寧夏銀川供暖協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寧夏銀川XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：寧夏銀川市興慶區(qū)解放西街XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬在寧夏銀川市范圍內(nèi)開展供暖服務(wù)購買事宜。甲方具備履行本協(xié)議所必需的資金、資質(zhì)及管理能力，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。甲方通過市場調(diào)研及需求分析，確認(rèn)需要穩(wěn)定、高效、安全的供暖服務(wù)，以保障其項目或辦公區(qū)域的正常運營及用戶舒適度。基于此，甲方自愿與乙方達(dá)成供暖服務(wù)合作意向，并據(jù)此簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：寧夏銀川XX供熱有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：寧夏銀川市西夏區(qū)北京西路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備供暖服務(wù)所需的全部資質(zhì)、設(shè)備及運營經(jīng)驗，持有有效的《供熱企業(yè)資質(zhì)證書》及相關(guān)行業(yè)許可。乙方擁有覆蓋銀川市主要區(qū)域的集中供熱網(wǎng)絡(luò)及穩(wěn)定的燃料供應(yīng)渠道，能夠確保供暖服務(wù)的連續(xù)性、安全性及質(zhì)量達(dá)標(biāo)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為供暖服務(wù)供應(yīng)商。乙方承諾按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的供暖服務(wù)，并保障供暖系統(tǒng)的正常運行及用戶用熱權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就供暖服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，并據(jù)此簽訂本協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為滿足其在寧夏銀川市項目或辦公區(qū)域的供暖需求，與乙方就供暖服務(wù)合作事宜簽訂的正式法律文件。協(xié)議背景如下：

（1）甲方持有的寧夏銀川市XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）或辦公區(qū)域（以下簡稱“辦公區(qū)域”）位于銀川市集中供熱覆蓋范圍內(nèi)，根據(jù)《銀川市供熱條例》及相關(guān)政策要求，該區(qū)域必須接入集中供熱系統(tǒng)并繳納供暖費用。甲方為保障項目或辦公區(qū)域的正常運營及用戶用熱體驗，需與具備資質(zhì)的供熱企業(yè)建立穩(wěn)定的服務(wù)合作關(guān)系。

（2）乙方作為銀川市區(qū)域內(nèi)具有代表性的供熱企業(yè)，擁有完善的熱源廠、輸配管網(wǎng)及客服體系，能夠滿足甲方的供暖需求。經(jīng)雙方前期溝通及資質(zhì)審核，乙方確認(rèn)具備為甲方提供供暖服務(wù)的條件及能力。

（3）雙方基于對供暖市場行情、政策法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)知，確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合雙方長遠(yuǎn)利益及合規(guī)要求。甲方通過乙方提供的供暖服務(wù)，可降低能源采購成本及運營風(fēng)險；乙方通過承接甲方訂單，可提升市場占有率及經(jīng)濟(jì)效益。

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，將基于國家及寧夏回族自治區(qū)關(guān)于供熱行業(yè)的法律法規(guī)框架，包括但不限于《中華人民共和國合同法》《城市供熱管理辦法》《寧夏回族自治區(qū)供熱條例》等。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，確保供暖服務(wù)的合法性及安全性。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方在供暖服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立供暖服務(wù)合作關(guān)系，為后續(xù)的合同履行奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在供暖服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方在寧夏銀川市項目或辦公區(qū)域獲得穩(wěn)定、合規(guī)、高效的供暖服務(wù)，同時保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.供暖服務(wù)內(nèi)容的確定，包括供暖期、供暖區(qū)域、供暖方式及熱指標(biāo)等；

2.供暖費用的計算與支付方式，涉及單價、總價、發(fā)票開具及結(jié)算周期等；

3.供暖系統(tǒng)的運行管理，包括設(shè)備維護(hù)、故障處理及應(yīng)急響應(yīng)機制；

4.雙方在供暖服務(wù)合作中的責(zé)任劃分，包括質(zhì)量保證、安全監(jiān)管及違約處理等；

5.協(xié)議的變更、解除及爭議解決方式，確保合作過程的合法性及可操作性。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**供暖期**：指本協(xié)議約定的供暖服務(wù)提供時間段，通常為每年10月1日至次年4月30日，具體起止日期以雙方協(xié)商為準(zhǔn)；

