疫情期間商鋪合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于當(dāng)前疫情形勢對商業(yè)活動產(chǎn)生了重大影響，為明確甲乙雙方在疫情期間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將該商鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金不含稅，如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致甲方需繳納相關(guān)稅費的，該稅費由乙方承擔(dān)。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的水、電、氣等供應(yīng)條件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將該商鋪交付乙方使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對該商鋪進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該商鋪交還甲方，如有裝修或改造的，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，無償歸甲方所有。五、疫情期間特殊條款（一）不可抗力認定1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于政府因疫情采取的封鎖、隔離、交通管制等措施，以及疫情導(dǎo)致的原材料供應(yīng)中斷、人員無法正常流動等情況。2.如一方認為發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（二）租金減免及調(diào)整1.因疫情導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪進行經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)疫情對乙方經(jīng)營造成的影響程度，給予乙方相應(yīng)的租金減免。具體減免方式及期限由雙方協(xié)商確定。如疫情導(dǎo)致乙方完全無法經(jīng)營達[X]日以上的，甲方應(yīng)按照實際停業(yè)天數(shù)減免相應(yīng)租金。如疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到重大影響，但仍可部分經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際經(jīng)營情況，適當(dāng)減免租金。2.如因疫情導(dǎo)致原材料價格大幅上漲、人工成本增加等原因，致使乙方經(jīng)營成本顯著增加，乙方可與甲方協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則，共同確定租金調(diào)整幅度及方式。（三）合同履行期限順延1.因疫情導(dǎo)致本合同無法按照約定的期限履行的，受疫情影響的期間不計入本合同約定的履行期限。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限由雙方根據(jù)疫情影響的實際情況協(xié)商確定。2.如乙方因疫情原因需要延長租賃期限的，應(yīng)在疫情影響消除后[X]日內(nèi)書面通知甲方。雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，延長租賃期限及相關(guān)租金等條款。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付租金、押金或擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同關(guān)于疫情期間特殊條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