與餐飲合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的餐飲企業(yè)，具備完善的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗和市場資源。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃特定場所或委托專業(yè)餐飲服務(wù)公司，開展餐飲經(jīng)營活動。基于此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，雙方根據(jù)本協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)餐飲業(yè)務(wù)的順利開展。

在合作背景方面，甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，需租賃符合標(biāo)準(zhǔn)的餐飲經(jīng)營場所或?qū)で髮I(yè)的餐飲服務(wù)支持。經(jīng)市場調(diào)研與初步接洽，甲方確認(rèn)乙方的場地資源或服務(wù)能力符合甲方運營要求，且雙方在合作模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面達(dá)成初步共識。為規(guī)范合作流程，保障雙方合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議，作為雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲服務(wù)集團(tuán)，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家專注于餐飲服務(wù)及場地租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及標(biāo)準(zhǔn)化的運營體系。乙方可為甲方提供餐飲經(jīng)營所需的場所租賃或整體服務(wù)解決方案，包括但不限于場地裝修、設(shè)備配置、人員培訓(xùn)、菜品研發(fā)、營銷推廣等全方位服務(wù)。

在合作前提方面，乙方基于自身資源優(yōu)勢，愿意向甲方提供符合約定的餐飲經(jīng)營場所或服務(wù)。經(jīng)雙方前期溝通，乙方確認(rèn)甲方提出的合作需求與預(yù)期目標(biāo)，且雙方在合作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等方面已達(dá)成基本一致。為確保合作順利進(jìn)行，乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方履行相關(guān)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方正式建立合作關(guān)系，雙方將圍繞餐飲經(jīng)營目標(biāo)，共同推進(jìn)項目實施。甲方將按照約定支付相關(guān)費用，乙方將依法依約提供場地或服務(wù)支持。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自責(zé)任，確保合作項目的順利開展與有效落實。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在餐飲經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于公平、合理的原則，共同開展餐飲業(yè)務(wù)活動。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：甲方承租乙方的餐飲經(jīng)營場所用于開設(shè)連鎖分店或獨立品牌餐廳；乙方負(fù)責(zé)提供符合甲方要求的場地租賃服務(wù)，包括但不限于場地交付、裝修支持、設(shè)備配置等。此外，雙方就餐飲服務(wù)合作模式、運營標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致約定，以保障合作項目的順利實施與雙方利益的充分實現(xiàn)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作框架，促進(jìn)甲方餐飲業(yè)務(wù)的拓展，并提升乙方的場地資源利用率。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1."餐飲經(jīng)營場所"：指乙方提供給甲方用于開設(shè)餐飲門店的物理空間，包括但不限于店鋪、廚房、倉儲等區(qū)域。

2."租賃服務(wù)"：乙方為甲方提供的場地租賃及相關(guān)配套服務(wù)，包括場地交付、裝修設(shè)計、設(shè)備安裝、物業(yè)管理等。

3."運營標(biāo)準(zhǔn)"：指雙方約定的餐飲服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)流程、菜品質(zhì)量、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、人員管理等方面的要求。

