中介和鏈家協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)交易資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)完成特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)置/租賃/委托事務(wù)。甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)交易過(guò)程中的獨(dú)家或優(yōu)先服務(wù)提供方，協(xié)助其完成與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的咨詢(xún)、撮合、談判及交易執(zhí)行等事宜。

甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，并已充分了解本協(xié)議的全部條款內(nèi)容及法律后果。甲方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及交易相關(guān)資料真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方在簽署本協(xié)議前，已自行或通過(guò)第三方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的基本情況（包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、使用性質(zhì)、交易限制等）進(jìn)行了初步了解，并確認(rèn)愿意在乙方協(xié)助下完成后續(xù)的盡職及交易流程。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，積極配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作，并按約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：鏈家經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)上地信息產(chǎn)業(yè)基地XX大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）負(fù)責(zé)人手機(jī)）

乙方為經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局核準(zhǔn)登記，并持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》的專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。乙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及完善的房源信息網(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)應(yīng)甲方請(qǐng)求，同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供房地產(chǎn)購(gòu)置/租賃/委托相關(guān)的中介服務(wù)。

乙方承諾將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及行業(yè)規(guī)范，以專(zhuān)業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度，為甲方提供包括但不限于房源信息篩選、交易流程指導(dǎo)、合同談判協(xié)助、權(quán)證辦理跟進(jìn)、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等全方位服務(wù)。乙方將利用自身平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，確保甲方在交易過(guò)程中獲得公平、透明的市場(chǎng)信息，并最大程度保障甲方合法權(quán)益。

乙方保證其提供的所有服務(wù)均符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，且已向甲方充分披露中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍及可能存在的利益沖突情形。乙方承諾在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方有明確的房地產(chǎn)交易需求（購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托），乙方同意接受甲方的委托并承諾提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。雙方均知悉并同意本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并已就主要條款達(dá)成一致。本協(xié)議的履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的盡職、交易撮合、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)展開(kāi)，具體標(biāo)的物業(yè)信息將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均同意受本協(xié)議約束，并按照約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中合作順利、權(quán)責(zé)清晰。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的搜尋、篩選及推薦服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行交易前的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場(chǎng)評(píng)估、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等；作為甲方與交易相對(duì)方（買(mǎi)方/承租方/賣(mài)方/出租方）之間的居間媒介，促成雙方達(dá)成交易意向；協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核交易相關(guān)合同文本；根據(jù)甲方授權(quán)，代理或協(xié)助甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托相關(guān)的報(bào)批、登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)；提供交易過(guò)程中必要的流程指導(dǎo)和后續(xù)服務(wù)跟進(jìn)。具體服務(wù)細(xì)節(jié)及標(biāo)的物業(yè)信息將在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有服務(wù)均圍繞上述范圍展開(kāi)，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行交易的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房屋的物理屬性、產(chǎn)權(quán)狀況、使用性質(zhì)等，具體信息以本協(xié)議附件或甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

“中介服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括信息提供、撮合談判、流程代理等在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

“交易相對(duì)方”指與本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行交易的第三方，包括但不限于購(gòu)房人、承租人、售房人、出租人等。

