下水井蓋更換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市政工程服務有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就下水井蓋更換工程事宜簽訂。甲方因XX房地產開發(fā)項目需要，擬對項目區(qū)域內多處存在安全隱患的舊式下水井蓋進行更換，以保障項目施工及未來運營安全。乙方具備市政工程服務資質及相關經驗，能夠提供專業(yè)、高效的下水井蓋更換服務。基于雙方平等自愿的原則，依據《中華人民共和國民法典》《建設工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權利與義務。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX房地產開發(fā)項目中發(fā)現多處下水井蓋因使用年限較長、材質老化等原因存在破損、移位等安全隱患，可能對行人安全及地下管線設施造成損害。為消除安全隱患、符合市政管理規(guī)定，甲方委托乙方進行下水井蓋的勘察、更換及后續(xù)維護工作。乙方同意按照甲方的需求及本協(xié)議約定，提供符合國家及行業(yè)標準的專業(yè)服務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立明確的法律關系，確保下水井蓋更換工程順利實施，并保障雙方合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX房地產開發(fā)項目區(qū)域內存在安全隱患的下水井蓋進行勘察、拆除舊井蓋、安裝新井蓋、并完成相關附屬工程，確保井蓋符合安全標準及市政管理規(guī)定。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對甲方指定區(qū)域內約XX個下水井蓋進行安全狀況評估；

2.拆除存在安全隱患的舊式井蓋，包括但不限于鑄鐵井蓋、破損井蓋等；

3.采購并安裝符合國家GB18173.1-2012標準的全新復合材料或不銹鋼井蓋；

4.完成井蓋基礎加固、防水處理及地面恢復工作；

5.提供工程完工后的質保服務及相關技術文件，如竣工紙、驗收報告等。

協(xié)議范圍以甲方提供的工程清單及現場實際情況為準，具體井蓋位置、數量、規(guī)格等詳見附件一。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“下水井蓋”指設置于道路、廣場、綠地等公共區(qū)域或項目內部，用于覆蓋下水管道入口的蓋體及基座；

2.“舊井蓋”指協(xié)議簽訂前已安裝且存在安全隱患的現有井蓋；

3.“新井蓋”指乙方根據協(xié)議約定采購并安裝的符合國家標準的新式井蓋；

4.“安全隱患”指井蓋存在破損、移位、承載力不足、與管道連接不暢等問題，可能引發(fā)安全事故或損害市政設施；

5.“工程量”指本協(xié)議范圍內實際完成的工作量，包括勘察、拆除、安裝、恢復等分項工程；

6.“質保期”指乙方提供工程保修的期限，自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權對乙方的施工資質、人員配備、材料質量等進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定及國家相關標準進行作業(yè)；

（2）甲方應向乙方提供項目區(qū)域的地形、管線分布等必要資料，并保證資料的真實性，乙方據此編制施工方案；

（3）甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內向乙方支付首付款，金額為合同總價的XX%，作為工程啟動的預付款項；

（4）甲方有權要求乙方在施工前與周邊居民、商戶進行必要的溝通協(xié)調，減少施工對第三方造成的不便；

（5）甲方應指定專人與乙方對接，負責工程進度、質量等事宜的確認，并及時解決施工中遇到的問題；

（6）甲方應按照協(xié)議約定及時支付工程進度款及尾款，任何延遲支付均視為違約，乙方有權暫停施工或索賠；

（7）甲方應配合乙方進行工程竣工驗收，并就驗收結果簽署書面意見。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供完整的工程資料及必要的施工條件，甲方應予以配合，否則乙方有權順延工期；

（2）乙方應配備符合資質的施工團隊，使用符合國家標準的井蓋及輔材，并承擔材料采購及運輸的全部費用；

（3）乙方施工前須制定詳細的安全專項方案，包括交通疏導、警示設置、夜間施工安排等，并報甲方備案；

（4）乙方應確保施工過程中嚴格遵守安全生產規(guī)范，配備必要的勞動防護用品，并對施工人員進行安全培訓；

（5）乙方應妥善處理施工廢棄物，按照市政管理規(guī)定進行清運，不得污染環(huán)境或影響周邊設施；

（6）乙方應建立工程質量追溯制度，對安裝的井蓋進行編號登記，并移交甲方完整的質保文件及備品清單；

（7）乙方在施工過程中發(fā)現地下管線或其他隱蔽障礙物時，應立即停止作業(yè)并通知甲方，由雙方共同商定處理方案；

（8）乙方應承擔因施工造成的第三方損害賠償責任，但甲方提供的資料有誤或不可抗力因素導致的損害除外；

（9）乙方應按協(xié)議約定提交工程進度報告及竣工驗收申請，并配合甲方相關單位進行驗收；

（10）乙方在質保期內對井蓋的損壞承擔維修責任，質保期滿后可提供有償維修服務。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的下水井蓋更換工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于勘察、拆除舊井蓋、運輸、采購新井蓋、安裝、基礎處理、地面恢復、材料費、人工費、機械費、稅金、質保服務費及雙方約定的其他費用。

2.工程總價款已為固定價格，除甲方同意變更工程范圍或乙方因甲方原因導致成本顯著增加外，任何一方不得要求調整價格。

3.支付方式：

（1）首付款：協(xié)議簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方收到款項后開始正式施工；

（2）進度款：工程完成XX%且經甲方驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）尾款：工程全部竣工驗收合格并完成質保期后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市政工程服務有限公司

