宿遷市離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：宿遷市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省宿遷市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式：0139XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：宿遷市XX貿(mào)易有限公司。

乙方地址：江蘇省宿遷市宿城區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李紅。

乙方聯(lián)系方式：0152XXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑處置其名下位于宿遷市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX室的房產(chǎn)，并經(jīng)協(xié)商一致，甲方委托乙方作為其代理人，全權(quán)負責該房產(chǎn)的出售事宜。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與意向購房方簽訂相關(guān)協(xié)議，并協(xié)助完成房產(chǎn)過戶等后續(xù)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)出售過程中的權(quán)利義務，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方處理其名下位于宿遷市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX室的房產(chǎn)出售事宜，確保房產(chǎn)交易過程合法、高效、安全。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，尋找并篩選意向購房方；代表甲方與意向購房方進行談判，協(xié)商并擬定房產(chǎn)出售合同；協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)價值評估、房產(chǎn)信息發(fā)布、帶看、議價等事宜；在授權(quán)范圍內(nèi)代為簽署相關(guān)協(xié)議文件；協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并收取相關(guān)款項；以及處理與上述交易相關(guān)的其他事宜。雙方在此框架內(nèi)履行各自職責，共同推動房產(chǎn)出售交易順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“房產(chǎn)”指甲方名下位于宿遷市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX室的房產(chǎn)，具體權(quán)屬狀況以房產(chǎn)證編號為XXXXX登記為準。

“委托”指甲方授權(quán)乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)代為處理房產(chǎn)出售相關(guān)事宜。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的具體權(quán)利和職責，包括但不限于尋找購房方、談判、代簽合同、協(xié)助過戶等。

“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至購房方的法定登記程序。

“交易價款”指購房方同意支付購買該房產(chǎn)的總額，具體金額以雙方最終簽訂的房產(chǎn)買賣合同為準。

“代理費”指乙方因履行本協(xié)議約定義務而應獲得的報酬，具體標準見本協(xié)議第X條約定。

“相關(guān)款項”包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、評估費、中介費等由交易產(chǎn)生或因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對乙方履行本協(xié)議的行為進行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展。

b.甲方有權(quán)在認為乙方行為損害其利益時，單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應違約責任。

c.對于乙方超出授權(quán)范圍的行為，甲方有權(quán)拒絕追認，并要求乙方賠償因此造成的損失。

d.甲方有權(quán)決定是否接受乙方尋找到的意向購房方及提出的交易條件。

(2)義務：

a.甲方應向乙方如實提供委托出售房產(chǎn)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、抵押貸款情況、房產(chǎn)權(quán)屬證明、物業(yè)費繳納情況、有無租賃關(guān)系等，并保證所提供資料的真實性、合法性、有效性。

b.甲方應配合乙方完成房產(chǎn)價值評估工作，并提供必要的協(xié)助。

c.甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代理費及其他應由甲方承擔的費用。

d.甲方應確保其對委托出售房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費及債務，無任何法律糾紛或限制。

e.甲方應授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為簽署與本協(xié)議相關(guān)的文件，但涉及甲方重大利益的決策，應事先與甲方協(xié)商。

f.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，及時提供所需文件，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

g.如遇房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力或政策變化等特殊情況，甲方應及時通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理房產(chǎn)出售事宜。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供與委托出售房產(chǎn)相關(guān)的全部資料，并有權(quán)核實資料的真實性。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方要求，確定房產(chǎn)的售價及交易條件。

d.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付代理費及其他應由甲方承擔的費用。

e.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與意向購房方進行談判并簽訂房產(chǎn)買賣合同。

(2)義務：

a.乙方應勤勉盡責，以專業(yè)知識和技能，最大限度地維護甲方的利益，努力促成房產(chǎn)交易成功。

b.乙方應積極尋找并篩選意向購房方，安排房產(chǎn)帶看，并根據(jù)市場情況提出合理的議價策略。

c.乙方應在授權(quán)范圍內(nèi)與意向購房方進行談判，協(xié)商并擬定房產(chǎn)買賣合同條款，確保合同內(nèi)容合法、完整、清晰。

d.乙方應代表甲方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署與本協(xié)議相關(guān)的文件，并確保簽署行為的合法性。

e.乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)價值評估、房產(chǎn)信息發(fā)布、帶看、議價等事宜，并及時向甲方匯報工作進展。

f.乙方應妥善保管甲方提供的所有資料，并嚴格履行保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

g.乙方應積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，指導甲方準備并提交相關(guān)文件，并確保過戶過程順利進行。

h.乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方收取代理費及其他應由甲方承擔的費用，并開具合法有效的發(fā)票。

i.如遇房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力或政策變化等特殊情況，乙方應及時通知甲方，并積極提出解決方案，以減少雙方損失。

j.乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信執(zhí)業(yè)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)出售價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格出售其名下房產(chǎn)，該價格為最終成交價，包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（如有）。