2.**供暖區(qū)域**：指甲方使用供暖服務(wù)的具體范圍，以甲方提供的用熱地址及面積為準(zhǔn)，并附詳細(xì)紙作為附件；

3.**熱指標(biāo)**：指單位建筑面積的供暖能耗標(biāo)準(zhǔn)，按照國家及銀川市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體數(shù)值以雙方確認(rèn)的計量結(jié)果為準(zhǔn)；

4.**供暖費用**：指乙方提供供暖服務(wù)應(yīng)收取的全部費用，包括熱力成本、設(shè)備折舊、運營維護(hù)及合理利潤等；

5.**結(jié)算周期**：指甲乙雙方對供暖費用進(jìn)行核對及支付的周期，本協(xié)議約定為每月或每季度結(jié)算一次，具體方式由雙方另行約定；

6.**應(yīng)急響應(yīng)**：指供暖系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)立即啟動的搶修及通知機制，確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)供暖服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供連續(xù)、穩(wěn)定的供暖服務(wù)，并確保供暖質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的供暖服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括溫度檢測、計量核實及用戶反饋收集等，并要求乙方及時整改問題；

（3）甲方應(yīng)按時足額支付供暖費用，如遇價格調(diào)整，需雙方協(xié)商一致后重新確認(rèn)費用標(biāo)準(zhǔn)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行供暖系統(tǒng)的安裝、改造及維護(hù)工作，提供必要的場地及條件支持；

（5）甲方應(yīng)遵守供熱管理規(guī)定，不得擅自改變供暖設(shè)施用途或干擾供暖秩序，如需調(diào)整用熱需求，應(yīng)提前30日書面通知乙方；

（6）甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓┡O(shè)施損壞或用熱糾紛的責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取供暖費用，并有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的用熱數(shù)據(jù)及支付費用；

（2）乙方應(yīng)保證供暖服務(wù)的連續(xù)性，確保供暖溫度不低于銀川市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的故障響應(yīng)機制；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)供暖系統(tǒng)的運行管理，包括設(shè)備維護(hù)、燃料采購及安全監(jiān)管，確保供暖服務(wù)符合環(huán)保及安全要求；

（4）乙方應(yīng)按時向甲方提供供暖費用賬單及發(fā)票，并接受甲方的核查，如存在爭議需雙方友好協(xié)商解決；

（5）乙方應(yīng)建立應(yīng)急搶修預(yù)案，遇極端天氣或設(shè)備故障時，需立即啟動響應(yīng)措施，并第一時間通知甲方；

（6）乙方需向甲方提供供暖服務(wù)相關(guān)的技術(shù)支持，包括熱計量方案、能耗優(yōu)化建議等，并配合甲方完成節(jié)能改造；

（7）乙方應(yīng)保證供暖水質(zhì)及氣壓穩(wěn)定，避免因自身原因?qū)е鹿┡袛嗷蛴脩敉对V，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（8）乙方需遵守行業(yè)監(jiān)管要求，定期公示供暖價格及運營數(shù)據(jù)，接受政府及社會監(jiān)督，維護(hù)公平競爭秩序。

第四條價格與支付條件

1.供暖服務(wù)價格：本協(xié)議約定的供暖服務(wù)價格為每平方米建筑面積每年人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含熱力生產(chǎn)、輸送、維護(hù)及合理利潤等全部費用。價格依據(jù)銀川市當(dāng)年公布的供熱價格政策確定，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)于調(diào)整生效前30日協(xié)商確認(rèn)新的價格標(biāo)準(zhǔn)，并書面補充協(xié)議。

2.費用計算：供暖費用根據(jù)甲方實際用熱面積（以雙方簽字確認(rèn)的面積清單為準(zhǔn)）及協(xié)議價格計算，每年結(jié)算一次。乙方應(yīng)于每年9月30日前向甲方提供上一年度的熱費結(jié)算清單，并列明計量數(shù)據(jù)、單價、總額及分項明細(xì)。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付供暖費用，將款項直接匯入乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：寧夏銀川XX供熱有限公司

