門店合伙人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及項目運營?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領域的豐富經(jīng)驗和市場資源，以及乙方在零售運營領域的專業(yè)能力和管理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作投資并經(jīng)營位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號的商業(yè)門店。該門店建筑面積約500平方米，地處繁華商業(yè)區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置和良好的市場潛力。甲方作為門店的投資主體，負責門店的初始投資和基礎設施建設，乙方作為門店的運營管理方，負責門店的日常經(jīng)營和品牌引進。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造一個具有市場競爭力的商業(yè)品牌，并分享合作成果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX零售管理有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路XX號XX大廈12層1201室，

法定代表人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于零售運營管理的專業(yè)公司，成立于2010年，擁有豐富的品牌資源和市場運營經(jīng)驗。公司核心業(yè)務包括商業(yè)空間規(guī)劃、品牌引進、營銷策劃及日常運營管理。乙方在快消品、時尚服飾、餐飲服務等領域建立了廣泛的品牌合作關系，并積累了大量的市場數(shù)據(jù)和管理經(jīng)驗。在本次合作中，乙方將憑借其專業(yè)能力，負責門店的品牌組合、營銷推廣、客戶服務及日常運營管理，確保門店的商業(yè)價值最大化。同時，乙方將與甲方共同制定門店的經(jīng)營策略，定期匯報運營數(shù)據(jù)，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整經(jīng)營方向，以實現(xiàn)合作共贏。

雙方基于對市場前景的共同認知和對合作模式的充分了解，決定通過本次合伙合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動門店的長期發(fā)展。甲方提供資金支持和物業(yè)資源，乙方提供運營管理和服務能力，雙方共同承擔風險、分享收益，確保合作項目的順利實施和可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，也為后續(xù)的合作細節(jié)提供了法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作經(jīng)營位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號的商業(yè)門店（以下簡稱“合作門店”）過程中的權利、義務和責任，確保雙方能夠基于平等互利、協(xié)商一致的原則，共同投入資源、分享收益、承擔風險，最終實現(xiàn)合作門店的商業(yè)價值最大化。本協(xié)議的經(jīng)營范圍具體包括但不限于：合作門店的租賃管理、品牌組合與引進、市場營銷與推廣、日常運營管理、財務核算與審計、客戶服務以及合作門店的維護與改進等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作門店的穩(wěn)定發(fā)展和品牌影響力的提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作門店”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號的商業(yè)門店，建筑面積約500平方米。

