務郵寄，以郵件寄出時視為送達，但郵局證明顯示郵件丟失或損毀的除外。所有通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力，除非得到另一方的明確書面確認。所有變更應作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

9.3保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、贈與財產(chǎn)的具體信息、雙方的商業(yè)秘密及其他在合作過程中獲知的未公開信息承擔保密義務。此保密義務自雙方接觸本協(xié)議信息之日起生效，并在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，但為履行本協(xié)議目的、法律法規(guī)要求或獲得法律建議所必需的披露除外。雙方應采取合理措施保護對方信息的安全。

9.4不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議繼續(xù)有效并達成原意。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

9.6協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應相互返還從對方取得的財產(chǎn)（若適用），并結清所有未了債務。保密條款、爭議解決條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

9.7通知與送達地址的變更：任何一方變更本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，應提前[十]日以書面形式通知另一方。未經(jīng)通知，向原地址發(fā)送的通知仍視為有效送達。

9.8適用性：若本協(xié)議的任何部分與后續(xù)達成的補充協(xié)議或附件內(nèi)容沖