賬號：XXXXXX

5.乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。如乙方未及時開具發(fā)票，甲方有權延遲支付相應款項。

6.任何支付均不構成甲方對乙方已完工作量的認可，具體支付以實際完成的工程量及甲方書面確認的進度報告為依據。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程質保期滿之日止。乙方應在協(xié)議生效后XX日內完成全部下水井蓋的更換工作。

2.工程開工日期：協(xié)議簽訂并收到首付款后XX日內，乙方正式進場施工。

3.工程竣工日期：乙方應于XX年XX月XX日前完成所有井蓋更換及附屬工程，并提交竣工驗收申請。如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤，經雙方書面確認后，竣工日期可相應順延。

4.質保期：本協(xié)議項下工程自竣工驗收合格之日起，質保期為XX個月。在質保期內，乙方對井蓋的損壞承擔維修責任。

5.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，甲方完成首付款支付；

（2）工程完成XX%后XX日內，甲方完成進度款支付；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，乙方提交完整的竣工資料；

（4）質保期滿后XX日內，雙方完成工程結算及尾款支付。

第六條違約責任

1.**甲方的違約責任：**

（1）甲方未按協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價款X%的違約損失金。

（2）甲方未按時提供必要施工條件或資料的，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔由此造成的全部損失。

（3）甲方擅自變更工程范圍或要求的，由此增加的費用和工期延誤責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方承擔額外費用或解除協(xié)議。

2.**乙方的違約責任：**

（1）乙方未按協(xié)議約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之X的違約金，但逾期不超過XX日且非因乙方原因造成的除外。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項并賠償X%的合同損失金。

（2）乙方施工質量不符合國家或行業(yè)標準的，甲方有權要求乙方在XX日內返工修復，乙方應承擔由此產生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償合同總價款X%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款等，并承擔甲方因此支付的律師費、訴訟費等法律費用。若因乙方重大過失導致甲方利益受損，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付X%的合同總價款作為違約金。

（4）乙方未按協(xié)議約定提交竣工資料或質保期內拒絕履行維修義務的，甲方有權委托第三方代為處理，費用由乙方承擔，并按代為處理費用X倍的標準向乙方收取違約金。

3.**不可抗力導致的違約：**因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務。

4.**違約金上限：**本協(xié)議項下的違約金總額不超過合同總價款的X%，超過部分甲方有權不予支付。

5.**爭議優(yōu)先解決：**在發(fā)生違約行為時，違約方應首先采取補救措施，若經催告XX日內仍未糾正，守約方有權采取進一步法律行動，包括但不限于解除協(xié)議、索賠等。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、火災、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務。

2.**通知義務：**任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。

3.**后果：**

（1）因不可抗力導致協(xié)議履行部分或全部困難的，受影響方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，且不免除其因遲延履行已造成對方損失的賠償責任。

（2）若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并就解除前的損失進行合理分配。

（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現的，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際完成情況結算。

4.**不可免除的責任：**因不可抗力導致的下列責任仍由受影響方自行承擔：

（1）因不可抗力未能履行保密義務而產生的責任；

（2）因不可抗力導致已產生或將要產生的第三方索賠，由受影響方自行負責處理并承擔相應責任；

（3）因不可抗力造成的對方財產實際損失的賠償責任（但以受影響方能夠預見且采取合理措施仍無法避免的損失為限）。

5.**不可抗力證明：**雙方均應保留不可抗力事件的相關證據，并在爭議發(fā)生時提供給對方或仲裁/法院。任何一方不得僅憑推測或傳聞主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.**調解解決：**若協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內，共同選擇XX省XX市有管轄權的調解委員會進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同同等法律效力。

3.**法律途徑：**若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起XX年內，選擇以下第X種方式解決：

（1）向乙方所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟；

（3）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**管轄選擇：**若選擇訴訟，雙方應明確約定上述第X種訴訟管轄方式；若選擇仲裁，雙方應共同確認仲裁機構及仲裁規(guī)則，任何一方未經對方書面同意不得單方面變更。仲裁地點為XX省XX市。

5.**適用法律：**爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.**期間計算：**本協(xié)議項下的所有通知、期限、訴訟或仲裁申請等期間，均從收到之日起計算；期間開始的日不計算在內，期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期間屆滿之日，但期限的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的除外，在此情況下，應延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

7.**爭議的獨立性：**本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不得以其他未解決的爭議為由，拒絕履行本協(xié)議中其他未爭議部分的義務。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達（除非發(fā)送方能證明在發(fā)送時郵件或傳真系統(tǒng)非正常工作）。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據本協(xié)議內容以外的其他事實或理由提出抗辯或要求。

4.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.**轉讓限制：**未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方因合并、分立、收購等合法原因需要轉讓合同權益的，應提前XX日書面通知乙方，經乙方書面同意后可轉讓，乙方亦不得無理拒絕。

6.**獨立締約方：**本協(xié)議由雙方授權代表簽署，各締約方均為獨立主體，本協(xié)議的簽訂或履行不影響任何一方與其他第三方簽訂的協(xié)議或享有的權利。

7.**文本與語言：**本協(xié)議以中文書就，一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

8.**放棄權利：**任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該等權利、權力或特權的放棄，除非該方有書面形式明確表示放棄。

9.**通知送達地址：**雙方確認，本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行本協(xié)議相關通知的正式地址。任何根據本協(xié)議規(guī)定進行的送達，均視為有效送達至該地址。

第十條附則

1.**附件效力：**本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《工