（二）“運營管理”指對合作門店的日常經(jīng)營活動的計劃、、指導和控制，包括但不限于品牌組合、營銷推廣、客戶服務、人員管理等。

（三）“品牌組合”指合作門店內(nèi)引進的品牌種類和數(shù)量，以及各品牌在門店內(nèi)的布局和占比。

（四）“市場營銷”指通過廣告、促銷、公關等活動，提升合作門店品牌知名度和吸引力的行為。

（五）“財務核算”指對合作門店的財務數(shù)據(jù)進行記錄、分類、匯總和分析，確保財務信息的準確性和完整性。

（六）“客戶服務”指為合作門店顧客提供咨詢、導購、售后等服務的行為。

（七）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

①甲方有權對合作門店的整體經(jīng)營策略和發(fā)展方向進行決策，并監(jiān)督乙方的運營管理是否符合本協(xié)議的約定。

②甲方有權定期查閱合作門店的財務報表和運營報告，了解門店的經(jīng)營狀況。

③甲方有權根據(jù)市場變化和合作門店的經(jīng)營需要，對門店進行必要的改造和升級，但改造和升級方案需經(jīng)乙方同意。

④甲方有權從合作門店的經(jīng)營收益中獲得約定的投資回報。

（2）甲方的義務：

①甲方應按照本協(xié)議的約定，向合作門店投入約定的資金，并確保資金的及時到位。

②甲方應負責辦理合作門店的租賃手續(xù)，并確保門店的租賃期限和租金條款符合本協(xié)議的約定。

③甲方應提供必要的物業(yè)支持，確保合作門店的設施設備處于良好的運行狀態(tài)。

④甲方應與乙方共同制定合作門店的年度經(jīng)營預算，并監(jiān)督預算的執(zhí)行情況。

⑤甲方應配合乙方進行市場營銷和品牌推廣活動，并提供必要的資源支持。

⑥甲方應按照本協(xié)議的約定，按時足額支付乙方的管理費用和利潤分成。

⑦甲方應承擔合作門店的租賃費用、物業(yè)費用、水電費用等固定成本。

⑧甲方應配合乙方進行客戶服務，并及時處理客戶投訴和糾紛。

⑨甲方應確保合作門店的合規(guī)經(jīng)營，遵守相關法律法規(guī)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

①乙方有權根據(jù)本協(xié)議的約定，負責合作門店的日常運營管理，包括品牌組合、營銷推廣、客戶服務等。

②乙方有權根據(jù)市場情況和門店經(jīng)營需要，提出品牌引進和調(diào)整的建議，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

③乙方有權定期向甲方匯報合作門店的運營狀況和財務數(shù)據(jù)，并提出改進建議。

④乙方有權從合作門店的經(jīng)營收益中獲得約定的管理費用和利潤分成。

（2）乙方的義務：

①乙方應按照本協(xié)議的約定，制定合作門店的運營管理方案，并確保方案的可行性和有效性。

②乙方應負責合作門店的品牌組合和引進工作，引進的品牌應符合門店的定位和目標顧客的需求。

③乙方應負責合作門店的市場營銷和推廣工作，包括制定營銷策略、執(zhí)行營銷活動、監(jiān)測營銷效果等。

④乙方應負責合作門店的客戶服務工作，包括提供咨詢、導購、售后等服務，提升顧客滿意度和忠誠度。

⑤乙方應負責合作門店的人員管理，包括招聘、培訓、考核等，確保門店人員的素質和服務水平。

⑥乙方應建立完善的財務核算體系，確保財務數(shù)據(jù)的準確性和完整性，并定期向甲方提供財務報表。

⑦乙方應配合甲方進行門店的改造和升級工作，并根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的建議和方案。

⑧乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作門店的合規(guī)經(jīng)營，并承擔因違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的法律責任。

⑨乙方應維護合作門店的品牌形象，避免任何有損品牌形象的行為。

⑩乙方應妥善保管合作門店的資產(chǎn)和資料，并確保其安全和完整。

?乙方應按時足額向甲方支付約定的管理費用和利潤分成。

?乙方應積極配合甲方進行客戶投訴和糾紛的處理，并及時提供解決方案。

?乙方應定期對合作門店的運營狀況進行評估，并提出改進措施，以提升門店的經(jīng)營效益。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及構成：甲方同意向合作門店投入首期投資人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），此投資將主要用于門店的租金支付、裝修設計、基礎設施購置、首批品牌引進及初始運營費用。后續(xù)根據(jù)門店運營需求和雙方協(xié)商，可增加投資，具體金額及用途由雙方另行書面確認。

2.費用分攤：合作門店的固定成本，包括但不限于月度租金、物業(yè)管理費、水電費等，由甲方承擔。乙方的管理費用按月度結算，具體標準為合作門店月度毛利潤的15%（毛利潤=銷售收入-直接成本），甲方應在每月結束后10個工作日內(nèi)審核乙方提交的費用明細及結算報告，并在確認無誤后支付至乙方指定賬戶。

3.利潤分配：每月結算后的凈利潤（凈利潤=毛利潤-甲方應承擔的固定成本-乙方管理費用），在扣除雙方約定的預留發(fā)展基金（不超過凈利潤的10%）后，剩余部分按甲方占投資股權70%、乙方占30%的比例進行分配。利潤分配方案應在每月結束后15個工作日內(nèi)完成核算，甲方應在核算結果確認后20個工作日內(nèi)將應分配利潤支付至乙方指定賬戶。

