結(jié)婚協(xié)議書設(shè)計1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的房地產(chǎn)項目，并計劃將該項目的部分商業(yè)空間用于租賃或委托經(jīng)營；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運營管理經(jīng)驗，能夠為甲方的商業(yè)空間提供高效的租賃服務(wù)或委托經(jīng)營管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的部分商業(yè)空間租賃給乙方或委托乙方進行經(jīng)營管理事宜，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過租賃或委托經(jīng)營方式盤活其商業(yè)資產(chǎn)，而乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資源，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、互利共贏。協(xié)議的簽訂前提是雙方對租賃或委托經(jīng)營的具體條款達成一致，包括但不限于租金標準、支付方式、經(jīng)營期限、違約責任等。協(xié)議的目的是明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行，并依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，為雙方合作提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)劃分、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等多個方面，以全面規(guī)范雙方的行為，防范潛在風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的商業(yè)空間租賃給乙方或委托乙方進行經(jīng)營管理的合作目標及具體安排。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)空間的租賃或委托經(jīng)營方式的選擇、租金及支付條件的確定、租賃或經(jīng)營期限的約定、雙方在租賃或經(jīng)營過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責任的承擔以及爭議解決機制的設(shè)立等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，確保商業(yè)空間的合理利用與價值最大化，同時明確各自的責任與義務(wù)，以保障合作的順利進行和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)空間”指甲方擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分用于經(jīng)營性活動的場所，具體位置及范圍由本協(xié)議附件一詳細列明。

“租賃”指甲方將商業(yè)空間在約定期限內(nèi)出讓給乙方使用，乙方支付租金的行為。

“委托經(jīng)營管理”指甲方授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)代為管理和運營商業(yè)空間，并根據(jù)約定分享經(jīng)營收益或支付管理費用的行為。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期或條件成就之日止的期間。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇將商業(yè)空間租賃給乙方或委托乙方進行經(jīng)營管理，并有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)享有租金收入或經(jīng)營收益。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃或經(jīng)營活動，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供商業(yè)空間，并保證其符合租賃或經(jīng)營使用的條件，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好等。

4.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回商業(yè)空間，但需提前通知乙方并支付相應(yīng)的補償費用（如有的話）。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，包括但不限于支付乙方租金、賠償乙方損失等。

6.甲方應(yīng)配合乙方進行商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營活動，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供必要的經(jīng)營信息等。

7.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營活動合法合規(guī)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定租賃或經(jīng)營管理甲方提供的商業(yè)空間，并有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)享有租金收入或經(jīng)營收益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合租賃或經(jīng)營使用的商業(yè)空間，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)商業(yè)空間存在問題時要求甲方進行維修或整改。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或經(jīng)營費用給甲方，并按時足額支付。

4.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)空間，不得進行非法活動或損害商業(yè)空間的正常使用功能。

5.乙方應(yīng)負責商業(yè)空間的日常管理和維護工作，包括但不限于保持商業(yè)空間清潔衛(wèi)生、確保設(shè)施設(shè)備正常運行等。

6.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定支付收益。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

8.乙方應(yīng)配合甲方進行商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營活動，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供經(jīng)營數(shù)據(jù)、配合市場推廣等。

9.乙方在租賃或經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。

10.乙方應(yīng)確保商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔相應(yīng)的法律責任。

11.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)束租賃或經(jīng)營活動，并按照約定交還商業(yè)空間給甲方。

12.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供租賃或經(jīng)營活動的相關(guān)報告和資料，包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)報表等。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就甲方提供的商業(yè)空間租賃或委托經(jīng)營管理事宜，達成如下價格與支付條件：

1.若選擇租賃方式，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含但不限于物業(yè)稅、水電費（根據(jù)實際使用情況分攤）等費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當月租金。

2.若選擇委托經(jīng)營管理方式，管理費標準為乙方年度經(jīng)營總額的X%，或固定管理費為人民幣XX元/月，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當月管理費。經(jīng)營收益的分配方式為：扣除管理費、稅費及其他運營成本后，剩余部分由甲乙雙方按X%:X%的比例分享。

3.乙方應(yīng)設(shè)立專用賬戶用于租金或管理費的支付，并確保資金及時足額到賬。任何逾期支付均視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，每日按應(yīng)付金額的X%計算。

4.本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金或管理費，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），作為定金。剩余款項按照上述約定時間節(jié)點分期支付。

5.所有價格條款均以人民幣計價，并包含所有相關(guān)稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，若雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但需提前X個月書面通知甲方，并達成續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：首期租金或管理費的支付日、后續(xù)各期租金或管理費的支付日、商業(yè)空間交付日、協(xié)議續(xù)期申請日等。雙方均應(yīng)嚴格遵守這些時間節(jié)點，任何一方逾期履行均視為違約。

4.協(xié)議的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。若任何一方未按約定履行其義務(wù)，守約方有權(quán)要求其限期履行，逾期仍未履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.若甲方未按本協(xié)議約定提供商業(yè)空間，或提供的商業(yè)空間不符合租賃或經(jīng)營使用的條件，導(dǎo)致乙方無法按時開始租賃或經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔違約責任。具體表現(xiàn)為：向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方逾期交付商業(yè)空間超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項并支付雙倍違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停商業(yè)空間的租賃或經(jīng)營權(quán)，直至乙方付清全部款項及違約金。若乙方逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于租賃總額或管理費總額X%的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.若乙方在租賃或經(jīng)營過程中，擅自改變商業(yè)空間的使用性質(zhì)、損壞商業(yè)空間或從事非法活動，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。具體表現(xiàn)為：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)空間的修復(fù)費用、乙方非法活動的罰款等。同時，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金或管理費中直接扣除相應(yīng)損失金額，不足部分由乙方另行支付。

4.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于商業(yè)空間合理使用或維護的約定，導(dǎo)致商業(yè)空間出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔全部費用。若因此給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

5.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于監(jiān)督或配合乙方的約定，無故干涉乙方的正常租賃或經(jīng)營活動，或無正當理由拒絕乙方的合理要求，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。若甲方行為嚴重影響協(xié)議履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

6.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔由此給對方造成的全部損失。

7.對于本協(xié)議中未明確約定的違約情形，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，采取補救措施，并賠償損失。

8.本協(xié)議中的違約金條款并非最終救濟措施，守約方在任何情況下均保留要求違約方賠償全部損失的權(quán)利，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

9.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于商業(yè)空間的交還、未結(jié)算款項的處理等。

10.本違約責任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保本協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行協(xié)議約定，避免違約情況的發(fā)生。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力及其可能的影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于已產(chǎn)生的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響一方有權(quán)請求對方修改或刪除該部分條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.雙方應(yīng)各自承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于協(xié)議的解除、經(jīng)濟補償?shù)取?/p>

6.本協(xié)議生效后，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并采取措施防止損失擴大。若雙方在不可抗力消除后X日內(nèi)未能就后續(xù)事宜達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商事宜，并爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并積極配合法院的工作。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，保持合作的穩(wěn)定性。任何一方不得因提起訴訟而擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，除非得到對方的書面同意。

4.若雙方在本協(xié)議簽訂時已約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保護本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

6.雙方應(yīng)選擇爭議解決方式時，應(yīng)考慮到效率、成本和最終的可執(zhí)行性。優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇訴訟或仲裁。選擇的爭議解決方式應(yīng)在本協(xié)議中有明確約定，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

7.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，均由敗訴方承擔。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決工作，避免無謂的拖延和費用增加。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達時視為有效。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達；若通過專人遞送，交付時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方書面指定的其他地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原意且合法有效的條款替代。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的主張或抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款