2.代理費：甲方同意向乙方支付代理費，金額為房產(chǎn)出售總價款的X%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。代理費在房產(chǎn)交易成功并完成過戶手續(xù)后支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到代理費后向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.其他費用：除代理費外，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、評估費等，由甲方承擔，乙方應協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.付款時間：甲方應在房產(chǎn)買賣合同簽訂后X日內(nèi)，將代理費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到代理費后X日內(nèi)向甲方開具發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)出售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長協(xié)議有效期，但延長期限不得超過X個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)開始尋找意向購房方，并在X日內(nèi)帶看至少X次。甲方應在乙方找到意向購房方后X日內(nèi)提供所需資料，并配合乙方進行談判。房產(chǎn)買賣合同應在X日內(nèi)簽訂，房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同簽訂后X日內(nèi)完成。

3.逾期處理：如任何一方未能按期履行協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未能按時支付代理費，每逾期一日，應向乙方支付代理費萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部代理費及賠償因此造成的損失。

b.如甲方提供虛假資料或隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致乙方或購房方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

c.如甲方未能配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致交易無法完成，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自將房產(chǎn)出售給第三方，視為嚴重違約，甲方應向乙方支付代理費X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未能按期履行協(xié)議約定的義務，每逾期一日，應向甲方支付代理費萬分之X的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分代理費及賠償因此造成的損失。

b.如乙方超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

c.如乙方泄露甲方提供的資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

d.如乙方未能積極促成房產(chǎn)交易，導致協(xié)議無法按期履行，乙方應向甲方支付代理費X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.如乙方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后，未能積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致交易無法完成，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并協(xié)商解決方案。

4.賠償責任：除上述違約責任外，任何一方違約給對方造成的其他損失，違約方應予以賠償。

5.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.影響范圍：不可抗力事件應被視為影響協(xié)議履行的重要因素，其影響程度應依據(jù)事件的發(fā)生、持續(xù)時間和影響范圍進行評估。

3.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實情況。

4.協(xié)商變更：在不可抗力影響期間，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，以最大程度減少雙方損失。

5.通知與證明：遭遇不可抗力的一方應及時通知另一方，并應在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)的鑒定報告等。若一方未能及時通知或提供證明，可能導致對方對其主張不可抗力抗辯權(quán)的不利影響。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收到的款項和財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

7.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需履行其保密義務、通知義務等附隨義務，并應盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并盡可能在友好、誠信的基礎(chǔ)上達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立、保密的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)申請仲裁時現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁地點為房產(chǎn)所在地。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，且未能達成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。法院將依據(jù)申請時有效的法律、法規(guī)和司法解釋，對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中的行為及達成的任何協(xié)議，均應遵守中華人民共和國法律的規(guī)定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有明確書面約定，任何一方不得單方面選擇其他爭議解決方式。任何一方提起仲裁或訴訟前，應首先盡協(xié)商和調(diào)解的義務，以體現(xiàn)雙方友好解決爭議的意愿。

7.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，雙方均有義務保存和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。如一方因不可歸責于自身的原因無法獲取必要證據(jù)，應向另一方或爭議解決機構(gòu)說明情況，并請求對方協(xié)助或提供證據(jù)線索。對于可能滅失或難以取得的證據(jù)，相關(guān)當事人應積極采取保全措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：在寄出后第五日；

(c)傳真：在發(fā)送成功后；

(d)電子郵件：在發(fā)送至指定郵箱后，若系統(tǒng)提示發(fā)送失敗，則視為未送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)協(xié)議有效期屆滿，且房產(chǎn)出售交易未能完成；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

(d)因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應在X日內(nèi)完成款項結(jié)算、資料返還等善后事宜。保密條款、爭議解決條款及其他根據(jù)其性質(zhì)應繼續(xù)有效的條款，在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)