4.支付方式：所有款項的支付均應通過銀行轉賬方式完成。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX零售管理有限公司，賬號：XX。任何一方變更收款賬戶信息，應至少提前15個工作日以書面形式通知對方，并附新賬戶的開戶銀行證明文件。

5.逾期支付：任何一方未按本協(xié)議約定按時支付款項，應按日向對方支付逾期款項總額千分之五的違約金。逾期支付超過30日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，若雙方均有續(xù)約意愿，應另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。若雙方未在期滿前三個月內(nèi)達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）門店開業(yè)時間：雙方應協(xié)商確定合作門店的開業(yè)時間，并確保在開業(yè)前完成所有必要的裝修、設備安裝及品牌引進工作。開業(yè)時間原則上不得晚于本協(xié)議生效后六個月。

（2）年度審計：雙方約定每年須對合作門店進行一次財務審計，審計費用由甲方承擔，審計報告應提交給雙方共同確認。

（3）重大決策節(jié)點：涉及合作門店重大投資決策（如投資額超過人民幣壹佰萬元的項目）或品牌組合重大調(diào)整的，雙方應在決策前三十日進行充分協(xié)商，并形成書面決議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金投入違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額投入首期投資或后續(xù)應增加的投資，每逾期一日，應向乙方支付逾期投資金額千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的運營管理成本、市場機會損失等。

（2）費用承擔違約：若甲方未按本協(xié)議約定承擔其應支付的固定成本（如租金、物業(yè)費等），每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額千分之五的違約金。逾期超過60日的，乙方有權暫停合作門店的運營，并要求甲方在30日內(nèi)清償全部欠款及違約金，否則乙方有權單方解除本協(xié)議并要求甲方承擔全部賠償責任。

（3）利潤分配違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方管理費用或利潤分配款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的利息損失和經(jīng)營中斷損失。

2.乙方違約責任：

（1）運營管理違約：若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款約定履行運營管理義務，導致合作門店出現(xiàn)嚴重經(jīng)營問題（如銷售額連續(xù)三個月低于預算的50%或客戶投訴率持續(xù)高于10%），甲方有權要求乙方限期整改，整改期不超過30日。若整改期滿后問題仍未解決，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、品牌聲譽損失等。

（2）品牌組合及市場營銷違約：若乙方引進的品牌不符合合作門店定位或市場反饋不佳，或市場營銷方案未達到預期效果（如營銷活動投入產(chǎn)出比低于1:3），甲方有權要求乙方調(diào)整方案或賠償損失。若乙方故意或重大過失導致合作門店品牌形象受損，乙方應承擔全部賠償責任，并可能被解除本協(xié)議。

（3）財務報告違約：若乙方未按本協(xié)議第四條約定提交費用明細及結算報告，或提交的財務報告存在虛假記載或重大遺漏，甲方有權要求乙方在15日內(nèi)糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。若情節(jié)嚴重，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）利潤分配違約：若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付甲方應得的利潤分配款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金。

3.不可抗力免責：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.合同解除后果：本協(xié)議任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并支付對方已產(chǎn)生的全部收益。解除合同后，雙方應共同進行財務清算，并按約定比例分配剩余資產(chǎn)。違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的客觀事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)，向對方提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質以及影響的詳細書面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。對方有權要求進一步核實證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響方應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并應及時告知對方采取的措施及效果。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應就合作門店的清算事宜進行協(xié)商，并按本協(xié)議約定處理剩余財產(chǎn)和債權債務。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額結算。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力影響導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則基礎上進行，雙方應指定代表進行談判，并爭取在上海市黃浦區(qū)達成一致意見。若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭議，雙方應同意進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會主任指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商和調(diào)解亦未成功解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向合作門店所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行法院判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，保護合作門店的利益，避免因爭議解決影響合作門店的正常運營。雙方同意，在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議或合作門店的經(jīng)營狀況。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前十五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息