高院房屋出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋出售合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。該房屋附帶車庫(kù)/車位，面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)/車位具體位置]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面[裝修材質(zhì)及情況]、地面[裝修材質(zhì)及情況]、天花板[裝修材質(zhì)及情況]、門窗[門窗材質(zhì)及情況]等，室內(nèi)配備有[列舉主要家電家具等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。該房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等信息。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本合同簽訂后能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)繳費(fèi)憑證及房屋使用說明書等資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理過程中提供必要的文件和配合，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的所有欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因了解房屋情況而產(chǎn)生的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款雙方協(xié)商確定該房屋出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋出售價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余房屋出售價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行貸款或現(xiàn)金支付等方式一次性支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行確定無法發(fā)放貸款后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證、房屋使用說明書等資料一并交付給乙方。3.交付程序雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間到達(dá)房屋所在地進(jìn)行交接。交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋交付證明，乙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)過程中當(dāng)場(chǎng)提出，雙方共同協(xié)商解決方案。如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出異議，則視為乙方認(rèn)可房屋交付符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況，過戶時(shí)間可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決并通知對(duì)方。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的其他文件和資料，并及時(shí)提交給相關(guān)部門。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或整改至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除本合同，甲方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后反悔不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求解除本合同，乙方應(yīng)返還已接收的房屋，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力