4."合作期限"：指本協(xié)議約定的甲方承租乙方場地或雙方提供服務(wù)的有效時間區(qū)間。

5."費用結(jié)算"：指雙方就場地租金、服務(wù)費用等款項的支付方式與時間安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的餐飲經(jīng)營場所，并享有對場地裝修、設(shè)備配置等方面的監(jiān)督權(quán)；甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需求調(diào)整部分運營方案，但需提前與乙方協(xié)商；甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，自主開展?fàn)I銷推廣活動。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按時足額支付乙方約定的場地租金及其他相關(guān)費用；甲方應(yīng)合理使用租賃場所及設(shè)備，避免造成損壞；甲方需遵守國家及地方的餐飲行業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)；甲方應(yīng)對其員工的行為負(fù)責(zé)，并維護(hù)乙方的場所秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付場地租金及其他費用，并對逾期支付享有相應(yīng)的違約處理權(quán)；乙方有權(quán)對甲方的場地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)價格或合作條款，但需提前書面通知甲方。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合商業(yè)用途的餐飲經(jīng)營場所，并確保其具備合法的使用權(quán)；乙方需配合甲方完成場地裝修及設(shè)備配置工作，并提供必要的技術(shù)支持；乙方應(yīng)保障甲方在合作期限內(nèi)的經(jīng)營環(huán)境安全，包括消防安全、衛(wèi)生安全等；乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的運營標(biāo)準(zhǔn)，并對違規(guī)行為進(jìn)行糾正；乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)場所的正常運營秩序。特別地，乙方需確保其提供的場地設(shè)施符合餐飲經(jīng)營的基本要求，包括水電供應(yīng)、排煙系統(tǒng)、排污設(shè)施等，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。在合作過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理與第三方可能產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于與周邊商戶、顧客的矛盾，以保障甲方的經(jīng)營利益。同時，乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場信息及行業(yè)動態(tài)，幫助甲方優(yōu)化經(jīng)營策略。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.場地租金：甲方承租乙方餐飲經(jīng)營場所，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），具體租金可根據(jù)市場行情及合作年限在協(xié)議續(xù)簽時協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每年一次性支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在對應(yīng)年度開始前XX日內(nèi)支付。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)場地裝修、設(shè)備購置等費用，由雙方根據(jù)實際需求分?jǐn)?，具體明細(xì)另行約定。

4.付款保障：甲方應(yīng)設(shè)立專項賬戶用于支付相關(guān)款項，確保資金及時到位，逾期支付需按日支付違約金，違約金利率為銀行同期貸款利率的XX倍。

5.費用減免：如乙方提供裝修補貼或設(shè)備優(yōu)惠，應(yīng)在協(xié)議中明確減免金額及支付方式，作為租金的抵扣項。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)簽XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.協(xié)議生效日：XX年XX月XX日。

2.首期租金支付日：XX年XX月XX日。

3.年度續(xù)簽提醒：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行溝通，逾期未溝通視為自動續(xù)約。

4.解約提前通知：如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

5.項目驗收期：場地交付后，甲方有權(quán)在XX日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可正式使用，期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的XX%支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，包括但不限于場地空置損失、乙方尋找新租客的合理費用等。

（2）違反運營標(biāo)準(zhǔn)：甲方未遵守約定的運營標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致食品安全、衛(wèi)生等問題，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并處以人民幣XX元至XX元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議，并追究甲方民事責(zé)任。

（3）擅自改變用途：甲方擅自改變場地用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元罰款，若造成不可逆損傷，甲方需賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按約定交付場地的，每延遲一日，應(yīng)按月租金的XX%支付違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金的XX%，并賠償相關(guān)損失。

（2）設(shè)施故障：乙方提供的場地設(shè)施存在質(zhì)量問題，影響甲方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，若維修超過XX日仍未解決，甲方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議。

（3）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償全部直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，若實際損失超過違約金，受損方有權(quán)另行追償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.法律責(zé)任：任何一方違約構(gòu)成犯罪的，應(yīng)被依法追究刑事責(zé)任，本協(xié)議約定的民事責(zé)任不受影響。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的實質(zhì)性困難或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后XX日）書面通知對方，說明事件詳情及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報道等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或終止協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可無責(zé)終止協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，地點在中國XX市。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議未生效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即中國XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分，以減少爭議影響。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或履行本協(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

7.不放棄權(quán)利：一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或權(quán)力，不影響其繼續(xù)行使該權(quán)利或權(quán)力，或行使其他權(quán)利或權(quán)力。

8.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定解決。

9.終止后果：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項，甲方應(yīng)將租賃場所恢復(fù)原狀或按照約定狀態(tài)返還，并交還所有屬于乙方的物品。保密條款、違約責(zé)任條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于《場地驗收報告》、《裝修預(yù)算清單》、《設(shè)備清單及