意大利農場尋求合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

意大利XX農場（以下簡稱“甲方”），一家在意大利共和國注冊成立的農業(yè)企業(yè)，注冊號為ITXXXXXXX，總部位于意大利XX省XX市XX路XX號。甲方是一家專注于有機農產品種植、生產及銷售的綜合性農業(yè)實體，擁有超過XX公頃的耕地，種植品種涵蓋橄欖油、葡萄、水果、蔬菜等。甲方的核心業(yè)務通過現代化的農業(yè)管理技術和可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農業(yè)模式，確保產品的高品質與市場競爭力。甲方在全球范圍內與多家高端超市、食品加工企業(yè)及有機農產品出口商建立了長期穩(wěn)定的合作關系，年出口額超過XX萬歐元。甲方此次尋求合作伙伴，旨在進一步擴大生產規(guī)模，優(yōu)化供應鏈管理，并拓展國際市場，特別是在亞洲地區(qū)的銷售網絡。

甲方的法定代表人為約翰·多明尼克（GiovanniDominic），性別男，出生于1950年，持有意大利國籍，聯系方式為意大利境內固定電話+390XXXXXXXXXX及電子郵箱dominick@agriteam.it。作為農業(yè)企業(yè)的核心決策者，約翰·多明尼克在農業(yè)管理、國際貿易及農業(yè)政策法規(guī)方面擁有超過30年的豐富經驗，曾主導多個跨國農業(yè)合作項目，對農業(yè)產業(yè)鏈的整合與優(yōu)化有深刻理解。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

XX農業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），一家在中國北京市注冊成立的民營農業(yè)企業(yè)，注冊號為京XXXXXXX，總部位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號。乙方是一家集農業(yè)技術研發(fā)、農產品種植、農產品貿易及農業(yè)咨詢服務為一體的綜合性農業(yè)企業(yè)，專注于中高端農產品的生產與銷售。乙方擁有現代化的種植基地及完善的冷鏈物流體系，與多家國內外農業(yè)科研機構建立了合作關系，致力于引進先進的農業(yè)種植技術及品種改良。乙方在東南亞及歐洲市場擁有穩(wěn)定的客戶群體，年進出口額超過XX億元人民幣。乙方此次與甲方合作，旨在利用甲方的優(yōu)質土地資源及國際市場渠道，結合乙方的現代農業(yè)技術及供應鏈管理經驗，共同開發(fā)高附加值的農產品項目。

乙方的法定代表人為張偉（ZhangWei），性別男，出生于1968年，持有中國國籍，聯系方式為中國境內固定電話+8610XXXXXXXX及電子郵箱zhangwei@。作為農業(yè)企業(yè)的核心管理者，張偉在農業(yè)科技、市場運營及國際農業(yè)合作方面擁有超過20年的專業(yè)經驗，曾參與多個中美農業(yè)合作項目，對農產品國際貿易規(guī)則及農業(yè)投資政策有深入的了解。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議基于甲方在意大利擁有的優(yōu)質農業(yè)資源及乙方在現代農業(yè)技術、供應鏈管理及國際市場渠道方面的優(yōu)勢，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就意大利XX農場的合作開發(fā)事宜達成共識。甲方擬將其位于意大利XX省XX市的部分耕地租賃或出售給乙方，用于有機農產品的種植及生產；乙方則利用自身的農業(yè)技術、種植經驗及市場渠道，對甲方農場進行現代化改造及運營管理，雙方共同開拓國際市場，實現經濟效益最大化。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在合作開發(fā)過程中的權利與義務，確保合作的順利進行。協(xié)議內容涵蓋當事人信息、合作范圍、投資分配、風險承擔、違約責任等核心條款，以法律形式保障雙方的合法權益。雙方將通過本協(xié)議的履行，推動意大利有機農業(yè)與中國農業(yè)技術的深度融合，促進農產品國際貿易的發(fā)展，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在意大利XX農場的合作開發(fā)事宜，通過整合雙方的資源優(yōu)勢，實現農業(yè)產業(yè)的規(guī)模化、現代化及國際化發(fā)展。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方將其位于意大利XX省XX市的XX公頃耕地租賃或出售給乙方，用于有機農產品的種植及生產；

2.乙方負責對甲方農場進行現代化改造，包括灌溉系統(tǒng)升級、智能農業(yè)設備安裝、有機肥料研發(fā)等；

3.雙方共同制定農產品種植計劃，確保符合國際有機認證標準，并利用乙方的供應鏈管理經驗進行產品分揀、包裝及物流配送；

4.乙方利用其在亞洲市場的銷售網絡，推動甲方農產品的出口業(yè)務，雙方按約定比例分享銷售收益；

5.合作期限為XX年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約或終止合作，并共同處理資產清算事宜。