“盡職”指為核實(shí)標(biāo)的物業(yè)交易資格、權(quán)屬清晰度、無(wú)法律瑕疵等而進(jìn)行的程序。

“書(shū)面形式”指本協(xié)議所述的任何通知、請(qǐng)求、確認(rèn)等均需采用紙質(zhì)文件、合同或經(jīng)雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)隨時(shí)了解乙方為其提供的標(biāo)的物業(yè)信息及交易進(jìn)展情況。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明、資質(zhì)文件及與交易相關(guān)的全部必要資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因資料虛假或缺失導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展盡職、談判及交易流程相關(guān)工作，按時(shí)提供所需確認(rèn)文件或完成相關(guān)操作，不得無(wú)故拖延或拒絕配合。甲方承諾其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下交易所需的所有法律及經(jīng)濟(jì)條件。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)交易方案進(jìn)行調(diào)整，但任何變更不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。如甲方單方面變更交易條件或解除協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修責(zé)任等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助與配合。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的委托要求。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人員，為甲方提供符合行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的中介服務(wù)。乙方承諾以誠(chéng)信、審慎的態(tài)度開(kāi)展業(yè)務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方搜尋、篩選并推薦符合其需求的標(biāo)的物業(yè)，確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。乙方在進(jìn)行盡職時(shí)，應(yīng)勤勉盡責(zé)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面核查，并向甲方出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

（4）乙方應(yīng)作為甲方的獨(dú)家或優(yōu)先代理（根據(jù)本協(xié)議類(lèi)型確定），在服務(wù)期限內(nèi)負(fù)責(zé)撮合甲方與交易相對(duì)方的交易，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將代理權(quán)限轉(zhuǎn)讓第三方。乙方有權(quán)在交易談判中代表甲方維護(hù)其利益，但重大決策需經(jīng)甲方確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核交易相關(guān)合同，并就合同條款提供專(zhuān)業(yè)法律及商業(yè)建議。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代理或協(xié)助甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托的報(bào)批、登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)，但應(yīng)確保操作合規(guī)，并對(duì)辦理結(jié)果負(fù)責(zé)。

（6）乙方應(yīng)向甲方披露其與交易相對(duì)方是否存在任何可能影響交易公平性的利益沖突關(guān)系，并主動(dòng)回避。乙方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，此保密責(zé)任不因本協(xié)議終止而解除。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，并妥善保管所有與交易相關(guān)的文件、資料。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失（如信息泄露、合同違約等），乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)開(kāi)具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，并配合甲方完成費(fèi)用結(jié)算。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用結(jié)算延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)滯納金。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如因非甲方原因?qū)е路?wù)無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并不得要求承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)標(biāo)的物業(yè)類(lèi)型、交易方式（買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托）、服務(wù)范圍（獨(dú)家/優(yōu)先）等因素確定，詳細(xì)費(fèi)率表見(jiàn)本協(xié)議附件一。乙方承諾所報(bào)費(fèi)用符合國(guó)家及北京市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的費(fèi)用明細(xì)清單，乙方收款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)估服務(wù)費(fèi)用的30%作為定金；乙方在促成甲方與交易相對(duì)方簽訂正式交易合同后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方開(kāi)具全額發(fā)票，定金抵作服務(wù)費(fèi)。若交易最終未能達(dá)成，乙方應(yīng)全額無(wú)息返還定金。

（2）尾款：在甲方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃合同正式生效后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余70%的服務(wù)費(fèi)用，乙方收款后應(yīng)及時(shí)提供全額發(fā)票。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際交易金額按比例調(diào)整尾款金額，具體結(jié)算方式以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4.付款賬戶(hù)：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京XX支行

戶(hù)名：鏈家經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：622202******1234

5.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化或市場(chǎng)異常導(dǎo)致服務(wù)成本顯著增加，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得違反行業(yè)自律規(guī)定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期十二個(gè)月。如協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)雙方均未書(shū)面提出終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期十二個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)為甲方找到符合基本要求的標(biāo)的物業(yè)，并在服務(wù)期限內(nèi)完成促成交易或達(dá)到其他約定目標(biāo)。具體服務(wù)期限根據(jù)交易類(lèi)型分項(xiàng)約定：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)：自甲方支付定金之日起至標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)六個(gè)月。

（2）房屋租賃：自甲方支付定金之日起至租賃合同正式簽訂之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)兩個(gè)月。

（3）委托事務(wù)：根據(jù)委托內(nèi)容具體約定，但應(yīng)明確啟動(dòng)條件及完成時(shí)限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息反饋：乙方應(yīng)在每日交易結(jié)束后四小時(shí)內(nèi)向甲方同步最新進(jìn)展。

