農(nóng)村子女房屋分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三農(nóng)村家庭財產(chǎn)繼承代表

甲方地址：中國XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

甲方負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四農(nóng)村房屋出售方

乙方地址：中國XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

乙方負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方系基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就位于XX省XX市XX縣XX村XX組XX號的農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的分割事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。該房屋系甲方家庭成員張大山生前與李四共同所有，因張大山去世，其法定繼承人甲方現(xiàn)與李四就房屋分割問題進行協(xié)商。經(jīng)雙方充分溝通，本著公平、公正、自愿的原則，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋分割過程中的權(quán)利義務(wù)，確保分割過程的合法性和有效性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋的評估、分割方式、過戶手續(xù)、費用承擔等具體事項，雙方均應(yīng)嚴格遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋分割的合法性和合理性，維護雙方合法權(quán)益。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并自愿簽署本協(xié)議，共同遵守協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX村XX組XX號的農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的分割事宜，通過協(xié)商達成一致，合理分割房屋權(quán)益，并明確雙方在分割過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋的評估方式與結(jié)果確認、房屋及附屬財產(chǎn)的分割方案、分割后的過戶手續(xù)辦理、相關(guān)費用承擔、違約責任承擔等。雙方通過本協(xié)議，旨在合法、公平、自愿的基礎(chǔ)上完成房屋分割，確保各方的合法權(quán)益得到有效保障，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，維護雙方的長期和諧關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.**農(nóng)村房屋**：指位于農(nóng)村地區(qū)，由甲乙雙方共同擁有的房屋及其附屬財產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻、附屬建筑等。

2.**評估**：指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)進行價值評估，并出具評估報告的過程。

3.**分割方案**：指甲乙雙方協(xié)商一致后確定的農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的分割方式，包括實物分割或貨幣補償?shù)取?/p>

4.**過戶手續(xù)**：指房屋分割完成后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。

5.**費用承擔**：指房屋評估費、過戶費等相關(guān)費用的承擔方式。

6.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)參與農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的評估過程，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括實物分割的房屋部分或貨幣補償；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況，確保乙方按照協(xié)議約定完成相關(guān)義務(wù)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)如實提供農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的相關(guān)資料，包括權(quán)屬證明、維修記錄等；甲方應(yīng)配合評估機構(gòu)進行房屋評估，并確認評估結(jié)果；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付其應(yīng)承擔的費用，如評估費的一部分等；甲方應(yīng)按照分割方案，配合辦理房屋分割后的相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)保證分割后的房屋部分符合協(xié)議約定，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)參與農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的評估過程，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議；乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括實物分割的房屋部分或貨幣補償；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的履行情況，確保甲方按照協(xié)議約定完成相關(guān)義務(wù)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)如實提供農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的相關(guān)資料，包括權(quán)屬證明、維修記錄等；乙方應(yīng)配合評估機構(gòu)進行房屋評估，并確認評估結(jié)果；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付其應(yīng)承擔的費用，如評估費的一部分等；乙方應(yīng)按照分割方案，配合辦理房屋分割后的相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)保證分割后的房屋部分符合協(xié)議約定，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復；乙方應(yīng)確保其在分割過程中遵守協(xié)議約定，不得擅自變更分割方案或損害甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

特別說明：乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)特別注意保護甲方的合法權(quán)益，不得以任何理由拖延或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，相互配合，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村房屋及其附屬財產(chǎn)的分割方式如下：

1.房屋分割方案：甲方分得位于XX村XX組XX號院落西側(cè)面積為XX平方米的房屋主體及附屬建筑，乙方分得位于XX村XX組XX號院落東側(cè)面積為XX平方米的房屋主體及附屬建筑。雙方確認，各自分得的房屋部分價值已根據(jù)XX評估機構(gòu)出具的評估報告進行確認，甲方分得部分評估價值為人民幣XX元，乙方分得部分評估價值為人民幣XX元。

2.貨幣補償：由于房屋實際分割后，乙方分得部分的附屬價值略高于甲方分得部分，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意向甲方支付貨幣補償人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將上述貨幣補償款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。