第二條定義

1.**有機農產品**：指符合國際有機農業(yè)標準（如歐盟有機認證、美國USDA有機認證等）的農產品，禁止使用化學農藥、化肥及轉基因技術；

2.**合作開發(fā)**：指甲乙雙方在農業(yè)資源、技術、市場等方面的整合與協(xié)同，共同推動農產品的生產、銷售及品牌建設；

3.**現代化改造**：包括農場基礎設施的升級、農業(yè)設備的引進、種植技術的優(yōu)化等，以提升生產效率及產品品質；

4.**銷售收益**：指通過農產品出口、國內銷售或第三方渠道產生的全部收入，扣除物流、包裝、營銷等成本后的凈收益；

5.**不可抗力**：指因自然災害、政策變動、戰(zhàn)爭等不可預見因素導致的合作中斷或損失，雙方互不承擔違約責任。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定進行農場改造及有機農產品生產，并監(jiān)督其是否符合國際標準；

b.甲方有權獲取乙方提供的農產品銷售數據及市場分析報告，以評估合作效果；

c.在合作期間，甲方保留對農場土地的所有權或使用權（根據租賃或出售條款而定），并有權在協(xié)議期滿后收回資產。

(2)**義務**：

a.甲方須按照協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的耕地，并確保土地權屬清晰，無第三方爭議；

b.甲方負責辦理農場相關的土地使用許可及有機認證申請，并承擔相關費用；

c.甲方須為乙方提供必要的農業(yè)基礎設施（如道路、電力等），并確保其正常運行；

d.如因甲方原因導致合作中斷或損失（如政策限制、土地糾紛等），甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.乙方有權按照協(xié)議約定租賃或購買甲方農場，并自主制定種植計劃及生產方案；

b.乙方有權利用其在亞洲市場的銷售網絡，獨家或非獨家代理甲方農產品的出口業(yè)務；

c.乙方有權獲得銷售收益的XX%作為分成，具體比例由雙方在附件中詳細約定。

(2)**義務**：

a.乙方須按照協(xié)議約定，投入資金進行農場現代化改造，包括但不限于：

-**設備投資**：購置智能灌溉系統(tǒng)、無人機植保設備、農產品分揀機等，預計總投資XX萬歐元，由乙方承擔；

-**技術引進**：與國內外農業(yè)科研機構合作，引進有機種植技術及優(yōu)良品種，確保產品符合國際標準；

-**供應鏈建設**：建立從種植到銷售的完整供應鏈，包括冷鏈物流、包裝設計、品牌推廣等。

b.乙方須按照有機農業(yè)標準進行生產，定期接受第三方認證機構的審核，并承擔相關費用；

c.乙方須保證農產品質量，如因乙方原因導致產品不合格或客戶投訴，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

d.乙方須向甲方提供詳細的銷售報告，包括出口國家、銷售量、客戶反饋等，并按時分享收益分成；

e.乙方須遵守意大利及中國的農業(yè)法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導致合作受限，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失；

f.在合作期間，乙方須維護甲方農場的品牌形象，不得從事任何損害甲方聲譽的行為。

(3)**重點條款**：

a.**投資回收**：乙方在農場現代化改造后的第X年內，可通過銷售收益分期回收投資成本，具體分攤方案由雙方另行協(xié)商；

b.**風險分擔**：如因自然災害（如洪水、干旱）導致農產品減產，雙方按種植面積比例分擔損失，但甲方須承擔土地租賃或使用費的全額；

c.**市場拓展**：乙方須優(yōu)先拓展亞洲市場，如需開拓其他區(qū)域，需經甲方書面同意，并分享額外收益的XX%。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意將其位于意大利XX省XX市的XX公頃耕地租賃給乙方用于有機農產品種植及生產，租賃期限為XX年，年租金總額為XX萬歐元（大寫：XX萬歐元整），包含土地使用費、相關稅費及甲方應承擔的其他費用。如需出售，雙方將根據市場評估價及耕地現狀協(xié)商確定售價。

2.**支付方式**：乙方須通過銀行轉賬方式支付租金，每年分兩次支付，于每年1月31日前支付上半年度租金，7月31日前支付下半年度租金。首期租金于協(xié)議生效后XX日內支付，其余款項按約定時間節(jié)點支付。乙方應指定以下銀行賬戶接收款項：