（2）合同簽署：乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后五個(gè)工作日內(nèi)完成交易合同初稿，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到合同后三個(gè)工作日內(nèi)反饋意見(jiàn)，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行不超過(guò)五輪的協(xié)商。

（3）權(quán)證辦理：在交易合同生效后，乙方應(yīng)十日內(nèi)啟動(dòng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程，并全程跟蹤辦理進(jìn)度，及時(shí)向甲方通報(bào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4.提前終止：如甲方因特殊原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方書(shū)面說(shuō)明理由，并按已提供服務(wù)的比例支付相應(yīng)費(fèi)用；如乙方因不可歸責(zé)于甲方的重大原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方，雙方按完成進(jìn)度結(jié)算費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方逾期支付任何階段的服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)全額費(fèi)用及等額賠償金。

（2）虛假信息隱瞞：如甲方提供的身份、資金、資質(zhì)等關(guān)鍵信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、第三方索賠等），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額費(fèi)用。

（3）違反獨(dú)家約定：若甲方在乙方服務(wù)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自與交易相對(duì)方達(dá)成交易或委托其他中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于預(yù)估服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金，并賠償乙方為促成該交易已投入的全部成本。

（4）單方中止交易：除不可抗力或乙方重大過(guò)失外，甲方無(wú)故中止已進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判階段的交易，應(yīng)按已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用150%支付補(bǔ)償金，且該等補(bǔ)償金不得抵扣任何應(yīng)付款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未完成核心服務(wù)：如乙方在約定服務(wù)期限內(nèi)未能完成本協(xié)議約定的核心服務(wù)目標(biāo)（如未促成交易、未完成關(guān)鍵流程等），應(yīng)按已完成服務(wù)比例退還相應(yīng)費(fèi)用，且不承擔(dān)違約金。但若因乙方消極怠慢、泄露甲方信息或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。

（2）信息提供過(guò)失：乙方因未盡盡職義務(wù)（如未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易風(fēng)險(xiǎn)等），導(dǎo)致甲方在交易中遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限以乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。

（3）違反獨(dú)家約定：若乙方在服務(wù)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)為同一標(biāo)的物業(yè)提供競(jìng)爭(zhēng)性服務(wù)或代理給第三方，應(yīng)向甲方支付預(yù)估服務(wù)費(fèi)用三倍的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（4）收費(fèi)違規(guī)：如乙方收取的服務(wù)費(fèi)用超出本協(xié)議約定或國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，超出部分甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還并承擔(dān)相當(dāng)于超標(biāo)金額20%的賠償金。

3.不可歸責(zé)于雙方但導(dǎo)致違約的情形：因政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.賠償范圍：違約方承擔(dān)的賠償包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），但賠償總額不應(yīng)超過(guò)守約方因違約所遭受的直接損失上限。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、損失清單等）的書(shū)面通知。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。如不可抗力事件影響消除，協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商后恢復(fù)履行，已發(fā)生的不可抗力后果不影響協(xié)議其他條款的效力。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的存在及影響承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。如一方無(wú)法提供充分證明，其主張可能不被采納，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提出解決方案并要求對(duì)方在十日內(nèi)予以書(shū)面回應(yīng)。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方均應(yīng)全權(quán)授權(quán)仲裁庭查明事實(shí)、適用法律并作出對(duì)爭(zhēng)議具有終局性的裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他任何形式的救濟(jì)，但仲裁庭可主動(dòng)駁回明顯缺乏事實(shí)及法律依據(jù)的仲裁請(qǐng)求。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，另一方有權(quán)要求仲裁庭駁回其訴訟請(qǐng)求，并要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性。任何一方在本協(xié)議簽署前就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成的其他協(xié)議或承諾，均應(yīng)被視為無(wú)效，但雙方明確同意的和解協(xié)議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、交易細(xì)節(jié)等承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本