開戶銀行：中國工商銀行銀川市XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)于收到乙方結(jié)算清單后15日內(nèi)完成支付，最遲不超過當(dāng)年10月15日。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停供暖服務(wù)，直至甲方付清全部款項及逾期利息（按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計算）。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付賬戶資金充足，如因甲方賬戶問題導(dǎo)致支付失敗，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方在收到款項前保留供暖服務(wù)的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年10月1日至XXXX年9月30日。期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.供暖期：乙方應(yīng)于每年的10月1日起至次年的4月30日提供供暖服務(wù)，具體起止時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。如遇特殊情況需調(diào)整供暖期，雙方應(yīng)提前60日書面確認(rèn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年8月31日前，乙方應(yīng)完成供暖設(shè)施年度檢修，并取得相關(guān)部門驗收合格證明；

（2）每年9月15日前，甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確用熱面積數(shù)據(jù)，乙方據(jù)此完成收費系統(tǒng)錄入；

（3）每年10月20日前，乙方應(yīng)完成所有供暖管道及設(shè)備的預(yù)熱工作，確保按時供暖；

（4）如遇供暖中斷超過24小時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急響應(yīng)，并在48小時內(nèi)恢復(fù)服務(wù)，并書面說明原因。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付供暖費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金上限不超過總費用的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停供暖服務(wù)，且暫停期間費用照常計算。甲方補足款項及違約金后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)恢復(fù)供暖。

（2）甲方擅自改動供暖設(shè)施或接入其他熱源，導(dǎo)致系統(tǒng)故障或計量失準(zhǔn)的，應(yīng)賠償乙方維修費用（按實際支出雙倍計算）及停熱期間的用熱損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

（3）甲方提供虛假用熱數(shù)據(jù)導(dǎo)致多繳或少繳費用的，差額部分由甲方補足，并支付差額20%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期不改的，可解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供供暖服務(wù)，導(dǎo)致溫度低于銀川市規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的，每低于標(biāo)準(zhǔn)1℃，應(yīng)按實際用熱面積乘以差值乘以0.5%向甲方支付補償金。每日補償金累計不超過甲方日應(yīng)繳費用。

（2）因乙方責(zé)任導(dǎo)致供暖中斷超過24小時的，每中斷12小時，應(yīng)按實際用熱面積乘以每日基礎(chǔ)價格10%向甲方支付違約金，違約金累計不超過供暖期費用的10%。乙方應(yīng)同時承擔(dān)搶修費用及甲方因停熱產(chǎn)生的合理替代費用。

（3）乙方擅自提高供暖價格或收取不合理費用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分并支付10%的賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金累計不超過人民幣50萬元。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停熱損失、額外能源費用及訴訟費用等。

5.減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大部分請求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其管控措施、極端天氣（如持續(xù)寒潮導(dǎo)致燃料供應(yīng)中斷）等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按時供暖的，雖可免除部分違約責(zé)任，但仍需承擔(dān)因停熱給甲方造成的直接損失（如第三方索賠、能源替代費用等），但總額不超過不可抗力期間甲方日均應(yīng)繳供暖費的5倍。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。雙方對不可抗力范圍的認(rèn)定有爭議時，可申請有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具報告。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，力爭在銀川市范圍內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給銀川市市場監(jiān)督管理局或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無效或一方拒絕調(diào)解，本協(xié)議爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或法律規(guī)定的，可向爭議所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地（銀川市）人民法院管轄。

5.爭議前置：凡提交仲裁或訴訟的爭議，雙方均應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決請求，履行前置協(xié)商程序。但在訴訟選擇情形下，非訴訟法院已受理前，任何一方不得申請仲裁。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，仲裁或訴訟程序中的證據(jù)材料、裁決或判決內(nèi)容、調(diào)解協(xié)議等均不得泄露給協(xié)議外第三方，但法律規(guī)定或裁判要求公開的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式補充均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等義務(wù)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若本協(xié)議未作約定，均適用前述法律。本協(xié)議條款應(yīng)作不利于制定該條款一方的解釋，但此規(guī)定不影響對明確意思表示條款的解釋。

5.獨立性：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就供暖服務(wù)合作達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.不分割性：本協(xié)議任何一部分