開戶行：XX銀行意大利XX分行

賬戶名稱：XX農業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：ITXXXXXXX

3.**支付保障**：乙方須確保租金支付及時到位，如逾期支付，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約或終止合作。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**農場改造期限**：乙方須于協(xié)議生效后XX個月內完成農場現代化改造工程，包括灌溉系統(tǒng)安裝、智能農業(yè)設備調試等，并確保符合有機農業(yè)標準；

b.**首期農產品交付**：乙方須于改造完成后第X年內開始規(guī)?；a，并確保每年向甲方交付至少XX噸有機農產品；

c.**年度審核**：雙方須于每年12月31日前完成年度合作總結，包括生產數據、銷售業(yè)績、財務報表等，并由第三方機構進行審核；

d.**協(xié)議終止**：如一方需提前終止協(xié)議，應提前XX個月書面通知對方，并支付違約金，具體金額為剩余租金的XX%。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**土地交付延遲**：如甲方未能按協(xié)議約定交付符合條件的耕地，每延遲一日，應按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，延遲超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失；

b.**權屬糾紛**：如因甲方原因導致土地權屬糾紛，甲方須承擔全部責任并賠償乙方因此產生的損失，包括訴訟費、律師費等；

c.**政策限制**：如因甲方無法獲得土地使用許可或有機認證，導致合作中斷，甲方須退還乙方已支付但未使用的租金，并支付違約金。

2.**乙方違約責任**：

a.**租金逾期支付**：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，包括土地閑置補償費（按市場評估價的XX%計算）；

b.**投資不足**：如乙方未能按協(xié)議約定投入現代化改造資金，導致項目延期或生產效率低下，每延遲一日，應按未投入金額的XX%向甲方支付違約金，且乙方須在協(xié)議期滿前完成投資補足；

c.**產品質量問題**：如因乙方原因導致農產品不合格或客戶投訴，乙方須承擔全部責任，包括產品召回費用、客戶賠償金等，并按不合格產品價值的XX%向甲方支付違約金；

d.**市場拓展違約**：如乙方未能按約定拓展亞洲市場，導致銷售收益低于預期，乙方須賠償甲方差價損失，并按未達標部分的XX%支付違約金；

e.**違反保密條款**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或農場敏感信息，乙方須支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括商業(yè)機會損失、品牌聲譽損害等；

f.**提前終止協(xié)議**：如乙方需提前終止協(xié)議，應支付甲方違約金，金額為剩余租金及投資總額的XX%，且乙方須承擔甲方因此產生的所有損失。

3.**不可抗力免責**：如因不可抗力導致違約（如自然災害、戰(zhàn)爭等），雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。雙方須通過友好協(xié)商或第三方調解解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向意大利有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、干旱、臺風）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如禁運、征收）、傳染病疫情（如瘟疫）、社會動蕩以及無法預見的技術故障（如關鍵設備系統(tǒng)性癱瘓）等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。

2.**舉證與通知**：

a.發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、氣象報告、新聞報道、保險理賠證明等。若未能及時通知，可能影響責任免除的權利；

b.對方在收到通知后XX日內，有權要求提供進一步證明，若對方有合理理由懷疑，可要求延遲履行相關義務，但延遲時間不得超過不可抗力持續(xù)的時間。

3.**責任免除條件**：

a.不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限、部分解除或終止協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任；

b.因不可抗力造成的直接經濟損失，由各方自行承擔，但若不可抗力導致一方獲得額外利益（如因市場變化價格上漲），該方應將額外利益返還給對方；

c.協(xié)議解除后，雙方應妥善處理已投入的資產，包括設備、農產品、預付款項等，并進行清算，清算結果以協(xié)議生效時雙方的權利義務狀態(tài)為基礎。

4.**不可轉嫁**：任何一方不得利用不可抗力逃避責任或轉嫁風險，如惡意夸大不可抗力影響或偽造證明文件，應承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方調解機構（如國際商會調解委員會）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交意大利國際商會仲裁院，按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：除仲裁條款約定外，任何一方也可選擇向意大利有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟應以意大利法律為依據，判決效力及于雙方。若一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁解決同一爭議。

4.**法律適用**：所有爭議的解決均適用意大利法律，包括但不限于合同法、民事訴訟法等，雙方應遵守仲裁地或法院地的法律程序。

5.**管轄選擇**：本協(xié)議仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方就本協(xié)議其他事項向法院提起訴訟的權利，但仲裁裁決優(yōu)先于法院判決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何未經書面確認的口頭約定均不具約束力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在合作期滿后終止協(xié)議，或因違約、不可抗力等原因提前終止。終止時，雙方應按約定進行資產清算，包括設備折舊、農產品處理、未付款項結算等，并確保各自權利得到妥善處理。

4.**保密義務**：