4.銀行賬戶信息：甲方指定收款銀行賬戶為：XX銀行XX支行，賬戶名稱：張三，賬號：XX。

5.費用承擔：房屋評估費人民幣XX元由甲乙雙方各承擔一半，即各承擔人民幣XX元；房屋過戶手續(xù)辦理費用由獲得房屋所有權(quán)的一方承擔，但具體分擔方式按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔的費用發(fā)生時，及時支付給相關(guān)機構(gòu)或?qū)Ψ健?/p>

6.付款保證：乙方應(yīng)保證支付能力的真實性，確保在約定時間內(nèi)足額支付貨幣補償款。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋分割及過戶手續(xù)全部辦理完畢之日止。

2.房屋評估：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成房屋評估，并簽署評估報告。如有異議，應(yīng)在收到評估報告后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)進行復核。

3.貨幣補償支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成貨幣補償款的支付。

4.房屋分割：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成房屋的物理分割，并確保各自分得的房屋部分處于可用狀態(tài)。

5.過戶手續(xù)辦理：

-甲方分得部分的過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的貨幣補償款后XX日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并配合提供相關(guān)資料。

-乙方分得部分的過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在完成房屋分割后XX日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并配合提供相關(guān)資料。

6.協(xié)議解除：如任何一方在協(xié)議履行期間嚴重違反協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貨幣補償款，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金。延遲支付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因等待而產(chǎn)生的合理費用。

(2)如甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金。延遲支付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因等待而產(chǎn)生的合理費用及過戶手續(xù)費的差價部分。

(3)如甲方未按本協(xié)議第五條約定完成房屋分割，導致乙方無法按時使用分得的部分，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲使用價值的XX%向乙方支付違約金。延遲使用超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因等待而產(chǎn)生的合理費用及市場價值的差價部分。

2.**乙方違約責任**：

(1)如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付貨幣補償款，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向甲方支付違約金。延遲支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因等待而產(chǎn)生的合理費用。

(2)如乙方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向甲方支付違約金。延遲支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因等待而產(chǎn)生的合理費用及過戶手續(xù)費的差價部分。

(3)如乙方未按本協(xié)議第五條約定完成房屋分割，導致甲方無法按時使用分得的部分，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲使用價值的XX%向甲方支付違約金。延遲使用超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因等待而產(chǎn)生的合理費用及市場價值的差價部分。

3.**其他違約情形**：

(1)如任何一方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的資料，導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，該方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。

(2)如任何一方在協(xié)議履行過程中惡意拖延、隱瞞或偽造事實，導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，該方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等合理費用。

(3)如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成名譽損失或精神損害的，違約方應(yīng)賠償對方的全部損失，包括但不限于精神損害撫慰金等。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

5.**違約責任的承擔方式**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償損失、支付相關(guān)費用等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

6.**違約責任的期限**：本協(xié)議約定的違約責任期限為自違約行為發(fā)生之日起XX年內(nèi)有效。超過期限的，守約方不再追究違約方的違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、評估機構(gòu)證明等。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。

4.**后果**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)，如評估費、過戶費等，并按比例返還已支付的費用。

5.**不可抗力證明**：任何一方提供的不可抗力證明材料應(yīng)真實、完整，并由相關(guān)部門或機構(gòu)出具。如一方對不可抗力證明有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.**不可抗力后的履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。如因不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并按實際履行情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

7.**不可抗力后的解除**：如不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)，如評估費、過戶費等，并按比例返還已支付的費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可向當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行公正裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.**訴訟解決**：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**管轄法院**：本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如雙方另有約定，以雙方約定的爭議解決方式為準。

6.**法律適用**：本協(xié)議的履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

7.**爭議解決后的履行**：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，雙方均應(yīng)自覺履行協(xié)議約定，并確保協(xié)議的順利履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

8.**爭議解決后的和解**：如爭議解決過程中雙方達成和解協(xié)議，和解協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。和解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中涉及的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。如一方變更地址，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方按照本協(xié)議約定完成房屋分割及過戶手續(xù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方解除本協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方在本協(xié)議履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后XX年內(nèi)仍然有效。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

7.**通知送達**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。如一方變更地址，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

8.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就農(nóng)村房屋分割事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面約定。

9.**第三方利益**：本協(xié)